Sandblåstvegen 140

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er ingen parkering på eiendommen. I følge selger er det rett til parkering på gnr. 82 bnr. 7, på avkjørsel mot eiendommen, ca. 70-80 meter fra hytten. Dette er ikke en tinglyst rettighet og det anbefales å tinglyse en avtale om parkering. Det foreligger en tinglyst rett til adkomst via gnr. 82 bnr. 7. For ytterligere informasjon se vedlagt Dbnr 6390 - Skylddelingsforretning.

Eiendom

Tomteareal er 150 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, alkove/soverom (Tiltaket er ikke godkjent og er søknadspliktig), bod/spiskammers I tillegg inneholder eiendommen et uthus på ca. 15 kvm som inneholder et lagerrom/redskap og et toalettrom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Enkel kjøkkenkrok / hyttekjøkken med glatte fronter, vask og komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Overflater: Innvendig er det gulv av furu. Belegg i vindfang. Veggene har trepanel og noe malte flater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: Hytten har ikke innlagt vann. Synlig avløpsrør i kjøkkenbenk, Gråvannutslipp Hytte har enkel naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg. Krus sikringer i utvendig skap.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler1 ved annonserte visninger. Se også egen kartskisse.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Det er byggegrunn av fjell. Utfra terrengformasjon og synlige forhold registreres selvdrenerende fjellgrunn ved bygning. Hytte ligger på en bergtopp med med fall bort fra bygning på alle kanter. Bygningen har lav betonggrunnmur. Ventilert krypkjeller med lav takhøyde. Kuppert berg rundt hytten. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av aluminium. Sort lakkert pipebeslag over tak. Nytt tak og takrenner ble lagt i 2024. Hytta har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende bordkledning i gavl. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og noen trevindu med enkle glass. Det er skiftet vinduer på sydfasade i 2021. Hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse foran fasade mot syd. Betongdekke. Rekkverk i tre. Enkel trapp. Uthus: Uthus med avdelt rom/utedo. Oppført med ringmur av betong, direkte på fjellgrunn. Vegger i enkel trekonstruksjon med stenderverk og utvendig trepanel. Saltak av tre med bordtro og tekking av pappshingel. Takrenne/nedløp. Dør og vindu. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming. - Vedovn på stue.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reir. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kommuneplankart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven/kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delarealer: Delareal: 150 m Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet avløp. Gråvannutslipp til grunn. Avtrede til utedo. Det er ikke innlagt vann, men det er synlige vannrør i grunn ved lukeadkomst til krypkjeller. Dersom kjøper ønsker innlagt vann og avløp til eiendommen, må det søkes om privat avløp. Kjøper selv må sørge for nødvendige søknader og eventuelle utbedringer. Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Det foreligger en tinglyst rett til adkomst , rett til å hente vann fra brønn, og rett til godkjente vann- og kloakkledninger på gnr. 82 bnr. 7. Se tinglyste erklæringer. Vannkvalitet i brønn samt tilstanden på brønn er ikke kontrollert. Kjøper er selv ansvarlig til å foreta eventuelle undersøkelser.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Spisestuemøbler, hjørneskap og sofagruppe medfølger i handelen. Øvrige inventer vil selger evt. ta med før eiendomsoverdragelse. Hytten vil bli solgt som den fremstår på visning. Oversikten viser godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: 82/26 Saksnummer: 2024/2574 Kort beskrivelse: Tilbygg, garasje Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 1. Tilleggskommentar Vi har begrenset kjennskap til eiendommen, men viser til utfyllende tilstandsrapport. Tillegg: Det er ikke avløp for gråvann på kjøkkenet (ble aldri ferdigstilt). Det har vært et tilfelle av mus inne i hytta i 2015, men ikke etter dette. I skapet på gangen er det ikke vanlig gulv (berg).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 328