Løkenvegen 21

Leiligheten ligger i Løkenvegen på Øvre Berg i Molde, i et etablert boligområde med kort avstand til daglige servicetilbud. Eiendommen ligger omtrent 3 km øst for Molde sentrum. Det er enkel adkomst både til sentrum og øvrige deler av byen. I nærområdet finnes blant annet dagligvarebutikker, bussholdeplass, barnehager og skoler. AMFI Roseby med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ligger også innen kort kjøreavstand. Kollektivtransporten er lett tilgjengelig med bussholdeplass en kort spasertur fra leiligheten, med forbindelser mot sentrumskjernen. Skal du ut og reise, ligger Molde lufthavn på Årø en kort biltur unna. Området gir gode muligheter for en aktiv hverdag med tilgang til idrettsanlegg, turterreng og rekreasjonsområder. Nærområdet innbyr til friluftsliv med turstier mot Moldemarka og Øverlandsvatnet, og på varme sommerdager er badeplassene ved Retiro og Kviltorp kun en kort sykkeltur unna. For vinteraktiviteter og preparerte nedfarter ligger Tusten Skiheiser en kort kjøretur unna.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Avdrag og renter andel fellesgjeld, driftskostnader, TV og internett.

Løkenvegen borettslag består av 36 boenheter og finansieres i hovedsak gjennom månedlige felleskostnader fra andelseierne. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr –62 999. Borettslagets samlede gjeld utgjør kr 8 798 546, hvorav kr 7 354 979 er pantegjeld og kr 1 328 400 er borettsinnskudd. Regnskapet viser en bokført egenkapital på kr 2 478 630. Borettslagets eiendeler er i regnskapet bokført til kr 11 277 176. Styret opplyser i årsmeldingen at årsregnskapet er utarbeidet i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og at det gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling. Opplysninger er hentet fra borettslagets årsregnskap og styrets årsmelding.

kr 7 354 978
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.10.2026

kr 161 090
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Lånenummer: 14612241110, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 05.10.2026: kr 128 220,- Andel av saldo: kr 2 955,- ( siste termin 30.06.2029 ) Serielån, 30 år, flytende rente Lånenummer: 14612241130, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 05.10.2026: kr 2 000 000,- Andel av saldo: kr 46 088,- ( siste termin 30.06.2036 ) Serielån, 30 år, avdragsfritt 8 år, flytende rente Lånenummer: 44501, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 60.0007157 Saldo per 05.10.2026: kr 4 862 278,- Andel av saldo: kr 112 047,- Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2041 ) Serielån, flytende rente Vedlikeholdslån: mur over garasjerekkene, ventilering kjeller/tilfluktsrom mm, 2023: nye garasjeporter og rørfornying

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Oppsigelsesvilkår: Innen 1. des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten, i henhold til opplysning fra forretningsfører. Det er også gjesteparkering. Bilene skal parkeres i garasjer eller på gjesteparkeringen. Beboerne skal parkere i garasjene, jf. borettslagets husordensregler.

Tomteareal er 4 647 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet av Løkenvegen Borettslag. Eiendommen er opparbeidet med asfalterte kjøre-og parkeringsarealer, en lekeplass og grøntområder.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av følgende intern bruksareal (BRA-i): Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten har en veranda på ca. 7 m². I henhold til vedlagt tilstandsrapport disponerer leiligheten bod i kjelleren med et areal på ca. 4 m². Det er felles kjølerom i kjelleren med faste skap. Leiligheten disponerer en garasje i felles garasjerekke med et areal på ca. 15 m².

Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Bad: Badets alder er ukjent. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt, slett himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via bygningens felles avtrekkssystem. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte, hvite fronter og benkeplate av laminat. Veggen over kjøkkenbenken er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med to kummer i rustfritt stål, ettgreps blandebatteri, frittstående komfyr med keramisk platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert benkebereder i kjøkkenskapet under benkeplaten. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut på veggen ved verandaen. Overflater: Gulvene har parkett i stue og kjøkken, laminat på soverommet og gulvbelegg i gang/entré. Veggene har malt glassfiberstrie, og himlingene består av malt betong. Dører: Innvendige dører er malte, glatte finerdører fra byggeåret. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann- og avløpsledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Anlegget ble kontrollert av borettslaget i januar 2026. Boligen har innvendige avløpsrør av støpejern fra før 1990, samt enkelte synlige avløpsrør av plast. Ifølge selgers egenerklæring ble det utført rørfornying av avløpsrørene i 2023 i regi av borettslaget. Ventilasjon: Avtrekk på kjøkken og badet, via felles avtrekk i bygningen, samt tilluft via ventiler i vinduene. Varmtvannstank: Det er en ca. 100 liters varmtvannstank. El-anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Brannteknisk: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet "Byggemåte" for tilstandsgrader.

