Solheimsdalen 703

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 55 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rett til parkering på sommerparkering i flg festeavtale. Selger har parkert på offentlig parkering på Flesebekk om vinteren. Ingen privat parkeringsavtale foreligger.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfeste. Grunneier er Berit Ådneram. Nydelig tomt med naturlig vegetasjon rundt. Flotte trær rundt hytta. Utsikt mot Vardetjønn og fjellene rundt.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, tre soverom, bod, toalettrom og stellerom. Terrasse på 30 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.10.1967 og 04.03.1980. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

En tradisjonell fjellhytte fra 1968, påbygd i 1980, med utsikt mot Vardetjønn og fjellene rundt. Hytta er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, etterisolert utvendig i 2006-07, og tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, stellerom, toalettrom og innvendig bod. Hytta er godt ivaretatt og har en planløsning som fungerer godt for fjellferie. Vedovnen tilknyttet mursteinspipe gir varme, og terrassen på ca. 30 m² åpner utsikten mot Vardetjønn og fjelltoppene. Gang: Fra inngangsdøren på sørsiden kommer du inn i gangen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg fottøy. Dørene herfra leder videre til soverom, toalettrommet, stellerommet, boden og inn til stue- og kjøkkendelen. Gulvet har belegg, veggene er malt panel. Dørene er også malt. Stue: Vedovnen tilknyttet mursteinspipe står langs den ene veggen og gir stuen det varme preget en fjellhytte trenger. Rett overfor er det store vindusflater mot Vardetjønn og fjellene, og utsikten er til stede fra det øyeblikket du trer inn i rommet. Tregulv luner opp rommet. Panelet på vegger og i tak ble byttet i 2006. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra IKEA, montert i 2008, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøleskap og komfyr. Mekanisk avtrekk over komfyr. Det er enkelt avløp ut til det fri for utslagsvann. Vann hentes fra 20-liters vannkanne. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Soverom: Hytta har tre soverom. To av dem ligger i den opprinnelige delen av hytta, ett i tilbygget. Dørene mellom soverommene og stuen ble byttet i 2006. Rommene er enkle og praktiske, med panel på vegger og i tak. To av soverommene har køyesenger. Stellerom: Stelleromet er innredet med servant og hyttedusj i enkel utførelse. Servant har vanntilførsel fra pumpe koblet til en 20-liters vannkanne. Dusjen har integrert vanntank som fylles fra bøtte. Avløp for dusj og servant går i slange under hytta og ut. Det er ventil i vegg. Overflater med belegg på gulv, panel på vegg og tak, byttet i 2006. Stellerommet ble ombygget til dette formålet i 2010. Toalettrom: Eget toalettrom med mulldo. Tanken tømmes og graves ned ved behov. Rommet er ikke undersøkt utover dette. Bod: Innvendig bod med hylleplass, brukt til lagring av ved og utstyr. Terrasse: Terrassen på ca. 30 m² er understøttet av bjelker og pilarer og ble bygget ny i 2015. Herfra er utsikten mot Vardetjønn og fjellene rundt fri og vid. Plass til spisebord og stoler. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til åpninger og bør utbedres. Overflater: Gulv: Teppe, belegg og heltre. Vegger: Panel gjennomgående. Himling: Panel gjennomgående. Lagring: Innvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller forårsaket av råte. Det er etablert ledet vanngjennomstrøming i krypkjelleren; pga. tilsig av vann i fasaden mot nord er det etablert hull i mur slik at vannet kan renne gjennom krypkjeller. - Fuktsikring og drenering | Det mangler utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren mot krypkjeller. På befaringsdato ble det observert stående vann i grøft mot hytten. Hytten har naturlig sig av vann i grunn mot pilarer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist betydelig slitasje og tegn til råte. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og alderskriteriet for undertak er overskredet. Takpappen er etablert under tretak uten lufting. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler takrenne på fasaden mot nord. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke etablert synlig luftespalte/ventilering ved takutstikk. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som gir usikkerhet om tilstand. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist avvik i musetetting. Det er registrert soltørk og noe sprekkdannelse på fasaden mot sør. Over dør til krypkjeller har vindtett-duken løsnet og isolasjonen er eksponert. Utvendig trekledning er ført ned nært terreng/bakkenivå. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Eldre vinduer har usikker fremtidig funksjon; isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Overflater | Innvendige overflater er fra byggeår, stue, kjøkken og stellerom har panel fra 2006. Noe alders- og brukspreget slitasje må påregnes. Det er observert knirk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 50 mm. Det er registrert knirk. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er observert noe forvitring av teglstein over tak. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Grunnmur og fundamenter | Ved visuell kontroll er det observert aldersrelatert slitasje og noe nedbrytning i overflatene på fundamentene, blant annet mindre oppsprekking/avskalling i mørtel- og betongoverflater. Det er også enkelte ujevne og grove utførelser ved fundamenteringen. Pilarer og grunnmur fremstår stabile, men utført ved egeninnsats. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er etablert mulldo i eget rom. Eier opplyser at mulldoen er fra byggeår, at tanken tømmes og graves ned ved behov. Det er ikke foretatt annen undersøkelse eller funksjonstest. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for brann. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).

Hvitevarer

Komfyr og kjøleskap medfølger i handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1968. Hytten har støpt grunnmur og pilarer av tre, leca og betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med tretak/kreosot og takpapp.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Mulldo i eget rom. Privat vei som vedlikeholdes av Solheim veilag, kostnad ca kr. 800,- pr. år Det er ikke innlagt vann eller avløp; vann til hyttevegg fra privat vannpost med nabo, det er varmekabler tilknyttet slangen. Utslagsvann ledes ut i det fri.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår feiing og hytterenovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge grunneier reguleres hvert år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper til: 01.01.2067 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 381