Sjøglytt - Hytte Måsvatnet

Eiendommen ligger ved Lødalshaugen i Høvik grunnkrets i Molde kommune. Området har landlig og usjenert beliggenhet i et utpreget natur og fjellområde, med spredt fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger omgitt av skog- og utmarksarealer, med gode muligheter for friluftsliv, turer og rekreasjon i nærområdet. Området ligger tilbaketrukket fra tettbebyggelse og har generelt rolige omgivelser.

Selger opplyser å ha benyttet felles biloppstillingsplass i enden av Måsvassvegen til parkering. I festekontraktens punkt 14 fremgår det at «Parkering foregår etter avtale med bortfester». Det er ikke avklart om det foreligger en skriftlig avtale, hvilke vilkår som gjelder, eller om kjøper må inngå ny avtale med bortfester. Det er heller ikke avklart om det påløper kostnader for bruk av privat adkomstvei og parkering, eller om dette inngår i eventuell årsavgift til Rød og Lyster Sameige. Parkeringsrett og tilhørende vilkår er dermed ikke bekreftet. Ifølge selger betaler brukere av veien og parkering. Se mer informasjon under vei, vann og avløp.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er etablert på punktfeste, hvor det ikke følger et særskilt avgrenset tomteareal med festeforholdet. Omkringliggende arealer består hovedsakelig av naturtomt med stedegen vegetasjon og terreng. Den totale eiendommen er på 269646,7m². Den festede tomten er 1.000m² iht. festekontrakt.

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom, gang og 2 boder. Hems: Oppholdsrom. Boligen har også en frittstående utebod med bod/oppholdsrom på til sammen 12 kvm.

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har furugulv og panelte vegger og himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap som drives med gass. Kjøkkenet er ikke utstyrt med ventilator eller annen form for forsert avtrekk over komfyren. Toalettrom: Toalettrommet har furugulv og panel på vegger og i himlingen. Rommet er innredet med biodo med lukket oppsamlingstank og skyllekar. Ventilasjon skjer via naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Boligen har furugulv og veggene og himlingen er med trepanel. Det er etablert en plassbygd trapp i trekonstruksjon som gir adkomst til hemsen. Boligen har profilerte furudører. Tekniske installasjoner Vann og avløp: Det er ikke innlagt vann i boligen. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. I nyere boliger er det normalt balansert ventilasjon eller annen mekanisk ventilasjonsløsning som gir bedre kontrollert luftutskifting. Dagens ventilasjonsløsning kan derfor gi noe lavere luftutskifting enn dagens standard, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden. Elektrisk anlegg: Hytta har et enkelt solcelleanlegg som forsyner boligen med strøm. Solcellepanelet montert på yttervegg samler inn solenergi, som deretter omdannes til elektrisk strøm. Strømmen går videre til en laderegulator, som styrer og beskytter ladingen av batteriene. Batteribanken lagrer strømmen slik at den kan benyttes ved behov, også når solen ikke skinner. Anlegget gir strøm til grunnleggende elektriske behov som belysning og mindre elektrisk utstyr, men har normalt begrenset kapasitet sammenlignet med ordinær nettilkobling. Dette er en praktisk løsning for fritidsboliger uten fast strømtilførsel. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Ut fra visuelle observasjoner fremstår utstyret å være i samsvar med gjeldende krav på befaringstidspunktet.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Bygningen er oppført på søylefundament på fast grunn. Det er ikke registrert forhold ved byggegrunnen som gir mistanke om setninger eller andre skader knyttet til grunnforholdene ved befaringen. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig stående trekledning. Bak bordkledningen er det montert musesperre. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon, åser, undertak og tekking. Konstruksjonen er gjenbygget og er derfor kun inspisert fra innvendige overflater. Tilstandsgrad settes ikke da det ikke er mulig å utføre inspeksjon av selve konstruksjonen. Boligen har torvtak, komplett med torvstokk og tilhørende torvstokkkroker som holder torvlaget på plass. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Boligen har er en elementpipe i lettklinker som er belagt med skiferstein. I stuen er det en vedovn og peisinnsats. Boligen har i hovedsak vinduer med koblet glass fra byggeår. Vinduene på soverommet mot vest og i stuen er nyere og fra 2024. Boligen har en to-delt ytterdør samt en dør ut fra boden. Boligen har en romslig sørvest vendt veranda på cirka 46 m². Verandaen er oppført i treverk og har terrassebord og rekkverk med horisontale bord. Under boligen finnes et lite kryperom under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via en luke i gulvet i spisestuen. Kryperommet er lukket og passer til kortvarig oppbevaring av mat eller lignende. Uthus: Uthuset er oppført i trekonstruksjoner og fundamentert på punktfundamenter av betong. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning, og bygningen har saltak tekket med torv. Det er etablert terrasse/platting i tre rundt deler av bygningen, hvor en del er overbygd. Uthuset er innredet med to rom. Det ene rommet er innredet som oppholdsrom med plassbygde sittebenker og panelte overflater. Det andre rommet benyttes som bod/lager og har enkel innvendig utførelse med tregulv og panelte vegger. Bygningen fremstår som velholdt uten tegn til skader utover normal bruksslitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vedovn/peis/oljefyr. Hytta har fyring via en oljekaminen som er tilknyttet en Jøtul oljeautomat type 347. Anlegget benytter olje som energikilde og er tilknyttet skorstein for avgass. Anleggets funksjon og tekniske tilstand er ikke nærmere kontrollert men skal fungere etter opplysninger fra eier. Eiendommen er ikke tilknyttet strøm og det er ikke anledning til å inngå norgespris på hytten.

