Kubergvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, eller på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 865 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruk): - Loft: 2 roms som benyttes som soverom. - Hovedetaje: Stue, kjøkken, vindfang, gang m/trapp, bod, bad. - Kjeller: Gang m/trapp, bad, vaskerom, kjellerstue, 2 soverom. BRA-e (eksternt bruk): - Garasje.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Boligen har en praktisk planløsning over hovedetasje og kjeller. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminatgulv, fliser, panel, malte plater og tapet. Loftet er innredet og benyttes til oppholdsrom, mens deler av kjelleren er innredet til boligformål. Kjøkken: Boligen har ett kjøkken med IKEA-innredning, glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Avtrekket føres til friluft, og kjøkkenet fremstår funksjonelt med normal standard ut fra alder. Våtrom: Boligen har bad i hovedetasje samt bad og vaskerom i kjeller. Våtrommene er av eldre årgang og har varierende utførelse og materialvalg. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider. Boligen har separat vaskerom i kjeller med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og sluk. Tekniske installasjoner: Boligen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger og har privat slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Vanninstallasjonene består hovedsakelig av kobberrør fra ulike tidsepoker. Det elektriske anlegget er delvis modernisert med ny innmat i sikringsskap og enkelte nyere elektriske arbeider. Garasje: Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Garasjen er oppført med betonggulv på grunn. Veggkonstruksjoner med liggende bordkledning. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med korrugerte metallplater. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Isolert leddport av metall med elektrisk portåpner. Separat gangdør. Strøm, belysning og varmepumpe er installert. Den elektriske portåpneren har funksjonssvikt. Ved åpning og lukking stopper ikke porten automatisk i korrekt endeposisjon, og den må derfor stanses manuelt. Dersom porten ikke stoppes, fortsetter den forbi normal endestilling, noe som kan medføre overbelastning og skade på portåpnermotor og tilhørende mekaniske komponenter. Det anbefales at portåpneren kontrolleres og repareres eller skiftes av kvalifisert fagperson. Inntil feilen er utbedret bør porten brukes med forsiktighet for å redusere risikoen for følgeskader på port og motor. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Moderniseringer: Boligen er jevnlig oppgradert gjennom årene. I 2008 ble badet i 1. etasje delvis rehabilitert, utført uten kjent dokumentasjon og med innslag av egeninnsats. Taktekking ble skiftet til stål-/aluminiumsplater i 2009, samtidig som inngangspartiet og plattingen ble endret. I 2023 ble det montert ny innmat i sikringsskapet både i boligen og garasjen, og i 2024 ble det etablert ny kurs til stekeovn samt montert ny jordfeilbryter. De seneste oppgraderingene omfatter blant annet utskifting av kjellervindu i 2025, montering av ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter i vaskerom med sluk, samt ny kjellerdør og epoxybelegg på veranda i 2026. Terrasse og rekkverk er også skiftet på et tidligere tidspunkt av tidligere eier. Flere av arbeidene er utført av selger eller tidligere eier, og det foreligger begrenset dokumentasjon på enkelte av tiltakene.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen er oppført i 1960 med støpt betonggulv på grunn og grunnmur av betong/mur. Ytterveggene over grunnmuren er utført som lette bindingsverksvegger i tre, kledd med liggende trekledning av nyere årgang. Taket har saltakskonstruksjon med undertak av rupanel, tekket med stål-/aluminiumsplater som ifølge tidligere salgsoppgave ble lagt i 2009. Loftet er senere innredet med isolerte sperrer og benyttes som oppholdsrom, men er opprinnelig bygget som kaldt loft. Vinduene består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags glass og enkelte koblede glass, samt ett nyere kjellervindu fra 2025. Innvendige etasjeskillere er trebjelkelag. Kjeller er delvis innredet med utforede vegger mot terreng. Boligen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger og har avløp via privat slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektriske varmekilder og ildsted. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: Id 2008006 Navn Kommuneplan for Nesset Delareal 865 m2 Arealbruk Boligområde,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat slamavskiller. Slamavskilleren er liten ut i fra gjeldende standard, 1,5m3 og deles med nabo gnr 239, bnr. 12, (Kubergv.15). Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder også eventuelle kostnader for eventuelle pålegg knyttet til avløpsforholdene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 17.07.2026: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Brudd på tettsjikt vaske rom i 1 etasje samt ufagmessig tetting av sluk samme rom. Bad 1 etasje: sluk uten synlig membran. Sprekk i fuge under vask. Små sprek i flisfuger gulv . 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2008: Ufaglært arbeid på badet etter å delvis revet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Det er byttet ut i fra hva jeg kan forstå. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vindu i mur var skadet/gammelt fra byggeår. Knust glassfelt på ytterdør. Kjeller dør hadde råte i nedre dørkarm og skade ved låsekasse. Vindu i 1 etasje har fått svertesopp mellom glass i vindu på stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2026: Vindu i mur er byttet til et helt nytt vindu med ny utforing. Kjellerdør er byttet med helt ny dør. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2026: Forje eiger byttet tak, usikker hvilket år. Forje eiger byttet platt og gelender. Jeg byttet kjellervindu og kjeller dør. Laget et lite rekkverk ved kjeller inngang. Kledd igjen en murvegg. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Ene vindue på stuen med svertesopp i glass. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Bratseth as, 2023: Nytt elektrisk med sikringsskap i garasje. - Ufaglært arbeid, 2021: Montert ny bordkledning og isolert tak. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Avløpet av takrennen gikk rett i bakken så gjor sånn at det ble litt fukt i ene veggen på vaskerom i kjeller. Takrenner over inngangspartiet har småe skader etter snøen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2025: Montert en 90 grader på enden av avløpet til takrennen så vannet rant bort fra veggen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 514,16