Kleppvegen 279

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 37 m²
ALH: 14 m²
GUA: 51 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering noen meter nedenfor hytten. Gåavstand videre oppover. Det brøytes ikke om vinteren, da det kjøres opp løype for ski. Mulighet for å kjøre med snøscooter.

Eiendom

Tomteareal er 1 134 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Iht. tilstandsrapport: Hems: Hems 1, Hems 2 1 etasje: Entré , Stue , Kjøkken , Soverom , Toalettrom Krypkjeller: Kryperom

Standard

Iht. takstmann: Hems: Hems 1: Furupanel på gulv. Vegger og himling har trepanel. Tilkomst via stige. Det er åpent ned mot stue og kjøkken, med rekkverk som sikring. Hems 2: Furupanel på gulv. Vegger og himling har trepanel. Tilkomst via stige. 1 etasje: Entré: Furupanel på gulv. Vegger og himling har trepanel. Stue: Furupanel på gulv. Vegger og himling har trepanel. Vedovn med stålpipe. Kjøkken: Furupanel på gulv. Vegger og himling har trepanel. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate. Gasskomfyr mellom underskap. Soverom: Furupanel på gulv. Vegger og himling har trepanel. Rommet har plassbygde køyesenger. Toalettrom: Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger og i himling. Innredet med underskap med profilerte fronter og speil med enkel belysning. Benkeplate med vask, gulvmontert toalett Jets vakuumtoalett. dusjkabinett. Naturlig ventilering gjennom åpningsvindu. Krypkjeller: Kryperom: Betong på gulv. Vegger av lettklinkerblokker, trepanel i himling. Tilkomst via luke i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra taknivå. Påbygg har renner og beslag av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bordkledning er stedvis skiftet siden byggeår og har derfor ulik alder. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tømmer med undertak av trepanel. Undertak fungerer som innvendig himling. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vindu i påbygg er PVC vindu med 3-lags glass fra 2017. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende kledningsbord og malt håndrekke. Utvendige trapper oppført med bærende konstruksjoner av tre, trinn har dekke av terrassebord.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Solcelle og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse og LNF hvor naturvern er dominerende. iht. kommuneplanens arealdel: Id 2008006 Navn Kommuneplan for Nesset Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.03.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/460/2008006%20KOMMUNEPLANA%20Best.pdf Delarealer Delareal 53 m RetningslinjerLNF-område hvor naturvern dominerer Delareal 1 134 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Framtidig Delareal 1 134 m KPRestriksjonerKrav om reguleringsplan Eiendommen omfattes av reguleringsplan hvor formålet er fritidsbebyggelse: Id 2009004 Navn Kleppen hytteområde Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/515/2009004%20Kleppen%20Best.pdf Delarealer Delareal 1 134 m Formål Fritidsbebyggelse Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det er privat veg opp til hytten. Bomavgift. Det er ikke innlagt vann. Det er ikke avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom bygge godkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. påbygg av bad. Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.11.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.05.1981. Påbygg er ikke søkt eller byggemeldt. Nærmere undersøkelser er anbefalt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Hytte påbygd i 2017 med toalettrom. Alt arbeid utført ufaglært. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 3): Byttet plast under torvtak på østsiden. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Ja (2 av 3): Skiftet bordkledning og reparert skade etter stokkmaur på vestvegg. Ny dampsperre mellom stendere der det var skader på plasten. Ny isolasjon og vindsperre. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Ja (3 av 3): Utbedret lekkasje på tak på vestside. Lagt ny plast under torv i ca 1,6 meter bredde. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Det er installert 12v solcelleanlegg med regulator og 12v batteri. Det er montert flere uttak for 12v i hytten. Alt arbeid utført av ufaglært. Anlegget har vært bygd ut i flere omganger med de siste arbeidene i 2022, men selve solcelle anlegget og monteringen er mye eldre. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Installasjon av Jets vakumdo med grå og brunvannsfilter. Faglært arbeid utført av Eidsvåg Rør AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Påbygd toalettrom med Jets vakumdo og vask med avløp. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. 13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe? Ja: Det kan oppleves lekkasje rundt pipe i takgjennomføringen når det er snø. Plate inne i ovn ser ut til å være defekt. Takgjennomføring bør sikkert skiftes. 14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja: Hytten står på påler. Det er ikke drenert så hytten lever litt med årstidene. 15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Ja: Hytten er bygd av ufaglært på 80-tallet. Den er ikke lufttett og det oppleves trekk både fra gulv, vegger og vinduer. Det har vært vannlekkasjer i tak. 16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja: Merker etter fukt i vinduer. Det oppleves kondens på vinduene ved bruk av hytten. Det har vært fuktskade i vestveggen som gjorde at stokkmaur angrep hytten. Veggen ble skiftet og lekkasjen utbedret ved å legge på ekstra plast under torv. 17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Ja: Hytten står på påler og lever med årstidene. Gulvet er skjevt og det merkes på dørene at av og til går de fint mens andre ganger er de treger. Dette skyldes at hytten beveger litt på seg. Terasse har fått skader etter snøbelastning. Midtre påle på veranda beveger på seg ved frost. 18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? Ja: Stokkmaur - Det ble oppdaget stokkmaur i vestveggen. Veggen ble åpnet og maur fjernet. Skaden ble utbedret og veggen bygd opp igjen. Mus - det forekommer at det er mus inne i hytten. Fluer - det er en del fluer i hytten når den har stått lenge uten å være i bruk. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Ja: Anticemex var på besiktigelse da stokkmaur ble oppdaget i 2024. Mulig det er skrevet en rapport her, men siden det ikke var en forsikringssak så har ikke jeg sett noen rapport. 36. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja: Vindsperre under hytten er defekt. Dette har ført til at det har vært mus i isolasjonen under hytten så denne bør nok skiftes noen steder. Det mangler også dampsperre i gulv. Det mangler musebånd bak bordkledning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 685