Råket 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 153 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 108 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: 2 ganger, stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, 2 bad og vaskerom.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har klikkvinyl på gulv, veggflater med malte plater og flis, samt malte malte plater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med folierte fronter/dører og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtroms -/baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Rommet har innredning med folierte fronter og heldekkende servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og badekar med termostatstyrt armatur. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte i dørterskel. Bad 2: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekablervegger med våtroms-/baderomsplater i dusjsone, malte vegger i tørre soner, samt himling med malte plater. Rommet har foliert innredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, termostatstyrt dusjarmatur og dusjvegg i glass. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte under dør. Vaskerom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med malte plater, samt himling med malte plater. Benkeplate i laminat. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap) medfølger i handlene. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det foreligger enda 5 års garanti.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Boligen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, og med taktro av osbplater og rupanel, og med taktekking av asfaltshingel. Deler av takkonstruksjon i tilbygg er sperretak. Takrenner og nedløp er av stål/aluminum. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende malt bordkledning. Malte vinduer med 2-lags energiglass. Malt hoveddør samt dør til biinngang i malt tre og 2-lags glass. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass. Heve-skyvebalkongdør i malt tre og 2-lags energiglass. Sør- og vestvendt veranda i trekonstruksjoner. Liten platting på terreng mot nord. Utvendige trapper i trekonstruksjoner. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn på stue. Varmekabler i baderomsgulv og vaskeromsgulv. Panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Isfjorden NV (planid 632002679) og ligger i et område regulert til byggeområder, trafikkområder, fellesområder og friområder. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900208) er avsatt til boligområde - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 11 datasett: - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB Tiltak - FKB-AR5 - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Tettsteder - Veg senterlinje Elveg 2.0 Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Overflater gulv - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Konstrukasjoner som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig - Krypkjeller - Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse. miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010 - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Fremlagt samsvarserklæring gjelder "Fikse jfb i sikringsskap, isolere jordinger, stikkteste bolig for jord, visuell sjekk av bolig". Det foreligger ikke samsvarserklæring på tidligere arbeider. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: Vaskerom og bad nr. 2 er alt nytt og dokumentert. Bad nr. 1 er oppgradert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: Ny taktekking/ takrenner og beslag utført av R. Roberts 2025. Pipe og ildsted og terrasse + kledning. Richard Roberts 985672644 MVA. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: Godkjent av Rauma Energi i 2017. Godkjent av Brauta Electro AS i 2026. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid: Nye sluker + tilkobling av kraner Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: Bygd takstoler over flatt tak mot nord i 2025. Påbygg mot vest i 2025. Utført av R. Roberts. Vet du om godkjent byggesøknad mangler for noen av arbeidene? - Ja Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Godkjent av Rauma Energi i 2017. Godkjent av Rauma Electro AS i 2026. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Ordnet i 2017 av Skare, godkjent av Rauma Energi. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? - Nei. Full befaring og tilstandsrapport utført av Bjørn Olav Brevik i 2026. Er det installert el-billader på eiendommen? - Nei. Ikke problem, vi har snakket med Bauta Electro AS. Det du om det finnes oljetank på eiendommen? - Nei. Det er ingen oljetank på eiendommen. Vet du om det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, enten helt eller delvis? - Nei. Vi mener alt er i orden etter Bauta Elektro AS har godkjent i 2026. Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive det her. Du kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder: Det foreligger byggetillatelse for garasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 829