Slemmå 134

Eiendommen er beliggende i mindre hyttefelt på Mork, ca. 7 km fra Åfarnes i Rauma kommune. Flott utsikt til sjø og natur.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 614 m² på festet tomt.

Eiendommen framstår som naturtomt, med gruslagt parkeringsplass. Trapper og gangvei i betong og naturstein. Festetomt: Festeavgiften er 1 450,- kr per 2026 og forfaller 1. juli. Festeavgiften ble sist regulert i 2019. Bortfester opplyser at festeavgiften vil bli regulert ved salg. Festeavgiften reguleres hvert tiende år i samsvar med endringer i konsumprisindeksen, og beregnes ved å benytte indekstallet for august måned året for ny avgift trer i kraft, og indekstallet for august måned før avgiften sist ble regulert eller fastsatt. Festetiden er 80 år fra 01.07.1989. Overdragelse av festeretten med bebyggelse kan bare skje med eierens samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Framleie av festeretten er ikke tillatt. Når festekontrakten er opphørt, kan eieren kreve bebyggelsen fjernet og tomta ryddet på festerensbekostning. Utkastelse kan skje uten søksmål etter tvangsfullbyrdelseslovens § 3, pkt. 9. Andre bestemmelser iht. festekontrakt: - Rett til adkomst til tomt fra den gamle riksvegen - Rett til å ta vatn, grave brønn og legge vassledning på hovedbølet gnr. 152/4 - Rett til festet nausttomt (punkfeste) på gnr. 152/4 Festekontrakten ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og 2 boder. Hems: Hemsrom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Naustplass.

Kjøkken: Kjøkken har lakkert tregulv, veggflater med malt trepanel, samt malt trepanel i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter/dører og benkeplater i laminat og flis. Overskap med glassdører. Frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Bad med lakkert tregulv, malt trepanel på vegger, samt malt trepanel i innvendig tak. Rommet har dusjkabinett og gulvmontert toalett. Malt heltre benkeplate og nedfelt servant. Lufteventil i vegg. Rommet har panelovn.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via privat vei i hyttefeltet fra offentlig vei.

Takkonstruksjon av taksperrer i tre, med undertak av sutakplater, og med taktekking av profilerte stålplater. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående malt trekledning på utside. Malte trevinduer med 2-lags isoler- og enrgiglass. Ytterdør i malt tre. Malt labankdør til kjellerbod. Sør- og vestvendt veranda i trekonstruksjoner, med adkomst fra gang. Del av veranden er overbygget i form av utestue med faste benker. Utvendige trapper betong for adkomst til veranda og inngang. Trapp i naturstein fra parkeringsplass. Naust oppført med fundamentering på murer av forskalingsblokker av betong. Uisolerte bindingsverksvegger med stående trekledning. Takkonstruksjon av takstoler og med tekking av profilerte stålplater. Labankdører som naustport. Betonggulv innvendig. Autovernskinner som skinnegang mot sjø. Dette iht. tilstandsrapport.

Vedovn og panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Slemmen hytteområde (planid 636000387) og ligger i et område regulert til byggeområder og friluftsområder. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter ti å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har privat septik med kommunal tømming. Eiendommen er tilknyttet Slemmen vassverk og årsavgiften er kr 4 000,- for 2026. Beløpet faktureres en gang per år. Vannverket opplyser følgende: Vi har et pågående arbeid med å styrke beredskapen, driftssikkerheten og ellers modernisere anlegget. Årsavgiften kan derfor bli noe justert. På sikt er det imidlertid svært sannsynlig at avgiften ved normal drift blir lavere enn kr. 4 000,-. Vedtekter for vannverket ligger vedlagt. Eiendommen er tilknyttet privat vei (tinglyst veirett). Kostnader for brøyting/vedlikehold må påregnes.

Etter nærmere avtale med selger.

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 11 datasett: - 100-meter belte kyst - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for snøskred - FKB-AR5 - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse.

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann Bjørn Olav Brevik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist lokal råteskade i rekkverk. Slitte overflater på verandadekke og rekkverk. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp fra kjøkken har lekkasje/åpen rørføring ut under bygningen. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noe endret planløsning innvendig. Utestue framgår ikke av byggemeldingstegningene, det bør avklares med byggesaksavdelingen om tiltaket er søknadspliktig. Det foreligger ikke tegninger av del av felles naust. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Var lekkasje ved pipe. Kom vann inn langs ovnsrøret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Blikkenslager fant stedet der vann kom inn. Rett og hadde på større blikkhatt for å dekke rundt pipen. Har vært tett og tørt siden. Firmanavn: TBK Blikk AS, Åndalsnes. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet vindu på soverommet. Satt inn større vindu så det ble rømningsvei ved brann. Firmanavn: Richard Roberts. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Det har sprukket et rør under hytta på grunn av frost. Rørlegger skal reparere det så snart han får tid. Firmanavn: Dale rør as. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Blitt bygget en utestue. Snekker Richard Roberts satt den opp. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Mulig økning i årlig kontigent på Slemmen Vassverk. Og en innbetaling for til prosjekt for beredskap, driftsikkerhet og modernisering av anlegget til vassverket.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kun en bruksenhet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.