Gamle Åfarnesveg 220

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 392 m²
BRA-i: 367 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, kjøkken, 2 stuer, innredet rom (soverom, ikke godkjent), kontor, vaskerom og bod. 2. etasje: 3 soverom, 2 innredede rom (soverom, ikke godkjent), kontor, bad, 2 ganger, bod, kott og tidligere bad. Kjeller: 2 uinnredede kjellerrom. Loft: Uinnredet loft. Eksternt bruksareal: Kjeller: Utebod. Frittstående garasje.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malt panel og flis, samt malte plater med synlige bjelker i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med heltre fronter/dører og benkeplater i laminat. Enkelte overskap med glassdører. Integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Frittstående komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har gulv med vinylbelegg, våtromsplater på vegger og malt panel i innvendig tak. Foliert innredning med laminat benkeplate og overliggende servant. Foliert høyskap. Speilskap. Dusjkabinett i glass med termostatstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Rommet har naturlig ventilering via ventil i vegg. Vaskerom: Vaskerom har gulv med vinylbelegg, flis på vegger og malt panel i innvendig tak. Vaskekum i stål. Opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap. Elektrisk khåndkletørker. Det er ingen ventilering utover vindu.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via felles privat veg.

Byggemåte

Takkonstruksjon av taksperrer, med taktro av tre/rupanel og med taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Vindskier i tre med gavlbord av tre. Yttervegger i opprinnelig bygning i tømmer, med liggende malt trekledning på utside. De ulike tilbyggene er oppført i bindingsverk. Malte trevinduer med 2-lags isoler- og energiglass. Koblet vindu på vaskerom. Vindu med enkle glass i kjeller. Hoveddør i malt tre og 2-lags glass. Verandadører på stue i malt tre og 2-lags energiglass. Franske balkongdører i malt tre og 2-lags energiglass på ett soverom i 2.etasje. Kjellerdør i malt tre. Nordvendt veranda i trekonstruksjoner, med utgang fra stue. Betongplatting foran hovedinngang. Trapp i trekonstruksjoner fra veranda til terreng. Garasje oppført med fundamentering på søyler og delvis på ringmur av betong. Uisolerte bindingsverksvegger med liggende trekledning. Takkonstruksjon av takstoler i tre, taktro av rupanel og med tekking av pappshingel. Leddport i tre som garasjert. Vindu i tre med 2-lags isolerglass. Malt fyllingsdør. Belegningsstein som innvendig gulv. Acodrain slukrenne ved port.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn på stue. Luft-luft varmepumpe med innedel i stue (defekt/fungerer ikke). Panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Åfarnes boligområde (planid 636000208) og ligger i et område regulert til bebyggelse, trafikkområder, grønnstruktur og hensynssoner. Delareal: 899 kvm. Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900995) er avsatt til boligområde - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Eiendommen har adkomst via felles privat veg og kostnader for vedlikehold/brøyting må påregnes. Iht. vedlagt skylddeling har eiendommen veirett. Eiendommen har privat septik med kommunal tømming. Se avsnittet "kommunale avgifter" for årsavgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 10 datasett: - 100-meter belte kyst - Aktsomhetskart for snøskred - FKB-AR5 - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Det er ingen ventilering utover vindu. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Innvendig - Mus og skadedyr- - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningen er tilbygget i flere retninger og flere omganger, og det er gjort større planmessige endringer og fasadeendringer som ikke er omsøkt. Status vedr lovlighet og behov for byggesøknader må derfor avklares med byggesaksavdelingen. Det foreligger ikke tegninger av garasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Det gamle badet som ikke er i bruk, er delvis revet og kan ikke brukes som våtrom. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? in avdøde mann har flislagt og laget til vaskerom i 1.etasje på 2000- tallet. Min avdøde mann har laget nytt bad i 2. etasje på 2000-tallet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Min avdøde mann lagde til nytt bad og alt medfølgende, men vet ikke spesifikt hvordan arbeidet har blitt gjennomført. