Vollavegen 249

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 428 m² på eiet tomt.

Eiet tomter på totalt 2427,5 m², bestående av to matrikkelenheter (gnr./bnr. 23/128 og 23/145). Tomtene ligger i skrånende terreng langs med Vollavegen og er opparbeidet med gressbakke/plen, gjerde, trær, forstøtningsmur og flaggstang, i tillegg til naturtomt. Tomt 23/145 er i hovedsak med gran og lauvtrær. Grensene for eiendommen ble fastsatt ved skylddeling i 1963. Eiendommenes grenser i hht. kommunens kart satt til: mindre nøyaktig >30<=200 cm og lite nøyaktig >=500 cm Det derfor på generelt grunnlag anbefalt en ny oppmåling av tomtene. Et hver avvik må derfor aksepteres av ny eier.

Byggeår

1962

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig over to plan, samt anneks, uthus og halvpart av en utebod som deles med nabo. Fritidsboligen inneholder følgende rom: Kjeller: Grovkjeller og bod (Utgraving av kjeller er ikke omsøkt eller godkjent). 1. etasje: Entré/vindfang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Svalgang er innebygget og medtatt til areal i 1. etasjen. Dette er ikke omsøkt eller godkjent. Fritidsboligen har to verandaer med et samlet areal på ca. 35 m² tilknyttet 1. etasje. Andre bygninger på eiendommen: - Anneks (7 m²): Soveplasser. Annekset har også en veranda på 4 m². - Uthus (7 m²): Bod. Deler av arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. - Halvpart av utebod: Ingen måleverdige arealer grunnet lav takhøyde. Bygget deles med nabo.

