Amundsgårdsetra

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 55 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på høyre side ved Øverlisetra, på privat eiendom tilhørende gnr. 75, bnr. 1. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at det foreligger tinglyst eller annen formalisert rett til parkering på eiendommen. Kjøper overtar risikoen knyttet til parkeringsadgangen og oppfordres til å avklare forholdet med grunneier. Fra parkeringsplassen følger en ca. 100 meter lang sti frem til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger".

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Standarden er i hovedsak preget av opprinnelig utførelse og materialvalg, med enkelte senere oppgraderinger og moderniseringer. Som følge av bygningens alder må det påregnes løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å tilfredsstille dagens forventninger til standard og tekniske løsninger. Det er blant annet registrert at bygningen mangler tett undertak, noe som medfører risiko for vanninntrengning ved slagregn og tilsvarende værforhold. For nærmere beskrivelser av de enkelte bygningsdelene vises det til rapportens enkeltpunkter. Kjøkken: Kjøkkenet har furugulv og panel på veggene og i himlingen. Innredningen består av furuskap og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap og koketopp på gass. Kjøkkenet er ikke utstyrt med ventilator eller annen form for forsert avtrekk over koketoppen. Bad: Badet har panel på veggene og i himlingen. Badet har panel på veggene og i himlingen. Badet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, dusjkabinett og bærbart kjemisk toalett (Porta Potti). Badet har naturlig ventilasjon med ventil i ytterveggen. Overflater: Det er gulvbelegg på soverommene og øvrige gulvoverflater er med furugulv. Både vegger og himlingen er med panel. Tekniske installasjoner Vann- og avløpsledninger: Hytta har et privat vannforsyningsanlegg. Vannsystemet består av trykkpumpe (Shurflo), vannfilter, kobberrør og en gassdrevet gjennomstrømningsbereder (Vaillant) for oppvarming av tappevann. Vannet tilføres via et privat anlegg, og basert på utførelsen vurderes vannkilden sannsynlig å være fra egen brønn, oppkomme eller bekk. Vannkilden er ikke verifisert ved befaring. Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Varmtvann: Varmtvannsforsyningen ivaretas av en gassdrevet gjennomstrømningsbereder av fabrikat Vaillant. Berederen varmer opp vannet etter behov og har derfor ikke lagringstank for varmtvann. Løsningen er tilkoblet hyttas private vannforsyningsanlegg og er en vanlig løsning i fritidsboliger uten offentlig vann- og avløpsnett. Anlegget er visuelt vurdert ved befaring, og funksjon utover enkel betjening er ikke kontrollert. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. I nyere boliger er det normalt balansert ventilasjon eller annen mekanisk ventilasjonsløsning som gir bedre kontrollert luftutskifting. Dagens ventilasjonsløsning kan derfor gi noe lavere luftutskifting enn dagens standard, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden. Elektrisk anlegg: Hytta har et enkelt solcelleanlegg som forsyner boligen med strøm. Solcellepanelet montert på yttervegg samler inn solenergi, som deretter omdannes til elektrisk strøm. Strømmen går videre til en laderegulator, som styrer og beskytter ladingen av batteriene. Batteribanken lagrer strømmen slik at den kan benyttes ved behov, også når solen ikke skinner. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Ut fra visuelle observasjoner fremstår utstyret å være i samsvar med gjeldende krav på befaringstidspunktet.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Fritidsbolig av eldre opprinnelse, restaurert og påbygd i 1975. Hytten fremstår i hovedsak som fra siste hovedombygging, med kun mindre oppgraderinger og moderniseringer i ettertid. På eiendommen er det også oppført et uthus. Tomten er romslig og utgjør ca. 992 m². Eiendommen har adkomst via privat bomvei, og den siste strekningen frem til hytten må tilbakelegges til fots. Boligen har fundamenter med armert betong, og grunnmur av lettklinker som er pusset. Ytterveggene i kjelleren er oppført i murkonstruksjon. Ytterveggene videre er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av plast og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke på kjøkkenet. Taket er tekket med Planja stålpannerplater og det er undertak i form av et plastsjikt. Nedløp og takrenner er utført metall. Nedløpene er ført ned i grunnen som leder vannet bort fra eiendommen. Boligen har er en elementpipe i lettklinker og det er en vedovn på kjøkkenet og en åpen peis i stuen. Boligen har trevinduer med både 2-lags glass og koblet glass. Vinduene er fra byggeår. Boligen har en dører fra byggeår, hvor balkongdøren er med glass. Balkongdøren er også døren som fungerer som hovedinngang og kan låses opp fra utsiden. Boligen har en østvendt veranda på cirka 9 m². Verandaen er oppført i treverk og har terrassebord og rekkverk med vertikale bord. Under boligen finnes en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via en luke på østsiden. Dreneringen er fra byggeåret og det er utvendig grunnmursplast på veggene.