Tuftevegen 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 100 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, gang, trapperom, 3 soverom og toalettrom. Kjeller: Bod/trapperom, bod og garasje. I tillegg inneholder eiendommen anneks på ca. 6 kvm og anneks på ca. 4 kvm.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Det er furugulv, malt panel på veggene, og panel i himlingen. Kjøkkeninnredningen er innredet med skap og skuffer med fronter av heltre furu. Benkeplatene er av laminat og heltre. Det er hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Rommet har ikke ventilator. Bad: Badet har gulvbelegg med elektriske varmekabler, våtromstapet og panel på veggene, samt malt panel i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via veggmontert elektrisk vifte. Overflater: Gulvene har fliser i entreen, furugulv i øvrige rom og laminat på to av soverommene. Veggene er hovedsakelig kledd med panel, med innslag av tapet på enkelte soverom. I himlingene er det panel i alle rom. Tekniske installasjoner Innvendige vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Det er etablert nye plastrør i forbindelse med badet og det er et fordelerskap i Hovedstoppekranen er plassert i benkeskapet under kjøkkenvasken. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Hytten er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. De utvendige vann og avløpsledningene er av plast. Da ledningene ikke lar seg inspisere visuelt, er tilstanden vurdert utelukkende basert på alder. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene og veggventiler. I tillegg skjer luftutskiftning ved åpning av vinduer og dører. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter som står i boden i kjelleren. El-anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell observasjon, og ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer og inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør fram til Tuftevegen i Elnesvågen. Sving deg så inn på Tuftevegen og parker på felles parkeringsplass på høyre side, eller følg grusvegen ca. 400m opp til hytta. Eiendommen ligger på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Boligen har fundament og grunnmur av armert betong. Byggegrunn er ukjent, og det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det gir begrensede muligheter for kontroll av byggegrunnens beskaffenhet og stabilitet. Det er ikke registrert setninger eller indikasjoner på sig ved kontrollmåling av gulv mot grunn. Alder og omfang av dreneringen rundt hytten er ukjent. Det er observert synlig fuktsikring i form av vorteplast enkelte steder langs grunnmuren. Hytten har støpt betonggulv på grunn i henhold til datidens standard, og vanlig byggeskikk tilsier at ikke er isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskille videre i boligen er i treverk. I kjelleren ligger ytterveggene under terrengnivå. I trapperommet og boden er veggene påforet med isolasjon og panel. Det er utført fuktsøk i nedre del av påforingsveggen i trapperommet, hvor det ble påvist forhøyede fuktverdier i treverket. Hytten har isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og dermed ikke mulig å inspisere direkte. Taket er tekket med takshingel. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, der videre rørsystem leder vannet vekk fra hytten. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og med utenpåliggende sprosser. Det er et koblet vindu på kjøkkenet. De fleste vinduene er fra 1980.I 1. etasje er det malt hovedinngangsdør i treverk, samt malte balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass fra både hovedsoverom og stue. I kjelleren er det en vippeport i treverk og en malt tredør mellom garasjen og vedskjulet under verandaen. Det er en sørvendt veranda på ca. 33 m², oppført i treverk, hvor deler av overflaten har flislagt betongdekke. Det er en markise på veggen over verandaen. Denne er ikke funksjonstestet. Anneks 1: Bygningen er oppført på steinmur, med isolert bjelkelag og isolerte bindingsverksvegger med liggende bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon og er tekket med korrugerte stålplater. Innvendig er det gulvbelegg samt panel på både vegger og i himlingen. Vinduene er fra 1978. Anneks 2: Bygningen er oppført på steinmur, med isolert bjelkelag og isolerte bindingsverksvegger liggende bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon som er tekket med korrugerte stålplater. Innvendig er det gulvbelegg samt panel på både vegger og i himlingen. Takstmannen har ikke hatt tilgang til innvendig befaring av annekset, da døren ikke lot seg åpne. Vinduene er fra 1991.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er vedovn på stuen og panelovner i stue og hovedsoverom. På badet er det varmekabler, og på rommet med vask er det montert stålovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner Id: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delareal: 100 m Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Privat veg inn til eiendommen som vedlikeholdes av brukerne. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Det foreligger en tinglyst vegrett over 46/9 og 46/12 i følge tinglyste erklæringer. Det foreligger ingen tinglyst vegrett over eiendom 46/7 og 46/273 og 46/226. Det anbefales å tinglyse en vegrett over eiendommene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. I en mail datert 22.08.25 opplyser Hustadvika kommune om en utslippstillatelse datert 1979. Kommunen kan ikke svare på om avløpsanlegget er satt ned i henhold til tillatelsen. Eiendommen er ikke belastet for slam, og det er ikke gjennomført tømming av slam i kommunal regi. Det er ingen kommunal kloakkledning som er lagt ned forbi eiendommen, men det ligger en vannledning langs veien. Dersom det skal gjøres noe med avløpet/utslippet, må det søkes om ny utslippstillatelse. Hvorvidt det kreves at avløpet skal gå til et minirenseanlegg, kan Hustadvika kommune dessverre ikke svare på akkurat nå, det avhenger av flere faktorer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Harald Hustad Hustadgruppen Beskrivelse av arbeidet: innstallert nytt bad Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk hele badet ble laget 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørpartner Com AS og Comfort Rørpartner as Beskrivelse av arbeidet: Takrenner,nedløpsrør og beslag fornyet.Tekket pipe på sidene,nytt pipeelement, pipetopp,underbeslag i stål 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Retaurert vindu til altan og satt det inn i ny vegg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: I elektro K .Rakvåg Beskrivelse av arbeidet: installert strøm i camping hytte. (stor) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Istad Elektro as Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på liten campinghytte 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: I elektro Beskrivelse av arbeidet: lagt inn strøm i liten campinghytte 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: I elektro as Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på stor campinghytte Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av faglært 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen?: Ja Vannlekkasje i kjeller Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Samuelsen maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble brukt gravemaskin og drenert ved vegg på siden ved hoveddør. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Samuelsen maskin as Beskrivelse av arbeidet: gravemaskin gravet grøfter, flere trær ble felt, singel og drenering ble gjort. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Forsiden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Nye vannledninger fra det offentlige lagt inn. Koblet nytt vanninntak. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt?: Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1919 Firmanavn: Comfort Rørpartner as Beskrivelse av arbeidet: Tekking av sidene av enkel pipe, pipetopp, pipeelement, underbeslag stål 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Istad Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: tilkobling av nytt skap og inntak.Endring av eksisterende anlegg. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?: Ja. Forslag til fremtidig reguleringsplan er i 2021 sendt til eier. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. 1980 ble det bygget 2. halvdel på hytten. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja, Firma Malmedal 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Nytt gulv støpt i kjelleren. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Kjelleren er ikke brukt til boligformål. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Skjøte på papir for eiendommen følger med sammen med alle dokumenter som har interesse for kjøper.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 017