Grandfjæra 8

Eiendommen har en attraktiv og sjønær beliggenhet i Grandfjæra, like øst for Molde sentrum. Området er under utvikling til en moderne og attraktiv bydel ved fjorden, med flotte fellesområder og sjøpromenade langs vannkanten. Her bor du med nærhet til både fjord, byliv og rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort gang- og sykkelavstand til Molde sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud, kino, teater og øvrige servicetilbud. Området har også nærhet til arbeidsplasser, kollektivtransport og daglige gjøremål. Grand Fiære ligger helt nede ved sjøkanten og byr på flotte omgivelser med utsikt mot fjord og fjell. I nærområdet finner du grønne fellesarealer, sjøpromenade og gode muligheter for turer og aktivitet året rundt.

I mottatt budsjett skal felleskostander gå til å dekke følgende: Elektrisitet fellesarealer, brøyting, strøing, renhold, verktøy, redskap, driftsmateriale, reparasjon og vedlikehold bygninger, vedlikehold grøntarealer, service på heis og infrastruktur, brannalarm, revisjon og styre honorar, forretningsførsel, forsikringspremier. Kr 1.253 Abonnement TV/internett kr 500,- (fordeles pr seksjon)Internett fellesfunksjoner. Det påløper ekstra kostnad for parkering på 185,- per måned.

Parkering i felles parkeringskjeller. Det er lagt opp infrastruktur får å kunne installere elbillader. Parkeringsplass er eid gjennom realsameie. Det er p.t ikke registrert andel av realsameie på leiligheten. Konferer megler før bud. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 4 337 m² på eiet tomt.

Beplantet og flat tomt. Felles uteplasser.

Leiligheten inneholder følgende: Gang, to soverom, innvendig bod, bad og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det en ekstern bod på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte arealoppmålingsrapport.

Leiligheten holder gjennomgående god standard med moderne materialvalg og løsninger fra byggeår. Innvendige vegger er hovedsakelig utført med malte gipsflater og himlinger med malte overflater. Gulvene består av parkett og fliser i våtrom. Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning fra HTH, med laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og ventilator med kullfilter. Badet er utført med flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett, dusjløsning og baderomsinnredning med servant og speil. Badet har elektrisk gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang. Oppvarming og varmtvann skjer via felles energisentral basert på væske-vann varmepumpe. Røropplegg er utført som skjult «rør-i-rør»-system, og det elektriske anlegget er hovedsakelig skjult utført med automatsikringer. Det er garderobeløsninger i henhold til opprinnelig leveranse, og leiligheten disponerer egen sportsbod i byggets kjelleretasje.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Leiligheten er beliggende i boligprosjektet Grand Fiære ved Grandfjæra i Molde, bestående av tre boligblokker med til sammen 56 selveierleiligheter organisert som et sameie. Bygget har heis og trinnfri adkomst til etasjene. Til leiligheten følger sportsbod i byggets underetasje/fellesareal. Bygningen er oppført med yttervegger av betong samt isolerte veggkonstruksjoner i tre- og/eller stålstendere. Fasadene består hovedsakelig av malt betong, med enkelte felt utført med tre- eller platekledning. Etasjeskillere er utført i betongkonstruksjoner. Vinduene har 2- og 3-lags energiglass i trekarm med utvendig aluminiumsbekledning. Balkong-/terrassedører er utført i tilsvarende konstruksjon. Inngangsdør til leiligheten er fabrikkbehandlet og inngår i byggets felles nøkkelsystem. Innvendige dører er glatte, hvitmalte dører. Himlingene består hovedsakelig av betong med synlige elementskjøter, mens enkelte rom har nedforede himlinger for fremføring av tekniske installasjoner. Bad er utført med prefabrikkert baderomskabin. Balkonger og terrasser er oppført med godkjente rekkverk i stål, aluminium og/eller glass, og gulv av trykkimpregnerte terrassebord.

Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Grandfjæra øst (Plan-ID 201921) regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, men også Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Gatetun, utforming, Uteoppholdsareal og Havneområde i sjø. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Grandfjæra (Plan-ID 1502201128) hvor eiendommen er regulert til fortau. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål (nåværende) samt næringsvirksomhet (nåværende), andre støysoner, flomfare og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer og arealbruk: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass: 8 994 m² Sentrumsformål (nåværende): 8 926 m² Næringsvirksomhet (nåværende): 69 m² Andre støysoner: 6 294 m² Flomfare: 6 672 m² Reguleringsplaner: Navn: Grandfjæra øst Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.09.2022 Delarealer og arealbruk: Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer: 677 m² Kombinert bebyggelse og anleggsformål: 993 m² og 354 m² Gatetun: 2 m², 333 m² og 212 m² Utforming: 53 m² Boligbebyggelse - blokkbebyggelse: 1 922 m², 1 063 m² og 2 202 m² Uteoppholdsareal: 403 m², 202 m² og 558 m² Havneområde i sjø: 53 m² Reguleringsplaner under arbeid: Navn: Grandfjæra Vest Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder bod. Boden som er knyttet til seksjonen er markert med gul farge og betegnet «Tsnr. 16» på vedlagte seksjoneringstegninger. Grandfjæra 2 Boligsameie består av 56 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkering) på eiendommen gnr 25, bnr 1496 i Molde Kommune. Reptiler er forbudt. Øvrig dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann Eivind Lange

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.