Kavlivegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 300 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 168 m²
BRA-b: 6 m²
ALH: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 587 m² på eiet tomt.

Byggeår

1903

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, 2 stuer, kjøkken, bad, garderobe og innglasset balkong. 2. etasje: Gang, stue og 5 soverom. Kaldloft: Uinnredet loft. Eksternt bruksareal: Kjeller: 4 uinnredede kjellerrom og bod. Låvebygning med gang, garasje og 4 lagerrom.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har vinylbelegg på gulv, veggflater med malte plater, samt malte plater med synlige bjelker i innvendige tak. Eldre plassbygget kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl-/fryseskap. Det er ikke montert avtrekksvifte over komfyr. Bad: Bad med vinylvelegg på gulv, malte plater på vegger, samt malte plater i innvendig tak. Rommet har servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Speilskap. Rommet har ingen ventilering. Rommet har stråleovn på vegg.

Hvitevarer

Hvitevarer og møbler medfølger i handelen. Hvitevarer og og møbler overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av trebord, taktekking av profilerte stålplater, og med undertak av folie. Takrenner og nedløp i aluminium. Fastmontert takstige. Yttervegger med ukjent byggemåte, med liggende malt trekledning på utside. Eternittplater som kledning på vest- og østvegg. I hovedsak malte trevinduer med koblede rammer, samt vinduer med enkle glass. Enkelte malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i malt tre og enkelt glass. Malt fyllingsdør som kjellerdør. Sørvendt glassveranda med utgang fra gang i 1.etasje. Verandaen er bygget på betongplate. Sørvendt uteplass med betongheller på terreng. Betongplatt foran hoveddør mot nord. Betongtrapp ved inngang til glassveranda, med enkelt rekkverk/håndløper av stålrør. Utvendig kjellertrapp i betong med påmonterte luker utvendig. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Isfjorden (planid 153900208). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommunedelplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknytte privat septik med kommunal tømming. Segler har fått opplyst av kommunen [og takstmann] at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat septiktank [med kommunal tømming]. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder også eventuelle kostnader knyttet til fremtidige pålegg knyttet til avløpsforholdene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 13 datasett: - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - Dyrkbar jord - FKB-AR5 - Flom - aktsomhetsområder - Kulturminner - SEFRAK - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Støykartlegging veg etter T-1442 - Vannforekomster Se vedlagt områdeanalyse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Eiendommen er markert i SEFRAK-registeret (sefrakid 1539 15 34). Dette gjelder bolig oppført ca. 1903. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler ha fått TG3: Utvendig - Kjellervinduer: Meget slitte vinduer. Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskader/råteskader på gulv i kjeller. Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Terrengfall inn mot bygning medfører økt fuktpåkjenning mot murer og eventuelt drenssystem. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende avtrekk fra kokesonen. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler forskriftsmessige membraner/tettesjikt, og gulvet har fall mot dør slik at lekkasjevann kan renne ut av rommet. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold - Septiktank - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse - Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet på stue på loft er for liten og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Pulverapparatet er fra 1991 Bygningstegninger: Det foreligger ikke tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Satt inn dusjkabinett. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Forrige eier byttet tak slutten av 80-tallet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 207