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? På yttervegg er det noe råteskader på noe av kledning. Det har vært hakkespett og laget hull i hjørnebord nedside hus for noen år siden, hakkespetten har ikke kommet tilbake etter det. I boden i 1.etasje er det gjort klart og påstartet isolering, men ikke ferdig. Mangler isolasjon i tak på gang i 2. etasje. Det er påstartet arbeid med nytt etasjeskille der, kan rive og isolere ved fullføring av etasjeskille. Vanskelig/ikke mulig å lukke vindu vaskerom 1.etasje. Mangler et av nederste bord på kledning nedside hus. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? I perioden 2000-2018 er det gjort omfattende arbeid på huset av min avdøde mann. Han har lagt nytt tak på store deler av huset. Han har bygd på og fornyet både utvendig og innvendig. Størsteparten av huset er revet og bygd nytt, både utenpå og inne, med nye vegger, gulv, etasjeskiller, vinduer. Min avdøde mann har utført arbeidet, men jeg vet ikke spesifikt hvordan arbeidet har blitt gjennomført. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Vindu vaskerom 1.etasje er vanskelig/ikke mulig å lukke. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Min avdøde mann bygde garasje på starten av 2000-tallet. Min avdøde mann bygde veranda på 2000-tallet. et du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Tidligere gulv har vært litt skeivt og bygget og lagt nytt. Noe av det gamle gulvet er skeivt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Min avdøde mann har bygd nye gulv og etasjeskiller på store deler av huset i løpet av 2000-tallet. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Kjelleren oppleves fuktig. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tror min avdøde mann utførte noe dreneringsarbeid i løpet av 2000-tallet, men vet ikke spesifikt hva, hvor mye eller hvordan arbeidet har blitt gjennomført. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Tror min avdøde mann har drenert rundt nye påbygg og kjelleren. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Sokkellist på kjøkken påvirket av fukt etter avriming av kjøleskap, der det rant vann på gulv og sokkellist. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Det har vært mus. Det har vært maur, litt på stue og kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Musefeller og maurfeller. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Det drapp fra varmtvannstank, den er nå byttet ut. Drapp fra innvendig stoppekran og medfølgende rør, dette er nå byttet ut, slik at det ikke er noe lekkasje der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Byttet varmtvannstank. Firmanavn: Harald Sylte AS. Hvilket år ble jobben fullført?2026. Det drapp fra innvendig stoppekran og medfølgende rør, både rør og kran er byttet ut nettopp. Firmanavn: Bademiljø Brødrene Sæth AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet varmvannstank. Fikse innvendig stoppekran. Bytte av rør i kjeller. Firmanavn: Harald Sylte AS og Brødrene Sæth AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Min avdøde mann lagde til nytt bad i 2.etasje og gjort arbeid på vaskerom i 1.etasje og vask på kjøkken, men vet ikke spesifikt når og hvordan arbeidet har blitt gjennomført, men på 2000 tallet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Varmepumpe fungerer ikke så vidt jeg vet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?Knust vindu i dør på vedovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Byttet ut vinduet. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Satt inn nytt vindu vedovn. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Misfarget støpsel 1.etasje under trapp i gangen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt inn nye ekstra stikkontakter og kurs i 2.etasje, til soverom og garderobe og montert automatisk lys i gang 2.etasje. Firmanavn: Skare. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Min avdøde mann har laget til stikkontakter og brytere, men vet ikke spesifikt i hvor stort omfang eller når, men på 2000-tallet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Min avdøde mann har bygget på mye og lagt nytt tak. Det er bygd på huset i flere omganger i løpet av perioden 2000-2018. Største deler av det gamle huset er revet, underveis som nye etasje- og veggskiller har blitt bygd. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Vet ikke til om det er søkt eller godkjent påbygging. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Usikker på tomtegrenser. Vet ikke om det er septiktank, flere naboer har dette. Det er mye min avdøde mann har gjort og hadde informasjon om, jeg vet dessverre ikke årstall eller hvordan det har blitt utfør.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 112