Flaggspettvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt. Det er ikke montert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 665 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Underetasje: Gang, soverom, kjellerstue, bad, vaskerom og 3 boder.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, malte slette overflater på veggene og panel i himlingen. Innredningen som er fra IKEA består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er kledd med himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter, overskap med speilfronter, toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Bad underetasje: Badet har flislagte vegger og i taket er det himlingsplater. Det er flislagt gulv og elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap med speilfronter, og rommet har toalett og dusjnisje med forheng. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte og tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og det foreligger ingen dokumentasjon. Gulvet har vinylbelegg, veggene er utført med vinyltapet på sponplater, og himlingen er kledd med panel. Rommet er innredet med veggmontert skyllekar i stål, garderobeskap med glatte, folierte fronter samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har naturlig avtrekk over tak og tilluft via veggventil. Overflater i 1.etasje: I 1. etasje er gulvene hovedsakelig belagt med laminat, med unntak av entreen som har vinylfliser. Veggene hovedsakelig utført med malte, slette overflater. Himlingene er kledd med en kombinasjon av folierte trefiberplater og panel. Overflater i underetasje: I underetasjen er det teppe i én bod, gulvbelegg i en annen bod og betonggulv i boden lengst mot vest. Øvrige rom har parkettgulv. Veggene er utført med en kombinasjon av panel, panelplater og malte murkonstruksjoner. Himlingene er hovedsakelig kledd med panel, med unntak av soverommet, hvor det er folierte trefiberplater. Innvendig trapp: Boligen har en malt tretrapp med tette opptrinn. Rekkverk og håndløper er også malt, og rekkverket er utført med vertikale trespiler. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører av ulik alder og tilstand. Enkelte av dørene har innslag av glass. Generelt fremstår dørene med normal bruksslitasje, men forskjellig årgang og utførelse gjør at standard og kvalitet varierer noe. Tekniske installasjoner Vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Vanninntaket og hovedstoppekranen er på vaskerommet. Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via stakeluke og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. I nyere boliger er det normalt balansert ventilasjon eller annen mekanisk ventilasjonsløsning som gir bedre kontrollert luftutskifting. Dagens ventilasjonsløsning kan derfor gi noe lavere luftutskifting enn dagens standard, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden. Varmepumpe: Boligen har en varmepumpe fra Panasonic som står på stuen. Elektrisk anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og enkle visuelle observasjoner, og det er ikke foretatt noen elektrofaglig kontroll av anlegget.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Boligen har fundamenter med armert betong, og grunnmur av lettklinker som er pusset. Ytterveggene i kjelleren er oppført i pusset murkonstruksjon. Ytterveggene i 1. etasje er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en halv valmet takkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Taket er tekket med betongtakstein. Taket er inspisert fra bakkenivå og ved bruk av drone. Befaring av takflaten ble gjennomført med drone av hensyn til HMS og sikker tilkomst. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Boligen har trevinduer med 3-lags isolerglass i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Øvrige vinduer er hovedsakelig utført med 2-lags isolerglass. Boligen har en malt hovedinngangsdør med isolerglass. I tillegg er det to balkongdører i 1. etasje. I underetasjen er det en boddør med utgang fra kjellerboden, samt en ytterdør med utgang fra vaskerommet. Hovedinngangsdøren er utstyrt med elektronisk låsesystem (Yale Doorman), som muliggjør nøkkelfri låsing og opplåsing. Boligen har en sørvendt balkong i treverk, og en vestvendt veranda som går sammenhengende med terrassen på nordsiden. Verandaen er oppført over boden og har asfaltmembran under terrassebordene. Videre er det levegg og rekkverk med tett rekkverk. Bod, byggeår 2014: Frittstående, isolert bod oppført på støpte fundamenter på grunn. Bygningen er oppført i isolert bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning utvendig. Taket har saltaksform og er tekket med Decra-stålplater. Innvendig er veggene kledd med sponplater med tapet, himlingen er utført med panel, og gulvene har vinylbelegg på sponplater. Vegger, gulv og himling er opplyst isolert med ca. 150 mm. Boden er utstyrt med isolert fabrikkmalt tredør med 2-lags isolerglass og to vinduer med 2-lags isolerglass. Oppvarming skjer via panelovn, og rommet fremstår som et isolert oppbevaringsrom med normal standard for byggeperioden. Det er registrert noe grønske og begynnende overflateslitasje på nedre del av ytterkledningen, særlig mot nord, hvor vegetasjon og kort avstand mellom terreng og yttervegg medfører økt fuktbelastning. Tresøylene i front står direkte mot terrasse/dekke og vil over tid være utsatt for fuktopptak. Disse forholdene tilsier behov for normalt utvendig vedlikehold og jevnlig kontroll av trekonstruksjonene. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn i 1. etasje og varmekabler på badene og soverommet i underetasjen. Øvrig oppvarming er med panelovner.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner Id: 1078 Navn: Nordbyen Øst Gjerhaugen - Råkhaugen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.12.1978 Kommuneplaner Id: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delareal: 665 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 665 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Bebyggelsesplaner Id: 0779 Navn: Tomtedelingsplan Råkhaugen Felt B Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.02.1982

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I følge tilstandsrapporten datert 10.08.2026 er det registrert spor etter museaktivitet på kryploftet, og det mangler musesperre bak bordkledningen. Det anbefales å fjerne avføring, kontrollere isolasjon og øvrige bygningsdeler for eventuelle skader, samt etablere musesperre og tette mulige adkomstpunkter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: Ja. Dårlig fall mot sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. Det er litt fuktig i boden i kjeller i nord-østre hjørnet, under trappen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fliseksperten Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peis på stuen i hovedetasjen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja. Fra da vi kjøpte i starten av 2025. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 834