Myrullvegen 7

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde med kort vei til både barnehager og grunnskole. Området har enkel adkomst til dagligvarebutikker og offentlig transport, samtidig som Molde sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. Nærområdet byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter i marka, noe som gjør eiendommen godt egnet for både barnefamilier og de som verdsetter nærhet til naturen.

Oppstillingsplass på tomt

Tomteareal er 523 m² på eiet tomt.

Tomten er normalt opparbeidet terrenget og har et areal på 523 m². Den er opparbeidet med boligbebyggelse og et pent uteområde bestående av plen, beplantning og ulike busker og trær.

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Gang, bod, kjøkken, bad, vaskerom, stue 2.etasje: Gang, stue, 4 soverom, bad

Standard iht. tilstandsrapport: Overflater: Det er flis i gangen og i boden. Øvrige gulv er med laminat. Vegger og himlinger er i all hovedsak utført med malte, slette overflater og overganger mellom vegger og himling er utført med listefri utførelse. Pipe og ildsted: På stuen er det en peis med tilhørende stålpipe som er isolert. Innvendig trapp: Boligen har en malt tretrapp med åpne opptrinn. Rekkverk og håndløper er også malt, og rekkverket er utført med vertikale trespiler. Innvendige dører: Boligen har fabrikkmalte innerdører med dempelist. Oppvarming: Boligen har elektriske varmekabler i hele 1.etasje samt på badet i 2.etasje, i tillegg er det en peis i stuen i 1.etasje. Bad i 1.etasje: Det er flis på veggene og malte slette overflater i himlingen. Det er flislagt gulv med nedsenket dusjnisje og elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det speil med integrert belysning, og rommet har vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren. Vaskerom i 1.etasje: Veggene og himlingen på vaskerommet er utført med glassfiberstrie. Det er flislagt gulv og elektriske varmekabler. Vaskerommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og laminat benkeplate. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren. Bad i 2.etasje: Det er flis på veggene og malte slette overflater i himlingen. Det er flislagt gulv med nedsenket dusjnisje og elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det speil med integrert belysning, og rommet har vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren. Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. På veggen over platetoppen er det montert en glassplate. Det er gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder ved oppvaskmaskinen og i benkeskapet under vasken, uten utslag på unormale fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsaggregatet.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon, tekking og beslag: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon, isolasjon og undertak. Takkonstruksjonen er kontrollert fra kottet og ved innvendige overflater. Taket er tekket med betongtakstein og det er diffusjonsåpent undertak. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har en isolert bindingsverkskonstruksjon, med utvendig vindsperre, musesperre, lekter og liggende bordkledning. På innvendig side er det dampsperre, krysslektet og isolert med 50 mm isolasjon, samt malte gipsplater. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør og balkongdører med 3-lags isolerglass ut fra stuen og boden. Ytterdøren er utstyrt med et låsesystem som muliggjør nøkkelfri låsing og opplåsing. Terrasse: Det er en markterrasse på østsiden av boligen med et samlet gulvareal på ca. 53 m². Terrassen er oppført i treverk.

Oppvarming iht. tilstandsrapport: Boligen har elektriske varmekabler i hele 1.etasje samt på badet i 2. etasje, i tillegg er det en peis i stuen i 1.etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Id 201901 Navn Torhaugmyra aust , mindre endring 05 Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: 201403 Delareal: 523 m KPHensynsonenavn: R5 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kjøkkenvifte trykkvakt var det en monteringsfeil. Utbedret i 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tosip as Beskrivelse av arbeidet: Orndet trykksvakt sett i stand etter feil montering. (Propp over sensor var ikke fjenert ved installasjon) utbedret av utbygger. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Løs stikkkontakt oppdaget ved el tilsynskontroll. (Utekontakt ved hovedinngangen) Kabel til til elbil var også en punkt på el tilsyn, da elektriker var her samme dag monterte laderen. Feilen var kabel var ikke siklig fastmontert til husvegg. Feil utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ELMO teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Skrudd fast kontakt og funnet i orden. Elbil ladern montert ferdig. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ELMO Teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Elbil lader montert på østsiden av huset. Egen kurs fra sikringsskap. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Utbygg av platting på ene langside. Samt en levegg. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Boligen er oppført i 2025 av Tosip AS som ABChus-forhandler. Det foreligger 5 års garanti/reklamasjonsrett etter bustadoppføringslova. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Det foreligger ingen avvik av denne graden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er ikke fremlagt takstingeniøren denne dokumentasjonen annet enn selve ferdigattesten.