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Leiligheten ligger på ett plan i byggets 5. etasje. Bygningen ble oppført i 1973 og inngår som en del av Løkenvegen Borettslag. I perioden 2005–2006 gjennomgikk bygningen utvendig rehabilitering, hvor det blant annet ble installert nye vinduer og utvendige dører, samt utført oppgradering av fasader og balkonger. Leiligheten fremstår i generelt god stand og gir et solid helhetsinntrykk. Bygningen er oppført etter de byggeforskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Boligblokken er oppført med primære bærekonstruksjoner og etasjeskillere i betong og stål, samt skillevegger mellom boenhetene i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med asfaltmembran. I 2005 ble det utført utvendig rehabilitering, blant annet med oppgradering av fasader og balkonger samt utskifting av vinduer og balkongdører. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Veranda/balkong: Veranda med utgang fra stuen med et areal på ca. 7 m². Rekkverk i stål med en høyde på ca. 90 cm. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandsgrader (TG), samt forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Følgende er gitt TG 2 (avvik som ikke krever/kan kreve umiddelbare tiltak): - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: De fleste vinduene bærer preg av alder, påvirkning av vær med slitasje i overflatebehandlingen og sprekker i treverket. - Innvendige dører: Det er registrert stedvis slitasje og hakk i dørene utover normal bruksslitasje. Enkelte dørhåndtak er løse. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke etablert tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning ved varmtvannsberederen. Sikkerhetsventilen er tilkoblet avløpet under kjøkkenvasken, men ved lekkasje fra selve berederen eller tilhørende rørkoblinger vil vann kunne renne direkte ut på gulvet. Følgende er gitt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater. Våtrommet er i stedet kontrollert med egnet fuktmåler på gulv- og veggflater, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i våtsonene. Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner i stue og kjøkken, samt varmekabler på badet. Varmekildene er ikke funksjonstestet i forbindelse med tilstandsrapporten, og det gis derfor ingen garanti for funksjon eller tilstand. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Gjeldende reguleringsplan er "Vesentlig reg.endring for Løkenvegen 19-21, Birkeland terr." med planid 0598, som trådte ikraft 02.09.1999. Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg. Ifølge Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 ligger eiendommen i område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i hensynsonen "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Se vedlagt kommuneplankart og utdrag av kommuneplan. Ny kommuneplan Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 med id K202501 er under arbeid med status "Planlegging igangsatt". Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, planopplysninger samt kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.Fullstendig kommuneplan og fullstendig reguleringsplan finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 9 929
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

LØKENVEGEN BORETTSLAG Det fremkommer av borettslagets husordensregler at det ikke er tillatt å holde dyr. Styret kan likevel gi dispensasjon fra dette. Beboere skal parkere i garasjene i henhold til husordensreglene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som er vedlagt.

Taksten er avholdt den 23.10.2026 av takstmann Eivind Lange Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende informasjon gis i vedlagte egenerklæringsskjema, datert 06.11.2026: Boligen ble kjøpt 2016. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Tatt ut badekar og montert nytt dusjkabinett for å få plass til vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Proline Group Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i leilighetene organisert av borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Romsdal elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsanlegg. Byttet ut alle stikkontakter med jording i leiligheten. Ny termostat til varmekabler bad. Laget tilgang til strøm med to stikkontakter ute på veranda. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Fasadeprodukter. Beskrivelse av arbeidet: Nye garasjeporter og portåpner. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Fagblikk AS Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjon i garasjeannlegg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Ny oppvaskmaskin ble montert på kjøkken. Er kontrollert av VVS-team ved vannsjekk organisert av borettslaget i 2026. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.