Postvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 340 m²
BRA-i: 275 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det i tillegg til garasjen opparbeidet oppstillingsplass til bil ved innkjørselen. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 621 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang, 4 soverom, stue, spisestue, kjøkken, vinterhage, hagestue, trapperom, bad/vaskerom og toalettrom. Kjeller: Gang, 2 soverom, kjellerstue, badstue, verksted, 3 boder, toalettrom og vaskerom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Fliser, laminat, teppegulv og betong på gulv. - Tapet, panel, panelplater, lettklinkerblokker og malt mur på vegg. - Folierte trefiberplater og panel i tak. Bad/vaskerom i 1. etasje: Veggene er i hovedsak kledd med baderomsplater, samt noe panel i vaskeromsdelen. Himlingen er utført med folierte trefiberplater på badet og panel i vaskeromsdelen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av baderomsmøbel med to heldekkende servanter og profilerte fronter. Det er montert høyskap og speil på vegg. Rommet er utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med skyvedører. I vaskeromsdelen er det etablert løsning for tørking av klær. Vaskerom i kjeller: Gulvet er utført i malt betong. Veggene består av lettklinkerblokker og sponplater, og himlingen er kledd med panel. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Det er opplegg for vaskemaskin, montert utslagsvask i plast samt etablert snorsystem for opphenging og tørking av klær. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, malt strietapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter av valnøtt og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, og komfyr. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom i kjelleren: Gulvet er belagt med epoxy. Veggene er kledd med våtromsbelegg, og himlingen er utført med panel. Rommet er innredet med toalett og servant nedfelt i laminatbenkeplate over underskap. Det er montert overskap og speil over servant. Toalettrom i 1.etasje: Rommet har flislagt gulv. Veggene er kledd med baderomsplater og panel, og himlingen er utført med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med servant og toalett, og det er avsatt et hjørne for dusjing, men dette benyttes i dag til oppbevaring. Rommet har sluk og elektriske varmekabler i gulvet. Badstue: Gulvet er belagt med epoxy. Vegger og himling er kledd med panel. Rommet er utstyrt med avtakbare sittebenker samt dusj, og det er etablert sluk i gulvet. Det er en badstuovn fra Harvia. Tekniske installasjoner: - Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i boden i kjelleren. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Staking av avløpsrør kan gjøres via stakeluker i kjelleren og lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom som er tilknyttet sentralavtrekket som er plassert på kryploftet. Anlegget betjenes fra bryter i gangen i 1.etasje. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler. - Boligen har en to varmepumper fra Toshiba, hvor en er plassert i kjellerstuen, og en som står i stuen. - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på vaskerommet. - Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og tekking: Boligen har saltakkonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler i tre. Taket er luftet skråtak med undertak, sløyfer og lekter, tekket med betongtakstein som gjennom årene har blitt malt. Loftet er tilgjengelig via luke i gangen, og deler av loftet har gulvspon. På hagestuen er det bølgeformet plasttak. Takrenner og nedløp er i lakkert metall, og nedløpsvannet dreneres naturlig i grunnen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er isolert bindingsverk av tre med vindsperre og lekter, kledd utvendig med stående bordkledning. Ved garasjen finnes murt forblending med naturstein, og på sørsiden av garasjen er det liggende bordkledning. Vinduer: Kjellervinduene er hovedsakelig fra byggeår (1984), unntatt kjellerstuen som har nyere vinduer. I 1. etasje er det montert nye vinduer i vinterhagen fra 2026. Stuen har 3-lags glass fra 2024, kjøkkenvinduet er fra 2011, spisestuevinduer ved kjøkkenet fra 1983, og soveromsvindu mot vest fra 2025. Øvrige vinduer i etasjen er i hovedsak fra byggeår. Utvendige dører: Boligen har fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, kjellerdør på nordsiden og balkongdører med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdøren har Yale Doorman-låsesystem for nøkkelfri bruk. Veranda og balkong: Det er en romslig sørvestvendt veranda på ca. 57 m², hovedsakelig over garasjen, med betongdekke, smøremembran, terrassebord og tilfarere. Verandaen har flaggstang og hagestue, med rekkverk i trekonstruksjon mellom betongsøyler. I tillegg finnes en luftebalkong i trekonstruksjon på vestside, ca. 7 m². Hagestue: Hagestuen har adkomst fra vinterhagen og utgang til verandaen. Den er oppført over terrassedekket med yttervegger i trekonstruksjon, saltak med tresperrer og bølgeformede plastplater. Rommet har peis, elektrisk anlegg, varmelampe, belysning og ett ordinært vindu. Øvrige vindusflater er enkelt plexiglass. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Oppvarming i kjelleren: Oppvarming skjer via varmepumpe plassert i kjellerstuen samt peisinnsats. Det er installert varmekabler i kjellerstuen, toalettrommet, vaskerommet og i soverommet lengst mot nordvest. Oppvarming i 1. etasje: I 1. etasje er det gulvvarme i vinterhagen, badet og entréen. I stuen er det montert varmepumpe og peis, og i hagestuen er det også installert peis. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Midsund Sentrum (Plan-ID 2010001) regulert til boliger. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Midsund (Plan-ID 0001), hvor eiendommen er avsatt til byggeområde (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan Midsund Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.11.1997 Delarealer: 1 621 m² Arealbruk: Byggeområde, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Midsund Sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.09.2011 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tilbygg og modernisering: 2026: - Nye vinduer i vinterhagen ble montert. 2023: - Midsund elektro gikk over det elektriske anlegget og monterte elbillader utenfor boden. 1997: - Det er oppført et tilbygg på boligens østre side bestående av utvidet bad, entré, sportsbod samt et nytt soverom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er byggemeldt og godkjent av kommunen. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig oppført i 1983 over to plan. Boligen er senere tilbygget ved to anledninger, henholdsvis i 1988 og 1997. Eiendommen fremstår i hovedsak med opprinnelig standard fra byggeår, med enkelte mindre oppgraderinger og moderniseringer utført over tid. Det er etablert garasje i kjeller samt utvendig sportsbod, og en hagestue på terrassen man kan gå direkte til fra vinterhagen. Tomten er romslig og utgjør ca. 1 621 m². Boligen er oppført i samsvar med gjeldende byggeforskrifter på oppføringstidspunktet. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjennomført to tilbygg på boligen over tid. Byggemeldte tegninger er ikke oppdatert i henhold til dagens situasjon. Det er fremlagt godkjent søknad for utbygging datert 1988. For tilbygget oppført i 1997 foreligger det imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på byggemelding eller godkjenning. Ifølge eier skal tiltaket være byggemeldt og godkjent. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere med kommunen for å avklare byggesaksstatus. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bjarne stormyr Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stuevindu. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Misund elektro Beskrivelse av arbeidet: Gikk over det elektriske og monterte ellader 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ble på bygget i 1997 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Bygde soverom og forandret inngangsparty 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 922
• Eiendomsskatt: kr 0