Talsetbakken 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 264 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 72 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det i tillegg til integrert garasje og frittstående garasje opparbeidet oppstillingsplass til biler på sørsiden av boligen

Eiendom

Tomteareal er 3 892 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): 1. etasje - Gang, kjøkken, 2 soverom, 2 rom innredet og brukt som soverom(ikke godkjent), stue, bod, bad i entreen, vaskerom, bad 2, entré. 2. etasje - Gang m/trapp, bod, 2 rom innredet og brukt som soverom(ikke godkjent til soverom) (BRA-e): Garasje, kryprom.

Standard

Standar iht takstrapport: Vaskerom: Vaskerommet har vegger med malt strietapet og himling med malt panel. Gulvet er belagt med gulvbelegg og har gulvvarme. Rommet er innredet med laminatbenkeplate over tiltenkt plass for vaskemaskin, samt tørkesnor og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte, med tilluft via luftespalte mellom dørblad og terskel. Bad i entreen: Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Videre er den innebygde sisternen flislagt. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, samt vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Rommet er utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte, med tilluft via luftespalte mellom dørblad og terskel. Bad 2 Badet har vegger utført med panelplater, med unntak av området rundt badekaret hvor det er malt strietapet. Himlingen består av malte, slette overflater. Gulvet har gulvbelegg og er utstyrt med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter, samt veggskap med speilfronter. Videre er badet utstyrt med toalett og badekar med dusjmulighet og glassvegg. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte, med tilluft via luftespalte i dørbladet. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen som er fra Epoq består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Kjøleskap og komfyr medfølger ikke handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon samt undertak, lekter og tekking. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning Vinduer: Boligen har trevinduer fra 2005 med 2-lags isolerglass, samt vinduer med 3-lags isolerglass fra 2013. Unntaket er et PVC-vindu fra 2010 på vaskerommet. I tillegg er det takvinduer fra 2005 i 2. etasje. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, i tillegg til en balkongdør med 2-lags glass. Dørene er fra 2005. Veranda: Boligen har en romslig sørvendt veranda på cirka 31 m². Verandaen er oppført i treverk og har terrassebord og rekkverk med horisontale spiler. Det er også tilgang til strøm på verandaen.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Oppvarming iht takstrapport: Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i 1. etasjen og varmekabler på våtrom og i entreen. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020, id: K200801 Delareal: 3 892 m2 Arealbruk: LNF-område m/spredt boligbygging,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 1.etasje - Bad i entreen - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1.etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etasje - Bad 2 - Overflater Gulv Våtrom - 1.etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 654,79
• Eiendomsskatt: kr 5 526