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen har er en elementpipe i lettklinker og det er en vedovn på kjøkkenet og en åpen peis i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til LNF. Kommuneplankart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven/kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommuneplaner Id: K200801 Navn: Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.05.2009 Delareal: 992 m² Arealbruk: LNF-område,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Vei/adkomst: Adkomsten går via privat vei som forvaltes av Grønnedal Veglag. Første del av adkomsten går hovedsakelig over gnr. 75, bnr. 1, før gangadkomsten videre til hytta går over gnr. 76, bnr. 2, gnr. 75, bnr. 13 og gnr. 74, bnr. 1. Det foreligger ikke dokumentasjon på tinglyst eller på annen måte rettslig fastslått adkomstrett over gnr. 74, bnr. 1. Grønnedal Veglag krever at kjøper betaler en tilknytningsavgift på kr 50 000 før tinglysing av skjøtet. Avgiften skal innbetales sammen med kjøpesummen og skal etter opplysninger fra veglaget gi veirett gjennom veglagets område. I tillegg påløper en årlig avgift, som for 2026 utgjør kr 3 000. Årsavgiften er inkludert i tilknytningsavgiften det året veiretten etableres, og dekker vedlikehold og brøyting av veien samt bomadgang for inntil to biler tilknyttet abonnementet. At brøyting inngår i avgiften, innebærer ikke nødvendigvis at veien til enhver tid er vinteråpen eller fremkommelig. Kjøper oppfordres til å undersøke veglagets vedtekter, brøyteordning og øvrige vilkår. Hytta har etter det opplyste vært benyttet med den beskrevne adkomsten over tid, men det foreligger ikke dokumentasjon på at det er opparbeidet veirett ved hevd. Om vilkårene for hevd er oppfylt, og hvilket omfang en eventuell bruksrett har, beror på en konkret juridisk vurdering. Kjøper overtar risikoen knyttet til manglende dokumenterte adkomstrettigheter. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Hytta har privat vannforsyning fra en brønn som etter opplysninger skal være plassert på en annen eiendom. Vannet føres inn i hytta gjennom et anlegg bestående av trykkpumpe, vannfilter og kobberrør. Tappevannet kan varmes opp med en gassdrevet gjennomstrømningsbereder. Vannkildens eksakte plassering er ikke kjent, og megler har ikke mottatt dokumentasjon på rett til å benytte vannkilden eller på anleggets kapasitet, vannkvalitet, tekniske tilstand og vedlikeholdsansvar. Kjøper overtar risikoen knyttet til vannforsyningen og oppfordres til å foreta nærmere undersøkelser. Det kan bli nødvendig å avklare forholdet med grunneier, etablere formelle rettigheter eller utføre tiltak på vannforsyningen. Eventuelle kostnader knyttet til dette bæres av kjøper. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og detaljene rundt eiendommens avløpsordning er ukjente. Hytta har et bærbart kjemisk toalett uten vannforbruk. Det antas at gråvann fra blant annet vask og oppvask ledes til terrenget, men dette er ikke nærmere dokumentert. Ettersom vann føres inn i hytta gjennom rør, må vannforsyningen som utgangspunkt anses som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra en bygning med innlagt vann kan være søknadspliktig og kreve utslippstillatelse. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at det foreligger slik tillatelse, eller på avløpsløsningens utførelse, kapasitet, alder eller tekniske tilstand. Kjøper oppfordres til å avklare forholdet med kommunen og overtar risikoen for eventuelle krav om søknad, tillatelse, utbedring eller etablering av ny avløpsløsning. Eventuelle kostnader og offentlige pålegg bæres av kjøper etter overtakelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Hytten selgs møblert, foruten mindre gjenstander/møbler med affeksjonsverdi.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 27.08.2026: 2. Tilleggskommentar Det har vært en vannlekkasje ved pipe som har blitt tettet, men trenger å legge nytt undertak. Det er skade på takrenner. Når det gjelder innlagt vann på bad og kjøkken så har ikke det vært benyttet på flere år. Det har aldri vært benyttet som drikkevann. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 397