Nordre Bjørnsund 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 104 m²
GUA: 104 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ingen biler på Bjørnsund. Eiendommen har ikke båtplass.

Eiendom

Tomteareal er 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Vindfang, entré, spisestue, stue, kjøkken, bad, toalettrom. Loftetasje: Trapperom, gang, 4 soverom. Krypkjeller: Uinnredet kjellerrom (ikke målbart).

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkken har lakkerte gulvbord, malt panel på vegger med kitchen board/plexi glass mellom benkeskap/overskap og malt tak/takplater. Kjøkken innredning med malte, glatte fronter, laminat benkeplate og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin med tilhørende armatur. Fritthengende kjøkkenventilator i stål med avtrekk ført til yttervegg. Bad/vaskerom: Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Panel og mindre parti med våtromsplater på vegger og malte innvendig tak/takplater med tilhørende listverk. Bad/vaskerom har vinylbelegg på gulv og reflektor/stråleovn montert. Høy terskel til dør kompenserer for krav til høydefoskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt. Bad/vaskerom har plastsluk og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Bad innredning med malte, profilerte fronter, laminat benkeplate, overskap og speil. Nedfelt servant, dusjkabinett med glassdører og opplegg for vaskemaskin montert med tilhørende armaturer. Veggmontert reflektor/stråleovn montert. Bad har avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i terskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot yttervegger og tømmervegg/kjøkken. Spesialrom: Toalett rom har laminat på gulv, malt strie/tapet på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Toalett med elektrisk avfallskvern (2022) montert og toalettrom har naturlig avtrekk via ventil i vegg.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Lakkerte aluminiumsplater montert på lekter for lufting som taktekking. Taktekking er fra byggeår og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløpsrør av aluminium med tilhørende beslag. Bygningen er oppført av tradisjonell tømmerkasse og noe isolert bindingsverk konstruksjon med vindtette plater/vindsperre, delvis med isolasjon utvendig, lekter og utvendig tømmermanns kledning, samt felt med liggende falset kledning med behandlet overflater. Yttervegger vurderes å være utført i.h.h.t gjeldende byggeskikk og løsninger for bygningens referansenivå. Utvendig kledning er skiftet etter byggeår og gavl mot syd er etterisolert og med ny kledning i 2024 ifølge eier. Deler av yttervegg konstruksjon er skjult konstruksjon og det legges da til grunn normal utførelse/pre aksepterte utførelse på oppføringstidspunktet som grunnlag for vurderingen. Plassbygget luftet sperre konstruksjon med undertak av plank, papp og lekter for taktekking. Takkonstruksjon vurderes å være utført i.h.h.t gjeldende byggeforskrift for bygningen på oppførings tidspunktet og hvor dette ikke er mulig å inspisere (skjult konstruksjon) er det lagt til grunn at bygningsdelen er utført etter datidens forskrift og byggeskikk. Vinduer med 2 lags isolerglass i pvc og tre, sprosserammer, tilhørende listverk og beslag. Vindu mot syd skiftet i 2024.Behandlet ytterdør til hovedinngang og balkongdør (2024) i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag.Utkraget veranda av impregnerte bjelker, dekke, dryppduk og tilhørende rekkverk montert på bærende konstruksjon av tre søyler og støpte punkt fundament. Støpt trapp/platt til hovedinngang og støpt trapp langs østside til krypkjeller med ubehandlet overflater og tilhørende rekkverk. Støpt trapp i terreng med ubehandlet overflater mot vest med tilhørende rekkverk.Skjermtak over hovedinngang i enkel sperre konstruksjon med taktekking som hoovedtak med tilhørende takrenne/nedløp og tømmermanns kledning i gavl. Skjermtaket er fundamentert på bindingsverks vegg med tømmermannskledning og støpt dekke.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn i stue, Veggmontert stråleovn/reflektor på bad/vaskerom,

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg - nåværende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel 2015-2027, id: 201320 Delareal: 170 m2 Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal: 200 m2 KPHensynsonenavn: rp88069 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 30 m2 Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Reguleringsplan: - BJØRNSUND, id: 88069 Delareal: 3 m2 Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: N Delareal: 166 m2 Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: H Delareal: 169 m2 Formål: Bevaring av bygninger Delareal: 31 m2 Formål: Friluftsområde

Vei, vann og avløp

Privat avløp med felles slamavskiller og kommunal tømming. Eiendommen har adkomst via privat veg. Vann fra privat vannverk. Årlig kostnad på vann er kr 2750,- pr år til Bjørnsundvatn AS. Det er ingen kostnader på det private pumpeanlegget utenom de kommunale kostnadene med tømming. Litt dugnadsarbeid må påregnes innimellom. Det er påkoblet 8 husstander.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Mye av inventaret medfølger i handelen, konferer megler. Fritidsboligen blir ikke ytterligere nedvasket. Det er frivillig medlems-skap i velforeningen på Nordre Bjørnsund. Familiemedlemsskap koster kr 500 og enkeltmedlemsskap koster kr 300,- Det er årsmøte, dugnad og basar en gang i året i juli. Eiendommen er markert i "gul" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder (Bygning) oppført ca. 1930. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Lagt nytt belegg og sluk på golv. I dusjsonen er det lagt våtromsplater. Resten er panel. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: ny sluk. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 4): Montert nye takplater og pipehatt. Arbeid utført av Pipehatt skiftet av firma fra Aukra/Hollingen og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. Ja (2 av 4): Satt inn ny verandadør og vindu, samt utvidet veranda. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Ja (3 av 4): Satt inn vakumtoalett. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Ja (4 av 4): Byttet vindu soverom 2 etg Syd Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: kontroll. Faglært arbeid utført av Istad. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: skiftet nytt vannanlegg ny septiktank. Arbeid utført av dugnad og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. 10. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja: Byttet kjøkkeninnredning (ca 2010), innvendige vegger er renovert, samt andre etasje. har skiftet bordkledning(2005) rundt hele huset, samt stue og kjøkkenvindu. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2005. 36. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja: Viktig å tappe ned vann og vannrør i forbindelse med nedstening til vinteren. Frostvæske i sluker og rør.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 917