Gjerdevegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 48 m²
ALH: 6 m²
GUA: 240 m²
TBA: 170 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 178 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Entré/gang, bad, toalettrom, 2 soverom, stue/kjøkken, garasje. Kjeller: Bod, entré/gang, kontor, bad, vaskerom, 2 soverom (ikke godkjent som soverom), soverom med walk-in (ikke godkjent som soverom). Loft: Loftstue.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett, veggene har malte slette flater, og himlingen består av malte takplater med innfelte downlights. Kjøkkeninnredningen er fra Nettoline, med glatte fronter og benkeplate i heltre eik. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Det er montert Quooker under kjøkkenvasken, som gir umiddelbar tilgang til kokende vann direkte fra springen. Enkelte kjøkkenfronter har innslag av glass, og det er belysning montert i skapene. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er TEK10 (teknisk forskrift 2010). Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt plater med innfelte downlights i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med to nedfelte servanter, speilskap med integrert belysning og et innebygd badekar. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen skjer via to elektriske vifter montert på veggen. Bad i kjeller: Aktuell byggeforskrift er TEK10 (teknisk forskrift 2010). Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap med integrert belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via elektrisk vifte montert på veggen. Vaskerom i kjeller: Aktuell byggeforskrift er TEK17 (teknisk forskrift 2017). Rommet ble pusset opp i 2022. Vaskerommet har gulvbelegg med gulvvarme, malte murvegger og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med veggmontert vaskekar i stål, benker og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via elektrisk vifte montert på veggen. Toalettrom: Det er flis på gulvet, malte slette plater på veggene og takplater i himlingen. Det er vegghengt toalett og enkel servant. Det er naturlig avtrekk med ventil i taket.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trebord og duk og er utført som en saltakkonstruksjon. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, og det videre rørsystemet leder overvannet ut i sjøen. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene i boligen er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er variasjon i alder på vinduene. Vinduene på loftstuen er datert 1987, mens øvrige vinduer er fra perioden 2010 til 2020. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør i 1. etasje utstyrt med nøkkelfri Yale Doorman-lås. I kjelleretasjen er det en fabrikkmalt ytterdør med 2-lags isolerglass. Videre er det montert en fabrikkmalt skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2020 i stuen, samt en balkongdør med 2- lags isolerglass på hovedsoverommet. Garasjen har en enkel, malt tredør. Veranda og terrasse: Boligen har veranda på ca. 74 m² på sør, vest og deler av nordsiden. I tillegg er det en betongterrasse på ca. 96 m² på vestsiden av boligen. Store deler av verandaen mot sør og vest er oppført med bjelkelag i tett utførelse, der det er benyttet stålkassetter mellom bjelkene.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming iht. tilstandsrapport: Boligen har vedovn plassert i stue/kjøkken, samt varmekabler i gang og på bad i 1. etasje. I underetasjen er det varmekabler i gang, bad, begge soverommene og bod. Det er i tillegg installert varmepumpe (Toshiba) både i stue og på det største soverommet i kjelleren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplan Midsund, id: 0001 Delareal: 1178 m2 Arealbruk: Byggeområde, Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde, id: K202501 Reguleringsplan: - Midsund Sentrum, id: 2010001 Delareal: 1178 m2 Formål: Boliger Feltnavn: B5

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 2008 - Installert varmepumpe fra Toshiba, en i stuen i 1. etasjen og en på soverommet i kjelleren. 2010 - Nordveggen ble renovert med nye vinduer, ny vindsperre og ny bordkledning. 2010 - Renoverte hovedetasjen innvendig. Nytt kjøkken etc. 2010 - Renoverte nordveggen. Montert nye vinduer, ny vindsperre og ny bordkledning. Monterte takvinduer. 2011 - Etablerte nytt bad i 1. etasje. 2013 - Gavlveggen ble renovert med nye vinduer, ny vindsperre og ny bordkledning. 2014 - Etablerte bad i kjelleren. 2015 - Hele kjelleren ble renovert på grunn ab en vannlekkasje. 2020 - Renovert sørveggen. montert nye vinduer, balkongdør, ny vindsperre og ny bordkledning. 2020 - Sørfasade. Ny kledning og ny balkongdør og nye vindu. 2022 - Nytt vaskerom i kjelleren. 2025 - Ny parkett på loftstuen. Skiftet vindu på vaskerommet. Anmerkning vedrørende pipe og ildsted iht. mottatt informasjon fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS: Teglskorstein er innkledd. Skorstein av tegl skal være synlig på alle fire sider. Dersom det er luftekanal på en side, kan denne siden kles inn.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: Bjarne Stormyr, Flatmo , Rørlegger Bademiljø. Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad Bad 2: pusset opp 2016. Vaskerom: 2022. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt ble skiftet til nytt. Alt er oppgradert etter våtroms normen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: Bjarne Stormyr Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning. Skiftet vindu. Bordkledning og vindu er skiftet på 3 av 4 vegger. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Beskrivelse av arbeidet: Grov opp nord vegg og vest vegg. Alt som ligger under grunn nivå grovet, lagt vorteplast, dreneringsrør lagt under sole, drenvann takrenner og sluker lagt i eget rør for drenering. Det er fylt opp med singel. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Det er drenert på nordvegg og vest vegg, resten av huset ligger over grunn. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eiere har bygd på garasje i huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tiltaket er søkt om og godkjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjelleren er totalt renovert i 2016. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Kjelleren er den samme, bare pusset opp, lagt fuktsperre. Rettet opp alle gulv. Skiftet ut det meste av vegger, osv. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Arild Tangen. Beskrivelse av arbeidet: Grovet bort gammel beplanting, rammet inn tomta med naturstein. Støpt platting.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 514