Hjørdisbu - Lunddalsvegen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 26 m²
BRA-i: 20 m²
BRA-e: 6 m²
GUA: 26 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er felles parkeringsplass ved Lunddalsvatnet, med gangveg videre frem til hytten. Sommerstid er parkering ved enden av vannet åpen for alle som betaler bom ved første bom . I tillegg er det sommerparkering i Lundalslia, ca. 100 meter fra hytten, for de som betaler årsavgift på kr 400,- til Lundalslia ved Lage Hjelset. Årsabonnement gir egen nøkkel til bommen, og det er opplyst om plass til to biler ved nedgangen til hytten. Vinterstid er parkering ved første bom, organisert av Lundalens Venner. Opplysningene er gitt av selger og er ikke nærmere dokumentert. Megler har ikke mottatt bekreftelse på eventuelle rettigheter knyttet til parkering eller bruk av arealet.

Eiendom

Tomteareal er 660 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Hytte: Inne: Stue/kjøkken. Ute: Bod med utvendig adkomst. Naust/sjøbu.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Enkel kjøkkeninnredningen med laminert benkeplate. Ikke innlagt vann/avløp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via privat vei til Lunddalsvatnet med bomordning. Fra parkeringsplass er det gangavstand til hytta. Selger har også benyttet parkering ca. 100 meter fra hytta via bom med nøkkel. Alternativ adkomst via sti langs vannet eller med båt.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i tradisjonell reisverkskonstruksjon med stående trekledning. Taket er tekket med profilerte metallplater lagt over eksisterende papptekking. Bygningen står på natursteinsmur og har et etasjeskillergulv av trebjelkelag over et åpent kryprom. Innvendige overflater består av tregulv, trepanelte vegger og trepanel i himling. Vinduer er utført i tre med koblede glass. Boligen har teglsteinpipe med åpen peis i stue og ildsted plassert i kjøkken. Romløsningen omfatter stue og kjøkken i samme hovedrom samt "soverom" med lav takhøyde og bod. Ved inngangspartiet er det etablert en veranda oppført i trekonstruksjon. Tomten består i hovedsak av naturgrunn med vegetasjon og helning mot terreng.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Åpen peis i stue, ildsted i kjøkkendelen. Ellers er det oppvarming med 2 stk panelovner i stue/kjøkken.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommuneplaner: Id K200801 Navn Kommuneplanens arealdel 2008 - 2020 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.05.2009 Kommuneplaner under arbeid: Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Veg Eiendommen har adkomst via privat veg over gnr. 57 bnr. 2 og gnr. 57 bnr. 6. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Ifølge selger praktiseres parkering på felles parkeringsplass for hytteeierne i området. Det foreligger ingen tinglyste rettigheter knyttet til parkering eller gangadkomst over de aktuelle eiendommene, men det er en organisert hytteforening i området. Det er to veilag frem til hytten. Det ene veilaget er frem til felles parkeringsplass på nedsiden av Lundalsvatnet og denne vedlikeholdes av grunneierlag ledet av Jan Olav Roaldset. For første veilag betales det kr. 500,- i året for årskort. For veilag 2 se mer informasjon under avsnittet «Parkering». Vann og avløp Vann til renhold hentes fra Lundalsvannet og drikkevann tilbringes. Kjøkkeninnredningen er uten tilknytning til vann og avløp, og hytta benyttes derfor uten fast vannforsyning. Selger opplyser at de har brukt et portabelt kjemisk toalett. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom vann- eller avløpsløsning ønskes etablert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 18.03.2026 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje på taket i uteboden 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Enkle vinduer med noen dårlige ruter. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Fukt på gulv i uteboden. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Fyringsforbud med godkjennig for reparasjon i løpet av november. Avtale med Pipespesialisten Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid: 2025, Pipespeialisten: Søknad om rehabilitering av pipe er sendt Molde kommune. Gebyr er betalt og søknaden er godkjent. Det er gjort avtale med Pipespesialisten as om å gjøre jobben og rapportere til kommunen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid: 2025, Pipespsialisten: Nytt piperør. Nytt piperør. Plan for arbeidet er gitt godkjenning av Molde kommune. Snøen kom tidlig i 2025. Arbeidet er utsatt til våren 2026, så snart bilveien åpner. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: 2020, Istad kraft: Lagt inn strøm og fiber i hytta. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne hytten har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 902,45