Standard

Dette er en fritidsbolig fra 1962 som har blitt bygget på og utviklet over flere tiår. Eiendommen består av en hovedhytte, et anneks, et uthus og en utebod. Hytta har gjennomgått flere endringer, inkludert tilbygg i 1983, 1991 og 2011, og en ny vedovn ble installert i 2018. Flere av endringene, som utvidede verandaer og en utgravd kjeller, er ikke omsøkt hos kommunen. Eiendommen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, noe som gir en ny eier mulighet til å forme stedet etter egne ønsker. Utgraving av kjeller og innebygget svalgang som og medtatt til areal i 1. etasjen er ikke omsøkt eller godkjent. Vindfang: Inngangen leder inn i et vindfang som fungerer som en sluse mellom ute og inne. Herfra er det videre tilgang til hyttas øvrige rom. Stue: Stuen ble utvidet i 2011 og er et naturlig samlingssted i hytta. En ny, rentbrennende vedovn fra 2018 gir varme og atmosfære. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med malte, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes komfyr, frittstående kjøleskap med fryser og en innfelt oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting under matlaging. I tillegg er det en eldre utslagsvask med kaldtvannskran. Soverom: Hytta har tre soverom i hoveddelen, som gir fleksible soveplasser for familie og gjester. Seng på det lille soverommet er løs og kan fjernes ved behov. Bad: Badet har servant og en dusjnisje. Rommet har et generelt oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom. Toalettrom: Separat toalettrom utstyrt med frittstående toalett, servant med kaldtvannskran og en elektrisk vifte for utlufting. Verandaer: Eiendommen har to verandaer i trekonstruksjon på til sammen 35 m². Uteplassene er utvidet over tid og gir gode muligheter for å nyte utelivet. Uteområde og tilleggsbygninger: Tomtene er opparbeidet med gressbakke/plen, gjerde og naturtomt. En del skog på deler av tomten. I tillegg til hovedhytta finnes et anneks (1977) på 7 m² med 3 soveplasser og veranda, som er godkjent for dagens bruk. Eiendommen har også et uthus (1983) og en halvpart av en utebod (1961) for lagring. Det foreligger ikke tegninger for uthuset og uteboden. Overflater: Gulv: Tregulv i de fleste rom. Gulvbelegg og tregulv på bad. Vegger: Panel, malte plater og baderomsplater på bad. Himling: Panel. Lagring: Eiendommen har to boder i hovedbygningen, hvorav en i kjelleren og en i 1. etasje. Kjelleren er delvis grovkjeller og delvis innredet for lagring. I tillegg er det lagringsplass i et uthus og en halvpart av en utebod på tomten. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - 1. etasje > Bad - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Utvendige trapper - 2 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1962 og tilbygg i 1991 og 2011. Svalgang innbygget i 1983. Kjeller gravd ut under deler av hytta i 1983. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med malt tømmermannskledning. Etasjeskiller med trebjelkelag. Gulv mot grunn består av stedvis bjelkelag over terreng utvendig, og har sannsynligvis ikke etablert fuktsperre mot grunn. Kjelleren er delvis innredet og delvis grovkjeller, med stedvis oppforet gulv og utforede kjellervegger. Kjeller ble gravd ut under deler av hytta i 1983. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner og i lettklinkerblokker, stedvis fundamentert på pilarer. Plater av steinull og sement er stedvis på kjellervegger. Forstøtningsmur med stablet blokker, lettklinkerblokker og i mur/betong. Byggegrunn er ikke kjent, men det opplyses om mye fjell. Tak: Salet takkonstruksjon oppført med plassbygde taksperrer av tre. Taket er tekket med taksteinsimiterte metallplater. Nye takplater ble lagt i 2018, men undertaket ble ikke skiftet. Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Ny ovn ble installert i 2018. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Enkle vinduer med vararuter i kjelleren. Det er en blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Alle vinduer ble skiftet over en periode fra 1990 til 2011. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass, malt verandadør med 2-lags isolerglass og enkel kjellerdør i tre. Innvendige dører er malte fyllingsdører og malte dører i tre. Ytterdør, terrassedør og dør i "buret" ble skiftet i en periode som ble avsluttet i 2022. Trapper/adkomst: Tretrapp til veranda. Tretrapp til veranda/hovedinngang. Balkong/terrasse: Veranda på 35 m² oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Den er fundamentert på pilarer/mur i lettklinkerblokker med stedvis treklosser. Verandaer er utvidet, og terrasse ble utvidet i en periode som ble avsluttet i 2022. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er vannpumpe og trykktank fra 1993. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilasjon og toalettrommet har elektrisk vifte. Tekniske detaljer: Boligen har vedovn og mursteinspipe. Ny ovn ble installert i 2018. Anneks: Byggeår 1977. Anneks er oppført i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjoner består av lafteplank. Saltak er oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med torv. Vindskier i tre. Gulv består av tregulv. Vinduer er koblede trevinduer. Dør er i tre med innfelt glass. Fundamentering er utført med pilarer av lettklinkerblokker. Veranda med tilhørende trapp. Halvpart av utebod: Byggeår 1961. Halvpart av utebod er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning består av malt liggende trepanel. Pulttak er oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med plater. Vindskier i tre, med toppbord i tre. Gulv består av tregulv. Vinduer er enkle trevinduer. Dør er i tre. Fundamentering er utført med mur/betong. Uthus: Byggeår 1983. Uthus er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning består av malt tømmermannspanel og stående panel. Taket er utført som pulttak og er tekket med takpapp. Det er nedløp og takrenner i plast. Vindskier i tre, med toppbord i tre med beslag. Gulv består av tregulv. Vinduer er enkle trevinduer. Dør er utført i tre. Fundamentering er utført med lettklinkerblokker og trestøtter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og kursbetegnelse. Det er synlige defekter på kabler eller de er ikke tilstrekkelig festet. På generelt grunnlag anbefales ytterligere undersøkelser av elektrisk anlegg av eldre dato og uten dokumentasjon. Kontrollen bør gjennomføres av kvalifisert elektrofaglig person som f. eks en el-takstmann e.l.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Hytta er utstyrt med en vedovn, hvor ny ovn ble installert i 2018. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Kontroll av el-anlegg ble foretatt i 2020 (Granberg og Nordengen). Der ble bemerket en jordfeil som ble utbedret av den kommunalt oppnevnte elektrikeren. Opplysninger gitt av selger. Feier: Det er ikke registrert noe feiing av eiendommen. Siste tilsyn var 25.11. 2021.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har privat vann og avløp. Vannforsyning fra privat borehull. Privat avløp til lukket septiktank av glassfiber. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg må påberegnes. Nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ukjent hvorvidt det er tatt vannprøver de senere årene. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg kan komme på sikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges møblert med innentar og møbler. Noe ting/møbler (arvegods) vil bli fjernet før overtagelse. Hytta og eiendommen selges i den standen den var ved visning. Øvrig rydding og rengjøring må utføres av ny eier. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp (slamtømming) og feiing. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og har privat borrehull og privat septikanlegg. Fakturert beløp i 2025: - Slam: kr 1 679,- - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 3 674,- Totalt: kr 5 833,- Årsprognose for 2026 er kr 4 512,-. - Hytterenovasjon ca. kr 2 537,50 pr. år til HRA. Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk i 2025: 10 708 kWh. Avhengig av bruk og behov for varme. Vibb. Norgespris er tegnet. - Forsikring: Tryg, kr. 3 322,- pr. år. - Brøyting av innkjøring: Ca. kr. 3-4 000,- kr i året. Denne kan variere etter behov og antall brøytinger pr. sesong.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Byttet ut gamle vindskier og blekk på toppbord. 2022: - Utvidet terrasse, utbedret tak på uthus og skiftet ytterdør, terrassedør og dør i "buret", utført av Jon Myrvold snekkertjenester. 2018: - Nye takplater (pga. lekkasje ved luftepipe, utført av Jon Myrvold snekkertjenester). - Ny ovn installert, utført av fagkyndig anbefalt gjennom Maxbo, Hellerudsletta. 2011: - Tilbygg oppført. Dokumentasjon fra Lunner kommune foreligger. - Elektrisk arbeide i forbindelse med utvidelse av stue, utført av Ide elektro. - Alle vinduer er skiftet (over periode fra 1990). Tilbygg i 1991 og tilbygg i 2011. Svalgang innbygget i 1983. Kjeller gravd ut under deler av hytta i 1983.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da brn 145 er ubebygd. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 159
• Eiendomsskatt: kr 3 674