Eiendommen er iht. Gammelstølane hyttefelt plan-id 15432000001 regulert til Landbruksformål og Fritidsbebyggelse-frittliggende Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Nesset plan-id 2008006 hvor området er unntatt for rettsvirkning, samt Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 med plan-id K202501. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, planopplysninger samt kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser og/eller fullstendig reguleringsplan med bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse. Kommuneplaner Id 2008006 Navn Kommuneplan for Nesset Delareal 283 m2 KPRestriksjonerOmråde unntatt for rettsvirkning Kommuneplaner under arbeid Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Reguleringsplaner Id 15432000001 Navn Gammelstølane hyttefelt Delareal 209 m2 Formål Landbruksformål Delareal 74 m2 Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende

Vei, adkomst og parkering Adkomst via privat vei frem til felles parkeringsplass i enden av Måsvassvegen. Etter festekontraktens punkt 14 har fester rett til å benytte eksisterende veier på bortfesters eiendom for adkomst til hytten. Fester plikter å bidra til vedlikeholdskostnader for veien som benyttes. Selger opplyser å ha benyttet den felles parkeringsplassen. Ifølge festekontrakten foregår parkering etter avtale med bortfester. Det er ikke avklart hvilke nærmere parkeringsvilkår som gjelder, eller om kjøper må inngå ny avtale. Eventuell årsavgift for vei og parkering, og hva denne dekker, er foreløpig ikke avklart. Ifølge selger betaler brukere av veien kr. 500,- i året for årskort på veien og parkering. Vann Det er ikke innlagt vann i hytten, men eiendommen har egen brønn ved uthuset. Selger har benyttet medbrakt vann som drikkevann. Avløp Hytten har biodo. Selger opplyser at gråvann føres ut i terrenget. Det foreligger ikke dokumentasjon på utslippstillatelse. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann krever normalt ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd.

Etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at gasspeisen ikke medfølger eiendommen. Eiendommen blir ikke videre vasket ned og selges møblert slik den fremstår på visning, foruten enkelte gjenstander med affeksjonsverdi.

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bjarne Bakken Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av eier i egen regi. Vi hadde beiset hytta med Norsjø super tech one beis. Norsjø reklamerte med inntil 16 års vedlikeholdsintervall. Dette syntes vi var verdt å prøve. I 2020 oppdaget vi at utstikkene av rundtømmer i fasaden og verandarekkverk hadde fått råteskade. Dette 4 år etter at beisen ble påført. Etter undersøkelse av hva årsaken kunne være og klage til Norsjø er det fastslått at skaden skyldes at beisen er plastbasert og slipper ikke fukt som kan trenge inn ut igjen. Den er god så lenge den er smurt på bare en side av treverket som feks på bordkledning. På grunn av dette måtte råteskadet treverk skiftes. Dette gjelder både rundstokker i fasadene og verandarekkverk. Det kan legges til at før beising med Norsjø hadde bygningsdelene vært beiset med Jotun Drygolin oljedekkbeis og stått uten noen antydning til skade i 14 år. Skaden er reparert og skadde materialer er skiftet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja. 4 vinduer er skiftet i 2024. Det var kobla vindu som ikke var direkte skadet, men som drysset noe kitt mellom glassene til irritasjon for husmor. Øvrige vindu er fra oppføringtidspunkt og har ikke skader ut over normal bruksslitasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bjarne Bakken Beskrivelse av arbeidet: 4 stk vindu skiftet. Utført av eier utdannet ingeniør i byggfag. Med lang erfaring. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bjarne Bakken Beskrivelse av arbeidet: Eier er ingeniør i byggfag og har utført uthuset i egen regi. I 2020 ble det oppdaget en setning på uthuset. Undersøkelser viste at søyler oppført av Leca pilarblokk hadde smuldret. (Dette har gjort store skader på mange grunnmurer av Leca i Norge) Uthuset ble jekket opp og søylene erstattet med trykkimpregnerte pæler. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Montering av solcelleanlegg. Solcellepakke kjøpt hos Sparelys. (Beregnet for montering av ufaglært) Solcelle, regulator og batteri. Montert av eier. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?: Ja. Pga konkurs i firmaet som hadde byggesøknad/ kontroll ble ikke arbeidet med papirene fullført i 2003. Dette var ukjent for eier. Eier har nå vært i kontakt med Molde kommune og har startet prosess for å få utstedt ferigattest. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja Det finnes reguleringsbestemmelser for området. Grunneiere har beitende dyr i området. Hytteeiere er selv ansvarlig for å gjøre tiltak slik at dyrene ikke kommer inn på tomten. F.eks strømgjerde. Tomtene er matrikulert som punktfeste. I festekontrakt er det oppgitt at fester disponerer en passende tomt på 1/2 dekar. Tomtegrenser er udefinert.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.