Jordmorvegen 2

Boligen ligger midt i Eidsvåg sentrum med kort veg til alt Eidsvågen har å tilby.

Felles husforsikring.

I garasje og på egen gårdsplass.

Tomteareal er 773 m² på eiet tomt.

Tomtebeskrivelse iht. tilstandsrapport: Tomten er flat og har et felleseid areal på 773 m². Den er opparbeidet med boligbebyggelse og plen.

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruk): - 1.etasje: 3 boder, gang, kjøkken, 2 soverom, stue, bad/vaskerom, entré. - 2.etasje: 2 boder, gang, 3 soverom, stue. BRA-e (eksternt bruk): - Garasje.

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Gulvene har parkett på soverommene i 1. etasje og gulvbelegg i bodene. Øvrige rom har laminatgulv. Veggene har en kombinasjon av panel, panelplater og tapet. Himlingene er utført med malt strietapet, folierte trefiberplater og panel. Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Pipe og ildsted: Pipen er oppført i teglstein, og det er installert vedovn i stuen. Innvendig trapp: Boligen har en malt tretrapp med tette opptrinn med laminat i inntrinnene, og rekkverket er utført med vertikale trespiler. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører av ulik alder og tilstand, hvor dørene i 2.etasje er fra 2026. Enkelte av dørene har innslag av glass. Generelt fremstår dørene med normal bruksslitasje, men forskjellig årgang og utførelse gjør at standard og kvalitet varierer noe. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det lagt belegg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/Vaskerom: Badet har flislagte og malte vegger, samt folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har baderomsinnredning fra 2026 med heldekkende servant og glatte fronter, samt veggskap og speil. Videre er badet utstyrt med toalett, skyllekar, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte og tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Innvendige vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert på badet. Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført opp til loftet og tilkoblet durogo-ventil. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. I nyere boliger er det normalt balansert ventilasjon eller annen mekanisk ventilasjonsløsning som gir bedre kontrollert luftutskifting. Dagens ventilasjonsløsning kan derfor gi noe lavere luftutskifting enn dagens standard, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden. Varmepumpe: Boligen har en varmepumpe fra Panasonic som står på stuen. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på badet. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Modernisering: Boligen er modernisert over flere år. I 2026 ble det installert nytt elektrisk anlegg i 2. etasje. Samme år ble veggflisene på badet malt, innredningen skiftet og mykfugene fornyet. I 2025 ble det montert elbillader og oppført terrasse, mens 2. etasje og store deler av 1. etasje fikk renoverte innvendige overflater. Boligen ble tilleggsisolert og fikk ny utvendig kledning i 2023, samtidig som majoriteten av vinduene ble skiftet og varmepumpe installert i stuen. Ytterdøren ble skiftet i 2022. Boligen ble tilbygget mot nord i 1993.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Takkonstruksjon, beslag og tekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Det er tilgang til loftet via luke i himlingen i gangen. Taket på tilbygget er tekket med betongtakstein fra oppføringen i 1993. Hovedtaket er tekket med Decra takpanner, som fremstår å være fra omkring år 2000. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre, luftespalte og utvendig liggende bordkledning. I 2023 ble ytterveggene tilleggsisolert utvendig med 50 mm isolasjon, samtidig som det ble montert ny vindsperre og ny bordkledning. Vinduer: Boligen har i hovedsak vinduer med 3-lags isolerglass og karmer i PVC og tre, fra 2025. Unntaket er enkelte vinduer i 1. etasje, herunder på bad og i gang, som er fra oppføringen av tilbygget i 1993. Ytterdør: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass fra 2022. Ytterdøren er utstyrt med et låsesystem fra Yale Doorman, som muliggjør nøkkelfri låsing og opplåsing. Terrasse: Det er en nordvendt terrasse med et samlet gulvareal på ca. 24 m². Terrassen er oppført i treverk. Garasje: Dobbeltgarasje som er delt med naboen på nordsiden, hvor takstobjektet disponerer én garasjeplass. Garasjen er oppført med støpt betonggulv og yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Innvendig er veggene i hovedsak platekledd. Takkonstruksjonen er utført som saltak med synlige trekonstruksjoner innvendig og utvendig tekking med profilerte metallplater. Garasjeplassen har leddport med manuell portåpner. Det er etablert elektrisk anlegg med belysning og stikkontakter. Garasjen er uisolert og benyttes til parkering og lagring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Varmepumpe og vedfyring på stue. Øvrig oppvarming er elektrisk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id 2008006 Navn Kommuneplan for Nesset Delareal 773 m2 KPRestriksjonerOmråde unntatt for rettsvirkning Reguleringsplaner Id 2014002 Navn Eidsvåg sentrum Delareal 40 m2 Formål Fortau Feltnavn FT Delareal 1 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn AVG Delareal 732 m2 Formål Bolig/forretning/kontor Feltnavn B/F/K1

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Informasjon om avløp mottatt fra Molde kommune: Privat slamavskiller på 2m3 koblet til den kommunale ledningen.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er ifølge Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS registrert avvik på fyringsanlegget. Dette gjelder: 1. Skorstein er kledd med strekkholdig tapet som vil kunne skjule eventuelle skader, 2 etg sør. 2. Teglskorstein er innkledd øst 1.etg Skorstein av tegl skal være synlig på alle fire sider. Dersom det er luftekanal på en side, kan denne siden kles inn.

Taksten er avholdt den 21.08.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 21.08.2026: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2026: Malt fliser, bytter innredning og bytter ut silikonfuger med nye. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2023: Etterisolert med 5cm glava, ny vindsperre og ny kledning på hele huset. Byttet alle vinduene bortsett fra to til 3lags glass. Mesteparten av de med lyddemping. Arbeidet er for det meste gjort av meg selv og svigerfar som har jobbet som snekker i 30 år for Romsdal Bygg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2025: Lagt terrasse på baksiden av huset. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Stian morewood, 2023: Satt inn ny varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Angvik elektro, 2026: All strøm i 2 etasje lagt opp på nytt, satt opp utekontakt og lamper opp på loftet. Hele sikringsskapet er nytt. Nesten alle kontakter osv i 1 etasje er fra 2016 eller nyere. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Yttergangen og badet ble bygd på en gang tidlig på 90 tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Veit ikke om det ble godkjent når det ble bygget men er på senere tegninger så antar det? 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2025: Hele 2 etasje er pusset opp fra topp til tå med nytt gulv nye vegger og bytt tak. Taket opp mørkeloftet er etterisolert med 15cm glava. Mange overflater i 1 etasje er også pusset opp i nyere tid. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.