Øvre Istad veg 121

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 17 m²
GUA: 80 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ingen parkerings- eller oppstillingsplass for bil. Nåværende eier har brukt parkeringsplassen på nedsiden av veien som er på gnr. 78, bnr. 7. Det foreligger ingen bruksrett på pakreringsplassen og det gis ingen garanti for at ny eier kan benytte denne parkeringsplassen videre.

Eiendom

Tomteareal er 449 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (Internt bruksareal): - 1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue. - Loft: 2 soverom, gang, kott. BRA-e (Eksternt bruk): - Uthus: Lagerrom med dusjmuligheter. - Anneks: Soverom/stue.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Gulvet er i hovedsak med lakkert furu og gulvbelegg. Veggene har en kombinasjon av malte slette overflater og panel. Himlingene har malte slette overflater, mens stuen har synlig bjelkelag. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, panel og slette overflater på veggene og slette overflater himlingen. Innredningen som er IKEA består av skap med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er hvitevarer som komfyr og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er ikke utstyrt med ventilator eller annen form for forsert avtrekk over komfyren. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Ut fra visuelle observasjoner fremstår utstyret å være i samsvar med gjeldende krav på befaringstidspunktet.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Takkonstruksjon og tekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taket er tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har vinduer fra flere ulike tidsperioder. På kjøkkenet er vinduene datostemplet 1996 og har 2-lags isolerglass. Det er opplyst at disse vinduene ble skiftet ut i henholdsvis 2020 og 2023. På loftet er vinduene fra 1979, mens stuen har eldre vinduer med koblet glass. Utvendige dører: Boligen har en nyere ytterdør inn til stuen, samt en tredør inn til gangen. Veranda og terrasse: Boligen har en sør- og vestvendt veranda med et samlet areal ca. 29 m². Verandaen er oppført i treverk med terrassebord som dekke og rekkverk med vertikale bord. Etasjeskille: Etasjeskillet mot grunnen er oppført i tre og utført som en tradisjonell, isolert stubbeloftskonstruksjon. Etasjeskillet mellom 1. etasje og loft er også oppført i treverk. Radon: Konstruksjonen er oppført på søylefundament med ventilert rom under etasjeskillet. Det er derfor ikke etablert radonsperre. Denne fundamenteringsløsningen gir normalt god naturlig ventilasjon under bygningen, og radonproblematikk vurderes generelt å være mindre aktuell enn ved konstruksjoner med gulv direkte mot grunnen. Pipe og ildsted: Pipen er oppført i teglstein, og det er installert vedovn og åpen peis i stuen. Byggegrunn: Bygningen er oppført på søylefundament. Det er ikke registrert forhold ved byggegrunnen som gir mistanke om setninger eller andre skader knyttet til grunnforholdene ved befaringen. Drenering: Fritidsboligen er oppført på søylepunkter over terreng og har åpent, luftet rom under bygningen. Tradisjonell drenering og grunnmursfuktsikring er derfor ikke aktuelt for denne konstruksjonstypen. Fuktsikringen ivaretas i hovedsak gjennom avstand til terreng og naturlig ventilasjon under bjelkelaget. Fundament og grunnmur: Fritidsboligen er oppført på punktfundamenter bestående av søylepunkter fundamentert på fjell. Bygningen har bærende bjelkelag over luftet konstruksjon. Fundamenteringsmåten er tilpasset terreng- og grunnforholdene på eiendommen og er en vanlig løsning for fritidsbebyggelse av tilsvarende alder og utførelse. Det ble på befaringsdagen ikke observert forhold som ga indikasjoner på vesentlige bevegelser eller skader relatert til fundamenteringen. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånet terreng med helning mot sør, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold. UThus: Frittstående uthus i trekonstruksjon. Bygningen er fundamentert på betongsøyler og har utvendig liggende bordkledning. Saltaket er tekket med profilerte stålplater og har takrenner og nedløp. Innvendig har bygningen tregulv samt panel på vegger og himling. Uthuset benyttes som bod, dusjrom og lagerrom, og er utstyrt med enkel elektrisk installasjon med belysning, stikkontakter og panelovn. Bygningen fremstår med normal alder- og bruksslitasje, og det ble ikke registrert synlige forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak ved befaringen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks: Frittstående anneks oppført i trekonstruksjon med stubbeloftsgulv og fundamentert på betongsøyler. Bygningen har utvendig liggende bordkledning og saltak tekket med stålplater. Innvendig er annekset innredet med panel på vegger og himling, synlige takbjelker og tregulv. Annekset benyttes som oppholdsrom og er utstyrt med panelovn for oppvarming. Det ble ved visuell inspeksjon ikke registrert forhold som ga grunnlag for merknader utover normal alders- og bruksslitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Ildsted og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kommuneplaner: Id K200801 Navn Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020 Delarealer: Delareal 449 m2 Arealbruk LNF-område,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat gårdsvei over naboeiendommen gnr. 78 bnr. 9, som eiendommen opprinnelig er fradelt fra. I henhold til skylddelingsforretningen har den fradelte parsellen tinglyst rett til adkomst over hovedbrukets gårdsvei. Hytten har ikke innlagt vann eller tilknytning til avløpsanlegg. I skylddelingsforretningen fremgår det at eiendommen har rett til vann på hovedbrukets eiendom. Eventuelt gråvann fra vask i hytten ledes til terreng. Siden hytten ikke har innlagt vann, omfattes et slikt utslipp normalt ikke av krav om utslippstillatelse etter forurensningsforskriften kapittel 12. Kjøper overtar ansvaret for videre bruk og eventuelle offentlige krav knyttet til vann- og avløpsforhold. Hytten er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eventuell toalettløsning er et tørrtoalett uten vannforbruk. Slike løsninger omfattes ikke av bestemmelsene om sanitært avløpsvann i forurensningsforskriften kapittel 12, men omfattes av forurensningslovens generelle bestemmelser. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk og eventuelle krav fra forurensningsmyndighetene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerskom på at det er registrert avvik på fyringsanlegget ifølge Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS. Dette gjelder: 1. Det er ikke forskriftsmessig atkomst for feiing. 2. Avstand fra sotluke til brennbart material er mindre enn 300 mm. I skylddelingsforretningen er det etablert enkelte rettigheter til fordel for eiendommen. Parsellen har tinglyst rett til adkomst over hovedbrukets gårdsvei, samt rett til vann på hovedbrukets eiendom. Videre inneholdt den opprinnelige skylddelingen en bestemmelse om at parsellen ikke kunne selges utenfor slekten, og at eiendommen skulle tilbakeføres til hovedbruket dersom hytten ble solgt. Denne tilbakefallsbestemmelsen ble imidlertid slettet den 01.06.1959, jf. gammel grunnbok, og er dermed ikke lenger gjeldende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 29.06.2026: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid 1, 2020: Bytte av ytterdør ved veranda.. - Ufaglært arbeid 1, 2020: Skift av vinduer kjøkken. - Ufaglært arbeid 1, 2023: Skift av vinduer kjøkken 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Jekket opp hytte Gammledel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid 2020: Jekket opp og forsterket under hytte gammeldags. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid 2025: Varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2025: Varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget på av tidligere eiere. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstands rapport ved tidligere eiere ved salg . 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 771,80