Vollskaret 1

Boligen ligger i et etablert boligfelt på Hollingen, like ved Bergetippen barnehage og Julsundet barne- og ungdomsskole. Det er kort vei til dagligvarebutikk og idrettsanlegg på Jendem, som ligger ca. 2 km. fra boligfeltet. Ballbinge i tilknytning til skoleområdet. Fra boligområdet er det lettvint tilgang til fine friluftsområder både ved sjøen og i marka.

Garasje og carport. Det er montert elbil-lader som medfølger handelen.

Tomteareal er 634 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 634 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, blomsterbed, hekker og trær. Stor terrasse med adkomst fra stuen.

Innhold iht. tilstandsrapport: Loft: Gang, 2 soverom, kleskott innredet som kontor/soverom (ikke bruksendret), bad, loftstue, kott, garderobe 1. etasje: Hall m/trapp, 2 soverom, bad, bod, stue, kjøkken

Standard iht. tilstandsrapport: INNVENDIG Overflater: I 1. etasje er det i hovedsak laminat på gulvene i stue, kjøkken og soverom, mens gangen har flislagt gulv. Veggflatene er hovedsakelig malte og enkelte steder utført med panel. Himlingene har himlingsplater. I 2. etasje er det laminat på alle gulv. Veggene har malt panel og malte, slette overflater. Himlingene er utført med malt panel og himlingsplater. Etasjeskille: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn. Trapp: Det er en malt tretrapp opp til loftet. Dører: Det er formpressede innerdører. VÅTROM Våtrom › Loft › Bad Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2015. Det ble ikke skiftet sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og MDF-panel i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk vifte i taket. Våtrom › 1. etasje › Bad Ifølge tidligere tilstandsrapport ble badet for øvrig oppgradert i 2021 med nye våtromsplater på veggene og ny himling. Det ble også montert ny baderomsinnredning, vegghengt toalett og badekar. Gulvbelegg er fra 2015. Gulvet har våtromsbelegg, veggene har våtromsplater, og himlingen er utført med himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og badekar. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk avtrekksvifte i himlingen. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har glatte fronter med laminat benkeplate. Det er frittstående kjøl-/fryseskap samt integrert induksjonstopp og stekeovn. Benkeplaten har oppvaskkum i kompositt, og det er montert vannstoppsystem. Veggen over benkeplaten er kledd med laminatplater. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Følgende er opplyst av takstmann: Takkonstruksjon og taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertaket er med brettex eller lignende som er lagt rett på sperrene. Takrenner og nedløp er av metall. Takhatter og pipebeslag er av lakkert eller plastisolbelagt beslag. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Boligen har saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er utført som luftet skråtak med undertak, sløyfer og lekter, tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Vinduene har ulik alder. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og balkongdører i treverk med 3- lags isolerglass. Hovedytterdøren er fra 2014, mens balkongdørene ble montert i 2020. Veranda og terrasse: Det er en terrasse i treverk med utgang fra stuen, med et areal på ca. 58 m². I 2. etasje er det en veranda i treverk med utgang fra loftstuen, med et areal på ca. 10 m². Ved inngangspartiet er det i tillegg en terrasse i treverk med et areal på ca. 8 m². Verandaen er med metallkassetter mellom bjelkene for tett utførelse.

Elektrisitet og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Plan-Id 198802, Navn: Julsundet sentrum Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: 201403 Delareal: 634 m KPHensynsonenavn: R5 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Siste del av adkomst inn mot eiendommen går over Gnr: 16 Bnr: 7 hvor Aukra kommune er hjemmelshaver.

Etter nærmere avtale med selger.

Selger har etter utfylling av egenerklæringsskjema funnet rapporter fra elektriker på utført arbeid / rapporter. Ta kontakt med megler for å få tilsendt disse. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Superbgulv AS Beskrivelse av arbeidet: I henhold til forrige eiers egenerklæring er badet oppusset både av ufaglært og faglært. Det er uklart hva som har blitt gjort av faglært. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Avretting gulv og legging av våtromsbelegg badegulv. Baderomsplater er utført av egeninnsats\dugnad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Byggmester Bjørn Lange. Beskrivelse av arbeidet: Påbygg høst 2020. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Løseth Bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse i hagen. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Tilstandsrapporten fra 2022 opplyser om enkelte høydeforskjeller/skjevheter i gulvet i loftetasjen. På soverom nordvest ble det målt ca. 22 mm høydeforskjell, og gulvene i rommene mot vest ligger ca. 2–3 cm høyere enn resten av loftsetasjen. Ifølge rapporten skyldes dette feil måltaking ved bestilling av takstoler til tilbygget, ikke kjente bevegelser i grunnen eller fundamentet. Jeg kjenner ikke til setningsskader i boligen, støttemur eller terrasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Raport fra brannvesenet viser at det er brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sot-/feieluken, ildfast plate mangler på gulvet under luken, og at avstanden mellom sotluken og veggen/gulvet foran er for liten. Det manglet også tilfredsstillende adkomst til pipen for feier. Det har ikke blitt feiet siden 2012 Ilstedet har ikke vært i bruk av oss da elektrisk oppvarming har vært tilstrekkelig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: M-TEK AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på varmekabler i gang. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Boligen ble høsten 2020 tilbygd mot vest i begge etasjer. Tilbygget utvidet stuen og loftsetasjen, med ca. 30 m² økt bruksareal. Arbeidet ble utført av både faglærte og ved egeninnsats/dugnad av tidligere eier. Byggmester Bjørn Lange var involvert, og Blink Hus Dale Malo AS var ansvarlig søker. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tilbygget er byggemeldt og godkjent, og ferdigattest ble utstedt av Aukra kommune 11.01.2021. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loftsetasjen ble utvidet mot vest og innredet som en del av tilbygget i 2020. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ja. Tilbygget og utvidelsen av loftsetasjen ble byggemeldt og godkjent av Aukra kommune. Kommunen utstedte ferdigattest 11.01.2021. Ferdigattesten gjelder tiltaket beskrevet i kommunens vedtak BYGG-20/00183. Jeg kjenner ikke til noen senere bruksendring av loftet. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Ja. Det ble utarbeidet en tilstandsrapport/boligsalgsrapport av Takst og Eiendomsrådgivning AS, med befaring 08.12.2022, i forbindelse med forrige salg. Jeg kjenner ikke til andre skaderapporter eller særskilte målinger utover det som fremgår av rapporten. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Ja. Tilstandsrapporten fra 2022 beskriver enkelte skjevheter samt tegn til fukt i deler av garasjekonstruksjonen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Molde VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatteri på kjøkken og bad nede. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hallgeir Talstad Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på begge soverom nede. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Malt overflater på alle rom bortsett fra kjøkken, vaskerom og bad. Roll-on-wall på stue, loftstue og en vegg på barnerommet oppe. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGG: Siste tiltak: 03.09.2026 Type tiltak: Feiing Status: Ikke utført Antatt neste tiltak: 02.09.2030 Type tiltak: Feiing I følge eier er det ikke utført feiing på grunn av manglende stige. Selger har ikke brukt vedovn siden de flyttet inn.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Eivind Lange Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Veranda og terrasse - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Loft > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.