Lilleheia 2

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Kokkenes. Gode solforhold med sol fra morgen til kveld, samt en stor hage de fleste kun kan drømme om i sentrum. Et par steinkast til Lillesand sentrum, et levende bysentrum som tilbyr et rikholdig utvalg av servicetilbud. Her finner du flotte restauranter, kaféer, frisører og butikker, samt en atmosfære som virkelig blomstrer i sommerhalvåret med festivaler og arrangementer for både store og små. Nærområdet byr på særdeles gode rekreasjons- og bademuligheter bare en kort spasertur fra boligen. Like ved finner du både Orrehola og S.N. Hansens park, som er populære samlingspunkter med store gressplener, lekeplasser, svaberg, sandstrand og stupebrett langs vannkanten. I tillegg arrangeres det flere familesamenkomster hvor folk kommer fra hele byen for å delta. S.N. Hansen er også svært populær med utsikt over Lillesand havn. Parken er kanskje mest kjent for den overdimensjonerte blå stolen, et av Lillesands mest fotograferte motiver. Flotte tur og rekreasjonsmuligheter i området. Enten man ønsker å gå langs kyststripa, rolige omgivelser rundt Springsvannsstemmen eller en lengre tur på en av de mange skogsstiene som er tilrettelagt for de fleste i Lillesand. Det er også kort avstand til badstue ytterst på Kokkenes som de siste årene er blitt svært populært. I tillegg ligger Lillesand seilforening hel ytterst med et rikholdig tilbud for både store og små. Ca. 25 minutter til Kr.sand og 35 min. til Arendal.

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til detaljregulering 20010026, Verneplan Lillesand sentrum A, vedtatt 07.11.1996. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 2017002545, Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune, vedtatt 16.10.2024. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2021000918), vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil. Eiendommen berøres av hensynssone H570_01 Bevaring kulturmiljø. Formålet med hensynssonen er å ivareta områdenes historiske særpreg. Innenfor de fleste av disse hensynssonene gjelder egne verneplaner (reguleringsplaner med formål bevaring), som skal legges til grunn for alle tiltak. For denne eiendommen gjelder vernebestemmelsene i 'Verneplan Lillesand sentrum A'. Dette innebærer blant annet at bygninger generelt skal framstå som trehus, og at bebyggelsen skal bevare et eksteriørutrykk som harmonerer med den opprinnelige trehusbebyggelsens særtrekk når det gjelder målestokk, form, detaljering, material- og fargebruk. Eiendommen berøres av hensynssone H350 Brann-/eksplosjonsfare. Innenfor faresonen er det ikke tillatt med tiltak eller aktivitet uten at det aktuelle faremomentet er utredet, og tiltaket/aktiviteten er dokumentert akseptabel og eventuelle avbøtende tiltak er fastsatt. Brannsikring skal utredes og ivaretas innenfor faresonene. For søknader om tiltak som kan påvirke brannfare eller rømningsforhold vesentlig, skal det innhentes uttalelse fra Kristiansandsregionen brann og redning (KBR). Pågående plansaker i nærområdet: - De reisendes hus (saksnummer 2024001010) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkeringsplass på egen tomt. I tillegg parkeringsplass på offentlig tomt like ved.

Tomteareal er 637 m² på eiet tomt.

Eiendommen er opparbeidet med solrike uteområder, støpt betongplatting og grøntarealer omkranset av hekk og gjerde.

Hovedbygning: Tilbygg: BRA-i: 43 kvm.: Toalettrom og kjøkken/spisestue. 1.etg.: BRA-i: 58 kvm.: Gang, stue, soverom og bad/vaskerom. Loft BRA-i: 15 kvm.: Trapperom og to soverom. Totalt BRA: 116 kvm. Kjeller: Uinnredet. Anneks: 1. etasje BRA-e: Anneks på ca. 27 m².

Klassisk sørlandshus på Kokkenes hvor klassisk arkitektur møter moderne komfort! Boligen ble totalrenovert i 2022/23, samtidig som et stiltilpasset tilbygg ble oppført. Her er det lagt stor vekt på å bevare den tradisjonelle sjarmen i den eldre delen av huset, kombinert med moderne og smakfulle overflater. Tilbygget er lyst og luftig, med god takhøyde og en utforming som harmonerer perfekt med husets klassiske eksteriør. 1. etg.: Praktisk og innbydende gang med store, moderne gulvfliser. Her er det godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Lys og luftig stue med flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har flere innredningsmuligheter, inkludert plass til to sofasoner eller en kombinasjon av sofagruppe og lesekrok. Stilrent flislagt bad fra 2023 med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med badekar, dusjnisje, vegghengt toalett og servant – alt i moderne og tidløst design. Praktisk vaskerom med flislagt gulv og egen utgang til hagen. Her finner du opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og noe innredning for oppbevaring. Et koselig soverom med plass til seng og garderobe. Perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. 2. etg.: Boligen har to soverom i 2.etg. med plass til seng/dobbelseng og garderobeløsning. Tilbygg - en moderne forlengelse av boligen og består av Praktisk toalettrom med fliser på gulvet. Romslig og funksjonelt kjøkken fra Aubo, med stilrene trefronter/laminerte fronter og laminat benkeplate. Her er det rikelig med arbeidsplass og god plass til et stort spisebord – perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Kjøkkenet har en generøs takhøyde med innfelte spotter som skaper en luftig atmosfære. Fra kjøkkenet er det skyvedører som leder ut til en betongstøpt platting og den romslige hagen. Uteområdet byr på mange muligheter – enten du ønsker å lage en lekeplass, plante en kjøkkenhage eller bare nyte late dager i solen. Beskrivelse fra takstmann: Eldre sjarmerende bolig med påbygget del i 2022. Meget attraktiv beliggenhet. Innholdsrik funksjonell planløsning, lyse moderne farger og materialvalg. Boligen fremstår i normal stand utfra alder. Det er påpekt merknader utfra alder, byggeskikk mm. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3, Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold TG2, Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Kjellervinduer Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmepumpe Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > Nedre tilbyggsdel > Kjøkken/spisestue >Avtrekk Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med murt grunnmur på tilbyggsdel og eldre gråsteinsmur på opprinnelig del. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjon i tre, tekket med teglstein og en mindre del med asfaltpapp. Anneks: Anneks på ca. 27 m² er ikke vurdert i rapporten.

Varmepumpe og elektrisitet. - Varmepumpe i trapp ved stue. - Varmekabler på bad og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 16.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. I tillegg betales renovasjonsavgifter fra Libir. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest to dager før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat/lav radonkonsentrasjon i henhold til NGUs aktsomhetskart.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.