Prestegardsvegen 205

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 26 m²
GUA: 72 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom

Eiendom

Tomteareal er 1 567 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Innhold iht. tilstandsraapport. Internt: Stue, Gang med sovealkove, Kjøkken med sovealkove Eksternt: Kryperom, toalettrom, naust,

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Kjøkken Kjøkkenet hargulvbelegg, panel på veggene og malt panel mellom synlige takbjelker i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i lakkert furu. Det er hvitevarer som en oppvaskmaskin, en komfyr samt et kjøl-/fryseskap. På veggen over kokesonen er det montert en malt trefiberplate for å gjøre rengjøringen enklere. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hytten selges med alt av inventar og hvitevarer. Det meste av løst inventar medfølger handelen. Krypkjeller, loft og naust selges som det er og vil ikke bli ryddet. Enkelte personlige gjenstander blir fjernet før overtagelsen. Konf megler.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har en saltakkonstruksjon med A-takstoler, oppbygd med undertak og taktekking. Takkonstruksjonen er inspisert fra loftet, som har adkomst via en luke i stuen. Taket er tekket med fabrikkmalte stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall, og nedløpsvannet ledes ned til terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har en bindingsverkskonstruksjon med vindsperre og lekter, samt utvendig kledning bestående av stående bordkledning. Vinduer: Boligen har tre trevinduer med tolags isolerglass fra 1989, plassert på kjøkkenet, i stuen og i gangen. I tillegg finnes det enkelte vinduer med enkeltglass av eldre årgang. Utvendige dører: Boligen har to ytterdører – hovedinngangen er plassert på nordsiden, mens det er en ekstra dør ut fra kjøkkenet på østsiden. Det er også en enkel labankdør til den ene krypkjelleren. Terrasse: Boligen har en romslig, østvendt terrasse på cirka 38 m², hvorav omtrent 10 m² er overbygd med en plassbygd pergola i treverk. Pergolaen er konstruert med tresperrer og har pulttak tekket med plast. Terrassen er bygget med terrassebord og har rekkverk med vertikale spiler. Utvendige trapper: Det er totalt tre utvendige trapper. To av dem, tilknyttet utgangene fra boligen, er oppført i malt betong. I tillegg er det en trapp i treverk som leder fra terrassen og ned til terrenget. Utedusj: På østsiden av boligen er det etablert en utedusj. Dusjen er ikke funksjonstestet, men opplyses av eier å være i god og fungerende stand.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av en vedovn på stuen, samt panelovner av eldre årgang.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner Plan-ID: 1978003 Navn: Vorpenes, gnr 58 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.08.1978 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/272/1978003%20Best.pdf Delarealer Delareal: 1 383 m2 Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Delareal: 51 m2 Formål: Kjøreveg Delareal: 132 m2 Formål: Uthus/naust/badehus Kommuneplaner: Plan-ID: 2008006 Navn: Kommuneplan for Nesset Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.03.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/460/2008006%20KOMMUNEPLANA%20Best.pdf Delarealer Delareal: 1 567 m2 KPRestriksjoner: Område unntatt for rettsvirkning

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Offentlig vei via privat stikkvei. Adkomst er iht. reguleringsplan over kommunal grunn. Eiendommen er tilknyttet privat avløp uten slamutskiller. Biodo med kompostkamre, gråvann til ytterkanten av opparbeidet område før svaberg og strandlinje.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tilbygg / modernisering 2025 Modernisering Vannslangen til oppvaskmaskin ble byttet ut, som følge av en tidligere skade. 2024 Modernisering Det ble lagt nye strømkabler inn til boligen, samt lagt opp kabler for internett. 2022 Modernisering Ny hovedstoppekran ble installert. 1978 Tilbygg Boligen ble tilbygget. 1959 Modernisering Boligen ble tilbygget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 11.07.2025: 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Det ene stuevinduet er punktert og har kondens 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fukt i krypkjeller. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg av liten hytte som ble satt opp i 1959 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Påbygg ble godkjent av den gang Nesset kommune 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Slangen på oppvaskmaskinen ble skiftet juni 2025 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Mathisen Rør - Beskrivelse av arbeidet: Skifte av slange på oppvaskmaskin grunnet lekkasje. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 684