Bruasetvegen 101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 247 m²
ALH: 50 m²
GUA: 297 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 620 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): U. etasje - Trapperom, gang, vaskerom, toalettrom, hobbyrom, lagerrom, bod 1. etasje - Trapperom, kjøkken, stue, bad, soverom 1, gang m/trapp 2. etasje - Gang m/trapp, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue Loft - Kaldloft (BRA-b): 1. etasje - Innglasset balkong

Standard

Stanard iht takstrapport: Våtrom - U. etasje - Vaskerom: Vegger av ubehandlet puss, og himlinger av stubb-loft mellom takbjelker Fuktmåleren har utslag stort sett over hele gulvet, og tildels 30-60 cm opp på veggene Våtrom - 1. etasje - Bad: Det er for liten høydeforskjell mellom dørterskelen og toppen av slukristen. Det var ikke vanlig å dokumentere arbeider på våtrom på det tidspunktet boligen ble oppført. Gulvet er malt, men det foreligger usikkerhet om malingssystemet har nødvendig produktdokumentasjon. Lufting skjer via en veggventil samt ventil i overkarmen på vinduet. Spesialrom: Det er kun et gulvtoalett og en liten panelovn på toalettrommet Toalettrommet er ventilert over tak via ventil mot luftekanalen i pipa. I underetasjen, mot vaskerommet, er det innredet et toalettrom med gulvtoalett og servant. Kjøkken: Oppvaskmaskinen er ikke inkl. i kjøkkeninnredningen ifølge eier Ventilatoren har avtrekk med kullfilter. Det er ingen ventil eller mekanisk avtrekk i yttervegg, kun en overkarmsventil i vinduet på sørveggen.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra Riksveg E136 ved kirka på Vold og ca. 800 m opp Bruasetvegen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Tekking med eternittplater, sannsynligvis fra byggeår. Det er en god del mose på platene, spesielt på nordsiden. Trapp opp til innglasset balkong er en betongtrapp med rekkverk av smijern Ytterveggene over underetasjen har støpte vegger med utvendig puss. Veggene mot nord, syd og øst har panel fra byggeåret, med unntak av tilbygget mot syd som er fra ca. 1960. Værveggen mot vest har fått ny kledning i senere tid, men årstall for dette er ikke opplyst. I underetasjen er det en blanding av koblede vinduer, vinduer med ett lag glass og vinduer med 1+1 lag glass. Et par av de koblede rutene har sprekker, jf. hobbyrom mot nordvest. I 1. etasje er majoriteten av vinduene fra 1980 (2-lags isolerglassruter), to er fra 2005 (2-lags isolerglassruter på kjøkken og stue), og ett er fra 2008 (2-lags isolerglassrute på innglasset balkong). I 2. etasje har de fleste vinduene utførelse som koblede vinduer fra byggeåret, og det er også noen med kun enkle glass. Det er to vinduer med 2-lags isolerglass, ett fra 1980 (stue nordvest) og ett fra 1987 (soverom nordøst). På loftet er det et vindu med enkelt glass (mot øst), og et vindu med 2-lags isolerglass fra 1981 (mot vest). Vindskiene er "beslått" med eternittplater

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Årlig strømforbruk har vært lavt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Boligområde og Veiareal. Kommuneplaner: - Måndalen, id: 153901195 Delareal: 424 m2 Arealbruk: Boligområde,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 75 m2 Arealbruk: Veiareal,Nåværende Reguleringsplaner: - Reguleringsendring for Voll, gangveg, id: 638602197 Eldre reguleringsplan - Reguleringsplan for Voll, id: 638601181 Eldre reguleringsplan Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har privat vannforsyning fra Tørla Vassverk i Måndalen. Årsavgift for vannverk er kr 3 836,-. Privatabonnement faktureres 2 ganger pr. år.
Vannavgift: kr 3 836

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgnede bygningsdeler har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom - U. etasje - Vaskerom - Generell Våtrom - U. etasje - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Følgende bygningsdeler har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Trapp fra 1. til 2. etasje Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom - U. etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - U. etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Våtrom - U. etasje - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - U. etasje - Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Våtrom - U. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Toalettrom - U. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Følgnede bygningsdeler har fått TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - U. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Ifølge siste leieboer, som benyttet strøm som varmekilde, løste sikringene ut av og til. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Se tilstandsrapporten Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Var oppdaget litt fukt under målingen på tilstandsrapporten før jeg kjøpte huset, i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Latt en luftavfukter stått periodevis på, lite tegn til fukt nå, lukter ikke rå kjeller lenger. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet en god del lamper. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Usikker på årstall og hvem som har gjort det, men før mitt eige. Påbygget med inngangspartiet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Mener på att påbygget og huset er godkjent.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 071,36
• Eiendomsskatt: kr 4 047