Skaret 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 14 m²
GUA: 123 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 743 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruk): - 1. etg: Entré, vaskerom/teknisk rom, bod, soverom, soverom 2, kjøkken, stue. - 2. etg: Trapperom, gang, bod, soverom, soverom 2, bad. BRA e (Eksternt bruk): - Bod

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Boligen har parkett og flis på gulv, malte panelplater, våtromsplater og panel på vegger og panel i tak med tilhørende listverk. Entre, stue og kjøkken har varmekabler, i tillegg til våtrom. Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Støpt plate på grunn med fuktsperre og isolasjon montert basert på boligens referanse nivå og oppførings tidspunktets forskriftskrav. Sporadisk noe knirk i loftetasje registrert.Isolert stålpipe og element peis med stein detaljer montert i stue med stålplate på gulv og brannmursplater. Pipen har heldekkende beslag over tak. Boligen har innvendig sving trapp med lakkerte vanger, trinn og tilhørende rekkverk/håndrekke.Boligen har innvendige malte fyllings dører med tilhørende listverk.Garderobeskap montert i soverom. Kjøkken: Kjøkken har parkett på gulv med varmekabler, panel på vegger med kitchen board mellom benkeskap/overskap og panel i tak med tilhørende listverk. Kjøkken innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin og integrert kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp montert.Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg. Vaskemaskinen er fra 2024 og medfølger handelen. Vaskerom/teknisk rom i 1. etasje: Våtrom er utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Våtromsplater på vegger og panel i tak med tilhørende listverk.Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Vaskerom/teknisk rom har plast sluk og tette sjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin med tilhørende armaturer montert. Fordelerskap for rør i rør, varmtvannstank og stoppekran montert i rommet.Vaskerom/teknisk rom har kun naturlig ventilering via spalteventil i vindu.Hulltaking er foretatt i vegg til entre vis a vis våtrom og ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Det er i tillegg foretatt indikasjons målinger med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Bad i loftetasje: Våtrom er utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Våtromsplater på vegger og panel i tak med tilhørende listverk.Flis på gulv med 2 stk. sluker, delt fall og elektriske varmekabler. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Badet har plast sluk og tette sjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Synlig membran/mansjett ved slukring.Høyglans badinnredning med heldekkende servantplate og speil montert. Toalett, nedfelt servant, dusjhjørne/nisje med glassdør og glassbyggerstein, samt badekar fra 2024 montert med tilhørende armaturer.Bad har avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i vindu.Hulltaking er foretatt i vegg til trapperom vis a vis våtrom og ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Det er i tillegg foretatt indikasjons målinger med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Hytte: Torvtekking som taktekking fra byggeår og besiktiget fra bakkenivå.Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner i impregnert pre fabrikkert utførelse med utkast via forlengelse igjennom vindskier.Fritidsboligen har tradisjonell isolert bindingsverks konstruksjon fra oppføringstidspunktet/bygningens referansenivå (normal byggeskikk) med vindtette plater/vindsperre, isolasjon, lekter og utvendig stående villmarkspanel med behandlet overflater. Konstruksjonen bærer ikke preg av svakheter eller svikt som det visuelt og med enkle målinger kan avdekkes på takserings tidspunktet ved tilfeldige stikkprøver, men noe retningsavvik/loddavvik kan forekomme i mer eller mindre grad. Deler av yttervegg konstruksjon er skjult konstruksjon og det legges da til grunn normal utførelse/pre aksepterte utførelse på oppføringstidspunktet som grunnlag for vurderingen.Plassbygget luftet sperrekonstruksjon med undertak av rupanel, papp og knotteplast for taktekking. Takkonstruksjon vurderes å være utført i.h.h.t gjeldende byggeforskrift for bygningen på oppførings tidspunktet og hvor dette ikke er mulig å inspisere (skjult konstruksjon) er det lagt til grunn at bygningsdelen er utført etter datidens forskrift/pre akseptert utførelse og byggeskikk.Vinduer med 2 lags isolerglass, tilhørende vaterbord i tre.Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass og tilhørende vaterbord i tre. Terrasse mot syd med delvis rekkverk og mot nord av impregnert bjelker og dekke montert på bærende konstruksjon på avrettet singelmasser.Trinn foran hovedinngang som en del av terrasse mot nord. Uthus: Frittliggende uthus med saltak oppført med ringmur av pre fabrikert betong blokk på støpt stripe fundament/støpt dekke, tradisjonell bindingsverk konstruksjon med vindsperre og lekter for utvendig kledning av villmarkspanel med behandlet overflater. Plassbygget sperre konstruksjon med undertak av rupanel, papp og knotteplast for taktekking av torvtekking med tilhørende takrenner i lakkert aluminium med utkast til terreng. Uisolert ytterdør med panelt utside og behandlet overflater og beslag montert (eldre dør med glass som er panelt utvendig). Eldre vindu med isolerglass montert. Innvendig støpt gulv på grunn, åpen konstruksjon på vegger og åpen konstruksjon i tak. Noe hyller/arbeidsbenk montert. Strøm innlagt med stikk kontakt og lys. Noe sig i torvtekking, det er ikke montert knotteplast bak torvholdstokker og noe små busker har etablert seg på tak, noe som kan forårsake lekkasjer da røtter trenger igjennom underlag/tettesjikt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Det er vedfyring på stue, samt varmekabler på bad, vaskerom, stue, kjøkken og entré. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: Id 201320 Navn Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Delareal 743 m2 KPHensynsonenavnrp08005 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 743 m2 Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id 202212 Navn Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Reguleringsplaner: Id 08005 Navn SKARET Delareal 743 m2 Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn H12

Vei, vann og avløp

Eiendommen har prvat adkomst over gnr. 65, bnr. 140 og det foreligger veirett datert 10.12.07 som er vedlagt i salgsoppgaven. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med ukjent videre overløp, trolig til grøft e.l. Slamavskiller på 4 kubikk plassert i hagen til nabo. Eiendommen er tilkoblet privat vann via Eventyrlige Skaret. Årlig vannavgift er kr. 1.540,- . Megler har ikke mottatt vedtekter fra Eventyrlige Skaret vedørende vann, og megler har ikke fått opplyst informasjon vedrørende vannkvalitet eller testing.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger jobber i EiendomsMegler 1 avd. Molde. Alt som er der på visning medfølger i handelen med noen få unntak. Dette gjelder noen få eiendeler som har affeksjonsverdi for selger. Fritidsboligen blir ikke ytterligere nedvasket. Det er varmekabler på vanninntaket. Når det står på om vinteren er det ikke iskaldt vann i springen. Selger har derfor pleid å ha vannflasker i kjøleskapet Felles port/grind med nabo er ikke i god forfatning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæeing utfylt 10.06.2026: 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Termostat på varmekabel i gang fungerte ikke når vi tok over. Mifo var der i januar 2024 og ordnet dette Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, MIFO, 2024: Januar 2024, skiftet termostat, betalt 3390,50,-. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det pågår en reguleringsendring for Skaret Ikke noe som har betydning for denne hytta slik jeg ser det. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Foreligger tilstandsrapport fra da vi kjøpte hytta i november 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2026: Kun maling av gang innvendig og beising utvendig ved egeninnsats. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Ny oppvaskmaskin januar 2024. Nytt badekar januar 2024. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining. Ifølge selger er det riper i parketten på kjøkkenet og i stuen. Det er også skader i benkeplaten under brødfjølen. Videre opplyses det at varmekabler ved vanninntaket medfører at det ikke blir kaldt vann i springen om vinteren.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i hytten.

Radon

Denne hytten har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 988,10
• Skattetakst: kr 903 375