Raudsandvegen 469

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 28 m²
BRA-b: 8 m²
GUA: 199 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, carport, eller på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 940 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (Internt bruksareal): - kjeller: Gang, bod, soverom, kjellerstue, bod/vaskekjeller, vindfang, hobbyrom. - 1.etasje: Gang, kjøkken, 3 soverom, bad, stue, spisestue. BRA-e (eksternt bruksareal): - Garasje. BRA-b (Innglasset balkong).

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater i kjelleren: Gulvene består av teppe i boden, betonggulv i vaskekjelleren og laminat i de øvrige rommene. Veggene er hovedsakelig kledd med panel, med enkelte synlige murvegger mot ytterveggene. Himlingene er i hovedsak kledd med panel, mens det i én bod er åpent bjelkelag. Overflater i 1. etasje: Gulvene er belagt med teppe på ett soverom og laminat i de øvrige rommene. Veggene er utført med en kombinasjon av panel og tapetserte overflater. Himlingen i stuen er kledd med folierte trefiberplater, mens de øvrige himlingene har malte, slette overflater. Kjøkken: Kjøkkenet har gulvbelegg, malte slette overflater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen som er fra Norema består av furuskap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Gulvet er belagt med vinylbelegg, veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen har folierte trefiberplater. Rommet er innredet med en romslig baderomsinnredning med glatte fronter og nedfelt servant. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett, toalett og opplegg for normal baderomsbruk. Oppvarming skjer via elektrisk stråleovn, og rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte. Gulvet har støpejernssluk og fall mot sluket. Det er tatt hull i veggen på soverommet. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Takkonstruksjon og tekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taket er tekket med Planja stålplater med taksteinprofil. Taktekkingen er overflatebehandlet og har blitt malt ved flere anledninger opp gjennom årene. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag og nedløpene er avsluttet over terrenget. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har i hovedsak trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler fra 2001. I vaskekjelleren er det ett eldre vindu med enkelt glass, og på to av soverommene i 1.etasje er det vinduer fra 1991. Den innglassede balkongen er utstyrt med skyvbare aluminiumsvinduer som kan åpnes ved behov for lufting. Utvendige dører: Boligen har en eldre kjellerdør med enkelt glass, en ytterdør samt en tofløyet balkongdør fra 2001 med utgang fra stuen. Dørene fremstår med normal standard ut fra alder og utførelse. Veranda og innglasset balkong: På sørsiden av boligen er det oppført en veranda og en innglasset balkong med et samlet areal på ca. 16 m². Verandaen er utført i armert betong med tilfarere og terrassebord som overdekke. Takoverbygg over verandaen ble oppført i 1995. Den innglassede balkongen har teppebelagte terrassebord og er utstyrt med skyvbare vinduer som kan åpnes eller lukkes etter behov for lys og ventilasjon. Verandaen har terrassebord som dekke og rekkverk utført med stående trebord. Byggegrunn: Byggegrunnen er stedvis med fjell og løsmasser. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn. Drenering og fuktsikring: Dreneringen er fra byggeåret, og det er fuktsikring i form av asfaltemulsjon. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold. Fundament og grunnmur: Boligen har fundamenter med armert betong, og grunnmur av lettklinker som er pusset. Terrengforhold: Eiendommen ligger i bratt terreng med helning mot øst og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold. Garasje: Frittliggende garasje med tilhørende carport, oppført i trekonstruksjon på støpt betonggulv. Yttervegger er kledd med liggende bordkledning, og taket har pulttaksform tekket med profilerte stålplater. Garasjen har to sidehengslede treporter i front. Innvendig er garasjen uisolert med synlig trekonstruksjon, åpen takkonstruksjon og enkel standard. I tilknytning til garasjen er det en åpen carport med lagringsareal og tilsvarende takkonstruksjon og taktekking. Bygningen fremstår som en enkel garasje med normal standard og alderstilpasset slitasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med to vedovner og to varmepumper. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Boligområde og LNF-område. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kommuneplaner Id 2008006 Navn Kommuneplan for Nesset Delareal 1 282 m2 Arealbruk LNF-område,Nåværende Delareal 1 657 m2 Arealbruk Boligområde,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 28.06.2026. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 1975: Enkel carport ved siden av garagene. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Istad Kraft, 1991: Nytt inntaksskap, sikringsskap, overbelastningsvern, overspenningsvern, jordfeilindikator, omlegging av kurser og nye stikkontakter. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Eier har tegnet og bygget et overbygg over eksisterende trapp og over eksisterende veranda (fra 1978 ca). Planen er godkjent av Nesset bygningsråd 21.03.95. - Ja. Eier har galsset i inn halvparten av veranda, og det er gjort av fagfolk, og den fungerer godt fortsatt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hust har full kjeller, med store vindu, den er delvis innredet, over noen år. Trapp og kjellernedgang. Vindfang ved kjellerdør. Uinnredet vaskerom med behandlet gulv. Det er innredet et til kjellerstue og soverom. Uinnredet tørr bakkjeller med lagringsplass, vedbod og snekkerbod. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja. Det har vært et mindre jordskred i elvedalen nedenfor huset i 2019, etter lokalt ekstrem mengde nedbør. Området ble vurdert av geolog og anbefalte tiltak for å sikre er utført av entrepenør Daniel Bugge. Risiko er håndtert og det anses trygt å bo på eiendommen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Eiendommen hadde ikke garager opprinnelig. Eier fikk sette opp en carport ved siden av eksisterende garager (eiere i nabolaget) ved riksvegen. Alle tre betalt leie til grunneier. De to garagene ble gitt/overdratt til eier, og det foreligger dokumentasjon. - Det var en muntlig avtale mellom eier og grunneier, at grunnen ved riksvegen kunne kjøpes, etter at naboene ikke kunne kjøre bil og bruke garagene sine lenger. Det ble innhentet vitnemål på muntlig avtale, og sendt en forespørsel til grunneier om å få kjøpe grunnen. - Det foreligger skjøte på kjøp av tilleggsgrunn, datert 15.11.95. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 897,22