Nysetra/Herje

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 31 m²
BRA-i: 26 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass ca. 800 meter fra eiendommen. Ingen tinglyst parkeringsrett.

Eiendom

Tomteareal er 934 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken og soverom. Hems: Soveplass (ikke måleverdig). Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod. Frittstående uthus med utedo.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har lakkert tregulv, veggflater med synlig tømmer, samt panel i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med furu fronter og benkeplater i laminat og tre. Det er ikke vann eller vaskekum med avløp i rommet. Gassdrevet koketopp med 2 bluss. Det er ingen avtrekk fra kokesone.

Hvitevarer

Alt inventar og løsøre som er i hytten ved visning medfølger salget. Hytten overleveres uten nedvask, og kjøper overtar ansvar for eventuell rengjøring etter overtakelse. Tilbehør overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst via ca. 3,5 km vinteråpen bomvei til Nysetra, videre ca. 900 meter langs intern bomvei i hyttefeltet. De siste ca. 800 meterne følges langs sti og terreng. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er et saltak med konstruksjon av sperretak i tre med bæring på åskonstruksjon av rundtømmer, rupanel som undertak og med taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Yttervegger av maskinlaftet 3" tømmer. Vegg mot vest er utlektet, pålagt vindsperreplater og har fått montert malt trekledning på utside. Vinduer av tre med koblede rammer. Vindu av tre med 2-lags energiglass mot vest. Ytterdører i malt tre. Veranda mot vest, oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk i trekonstruksjoner. Terrasseplatt på terreng mot sør i forbindelse med inngang til bod. Enkelt uthus oppført med fundamentering på naturstein. Maskinlaftede yttervegger med malt utside. Vindu av tre med koblede rammer. Åstak av tre med taktro av rupanel og med pappshingel fra 2023 som tekking. Tregulv innvendig. Plassbygget dobenk. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Eiendommen har ikke innlagt strøm.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Kommuneplankart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven/kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id: 153900504 Navn: Nysetra Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.09.2013 Delareal: 935 m² Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann. Selger opplyser at det er bekk på eiendommen. Eiendommen er utstyrt med utedo og er ikke tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei, hvor det påløper bomavgift. Avgiften utgjør per i dag kr 499,-. Kjøper trer inn i de rettigheter og forpliktelser som følger av veibruken, herunder fremtidige kostnader og avgifter. Dagens eier disponerer i tillegg nøkkel til bomveien som går videre innover fra parkeringsplassen på Nysetra. Denne nøkkelen inngår ikke i salget, men ny eier vil ha anledning til å kjøpe egen nøkkel direkte fra veieier. Årsavgiften for eksisterende bomnøkkel er betalt for inneværende år av dagens hytteeier (kr 499,- per 2026).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 10 datasett: - Aktsomhetskart for snøskred - FKB-AR5 - Flom - aktsomhetsområder - Inngrepsfrie naturområder - Løsmasser N50/N250 - Naturtyper i Norge - Landskap - Naturtyper på land (NiN) - Radon - Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd - Vernskog Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen i nedre del av vegg mot sør. Det er påvist skjevhet/skader på yttervegg mot nord i form av utpresset nedre del av tømmervegg. Det er svank i veggen og noe skjeve bjelker under tømmerveggen. Forholdet kan skyldes at bygningen har vært presset mot nord av snø, vind eller jordtrykk på søyler. Utslag av kvae på sørvegg, lett oppsprukket tømmer. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende avtrekk. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Veranda og terrasse - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tomteforhold - Fundamenter - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Eiendommen ligger i aksomhetsområde for utløp av snøskred i henhold til kommunedelsplan/NVE Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vindfang og utvendig bod framgår ikke av byggemeldingstegninger. Det bør avklares med byggesaksavdeling om dette er søknadspliktig tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Trond Dahle 2023. Nytt tak, ny mønedrager, pipehatt. takrenner og vindskier. Vet du om ufaglærte har gjort arbeid på eiendommen som vanligvis bør gjøres av faglærte? Kortvegg mot vest + terrasse, utført av selgers sønn. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ikke innlagt strøm. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Ikke våtrom. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen? En drager (nederst) med råteskade. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? Stokkmaur - derfor taket ble byttet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Bjørn Olav Brevik 7/9-2017. Bet var fukt i kortvegg mot vest. Ble byttet etterpå. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Det er bekk på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 464