Litjbruvegen 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 263 m²
GUA: 279 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 082 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Innhold iht. tilstadnsrapport. BRA-i (internt bruk): - Kjeller: Bad 1, badstue, soverom 1, soverom 2, kjellerstue, hall, vf, entré, vf, gang, bod, kjølerom, garderobe, teknisk rom, garasje. - 1. Etasje: Bad 2, soverom 3, gang, vaskerom, wc, stue, kjøkken. - Loft: Bad 3, soverom 4, soverom 5, bod, loftstue.

Standard

Standard iht. tilstadnsrapport. Innvendig Innvendig har boligen for det meste furugulv. Veggene er kledd med tapet og trepanel, og i takene er det trepanel gjennomgående. Etasjeskillet er bygget opp med trebjelkelag, med sponplater som undergulv og furugulv oppå. Boligen har elementpipe og peis med innsats. I kjeller/underetasje er det støpt, isolert betonggulv, delvis med fliser og nedstøpte varmekabler. Vegger mot terreng er delvis pusset mur, noen steder med innvendige påforingsvegger. Mellom etasjene er det en tretrapp med åpne trinn. Innvendig er det malte fyllingsdører, og mellom stue og kjøkken er det en stor skyvedør med to dører og glassfelt. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og stekeovn. Kjøkkenet har ventilator med mekanisk avtrekk ført ut av bygningen. Bad 3 (loft): Badet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger, med furupanel i himlingen. Gulvet er flatt, og vinylbelegget er ført opp langs vegger. Bad 2 (1.Etasje): Badet har fliser på både gulv, vegger og i himlingen. Gulvet har fall mot sluk og det er lagt nedstøpte varmekabler. Vaskerom (1.Etasje): Vaskerommet har flislagt gulv, våtromstapet på vegger og furupanel i himlingen. Gulvet har fall mot sluk og inneholder nedstøpte varmekabler. Bad 1 (kjeller): Badet har fliser på gulv, vegger og i himlingen. Gulvet har fall mot sluk og nedstøpte varmekabler. Badstue: Rommet er tiltenkt bruk som badstue, med panel på vegger og i tak, samt ubehandlet betonggulv. Det brukes ikke som badstue i dag, og det er ikke installert badstuovn. Kjølerom: Kjølerommet ligger i kjelleren og har panelte vegger og tak, samt furugulv lagt på tilfarere mot betong. Kjøleaggregatet står i garasjen, og det er nylig utført service på anlegget. WC: Toalettrommet har gulvmontert toalett og enkel servant. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er utført i kobber, og avløpsrørene er av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, levert av Flexit. Varmtvannsbereder er fra byggeåret og rommer ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er et 230 V anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Moderniseringer Loft er oppusset i 2015 og stue/kjøkken i hoveddetasjen er oppusset i 2010.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen har i dag adkomst via privat vei, sikret ved tinglyste rettigheter. Den nye reguleringsplanen for boligområdet legger til rette for etablering av ny adkomstvei som skal betjene de fremtidige boligtomtene, og som kan medføre endringer i dagens adkomstløsning for eiendommen. På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstadnsrapport. Taktekkingen består av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp er utført i ubehandlet aluminium, og nedløpene er ført ned i grunnen. Yttervegger av pussede lecavegger i kjelleretasjen, mens øvrige etasjer er bygget med bindingsverkskonstruksjon. Fasader har liggende bordkledning og noe pusset lecamur. Takkonstruksjonen er bygget med Atakstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med tolags glass og malt hovedytterdør. Boligen har terrasse over integrert garasje, der terrassegulvet er isolert med fall og tekket med derbigum membran. Utvendige trapper er utført i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vedfyring og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat adkomst over gnr. 83, bnr. 4. Det foreligger veirett frem til eiendommen fra 1995. Eier av gnr. 83, bnr. 129 har vedlikeholdsplikten for veien frem til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, men privat vann via Angvika Vassverk SA. Det er halvårlig fakturering for vannavgiften.
Vannavgift: kr 5 350

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 09.09.2026: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Noe mugg innvendig på en yttervegg i garasje, i forbindelse med at vann har runnet ned fra terrassen på garasjetaket. Det er fall på terrassen mot denne ytterveggen. Noe råte på kledning under takutbygget på den siden av garasjen. Dette forutsettes blir utbedret før boligen selges. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Ett av glassene i vindu på soverom i hobedetasje er punktert.Ett av glassene på vindu i soverom mot øst i loftetasje er skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2025: Tatt ut punktert glass, lagt inn nye pakninger og montert glass og glasslister. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Angvik Byggkompani AS, 2008: Bygging av redskapshus : Betongarbeider og tømmer- og snekkerarbeider.. Vedskjul : Tømmer og snekkerarbeider. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Har vært lekkasje på vannrør ved varmtvannstank. - Faglært arbeid, Gjemnes Rør AS, 2026: Kappet ut den deler av røret der lekkasjen var, og satt inn ny del og nye koplinger. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2024: Skiftet toppbeslag over pipehatt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Angvik Elektro AS, 2020: Montering av kontakt for å lade elbil. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er godkjent en reguleringsplan for et nytt boligfelt på området. Det blir ny adkomstvei til denne eiendommen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Satt opp redskapshus og vedskjul i senere år. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Mangler midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Har undersøkt dette nå, og fikk beskjed om at tiltak omsøkt før 01.01.1998, får ikke lengre ferdigattest. Det regelverket trådte i kraft i 2015. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Har vært målt en gang, men den målingen vart ikke tatt tol følge, da firmaet som utførte målingene ikke var godkjent. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det vart utarbeidet tilstandsrapport i februar i år. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se beskrivelse foran pkt 4. Noe fukt på vegg i garasje. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 018,24