Solbakken 45 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 189 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Avdrag andel fellesgjeld: kr. 1 393 Driftskostnader: kr. 4 222 Renter andel fellesgjeld: kr 729 Tilleggsytelser til felleskostnader: Kabel-TV / Bredbånd: kr 714 Vask fellesareal: kr 131

Fellesgjeld

Borettslaget har en aktiv vedlikeholdsstrategi og har de siste årene gjennomført større investeringer i bygningsmassen. Dette gjenspeiles i regnskapet for 2024, hvor det ble gjennomført omfattende rørfornying som medførte et negativt årsresultat. Styret opplyser samtidig at den negative regnskapsmessige egenkapitalen skyldes regnskapsmessige verdsettelsesregler, og at den reelle verdien av borettslagets eiendommer vurderes å være betydelig høyere enn den bokførte verdien. Borettslaget hadde ved utgangen av 2024 disponible midler på ca. kr 2,2 millioner og en langsiktig gjeld på ca. kr 26,4 millioner. Budsjettet for 2026 legger opp til et positivt årsresultat på om lag kr 1,87 millioner.

kr 24 402 767
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.06.2026

kr 218 206
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14627827, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 22.942943 Saldo per 02.06.2026: 11 750 389 Andel av saldo: 105 023 ( siste termin 31.05.2037 ) serielån, del av lån fast rente 2,485% til 01.03.27, del av lån fkytende rente 4,705% Lånenummer: 34038, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 50.00029 Saldo per 02.06.2026: 4 822 378 Andel av saldo: 43 139 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2038 ) Serielån, 3 mnd nibor + 0,75% rente Lånenummer: 37400, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 02.06.2026: 330 000 Andel av saldo: 2 952 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 ) Serielån 3 mnd Nibor+0,75% rente, flytende rente Lånenummer: 44789, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 02.06.2026: 7 500 000 Andel av saldo: 67 092 Første termin/første avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Serielån, 3 mnd Nibor +0,75%, flytende rente, utbetales i 2 transjer, 2.transje 1.02.25, 20 år nedbetalingstid Serielån, 3 mnd Nibor +0,75%, flytende rente, utbetales i 2 transjer 4 000 000, 2. transje 1.02.25

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

18914055

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Fremtind Forsikring AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 9 m²
GUA: 86 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Ifølge informasjon mottatt fra MOBO medfølger garasjeplass 84.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 13 738 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Innhold iht. tilstadnsrapport. BRA-i (Internt bruk): - 2.etg: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom. BRA-e (Eksternt bruksareal): - 2. etg: Bod med adkomst fra felles trappegang, bod på veranda

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Innvendig: Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat. Vegger har malte tapet- og veggfornyeroverflater, mens himlinger består av malte betongdekker. Det er utført oppgraderinger av overflater i flere rom, inkludert nye tapeter, etterisolering av yttervegger i stue, Walls2Paint-plater og dekorativ spilevegg. Innvendige dører er malte glatte dører. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, malte veggflater og malt betonghimling. Innredningen er fra Norema og ble montert i 2011. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og Kitchen Board-plater mellom benk og overskap. Avtrekk fra kjøkken skjer via byggets felles mekaniske ventilasjonsanlegg. Bad: Badet er opprinnelig fra byggeår. Gulvet er flislagt med gulvvarme og underliggende vinylbelegg som fungerer som tettesjikt. Veggene har malt belegg, og himlingen er malt slett. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrommet ble oppgradert i 2025. Rommet har klikkvinyl på gulv, pussede og malte betongvegger samt malt slett himling. Innredningen består av servantinnredning med nedfelt servant og gulvstående toalett. Ventilasjonen skjer via felles mekanisk avtrekk med tilluft gjennom spalte under dør.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Leiligheten er en 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i boligblokk oppført i 1971. Bygningen er oppført med betongkonstruksjoner og etasjeskiller av betongdekker. Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendige aluminiumsbeslag, datert 2004. Inngangsdør er malt ståldør fra byggeår, og balkongdør er malt tredør med utvendig aluminiumsbeslag datert 2004. Leiligheten har sydvendt overbygd veranda oppført i betongkonstruksjon med tilhørende utvendig bod. Bygget har heis og felles garasjeanlegg med disponibel parkeringsplass. Innvendig består leiligheten av entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Gulv er hovedsakelig belagt med laminat, vegger har malt tapet og veggfornyer, og himlinger består av malte betongdekker. Kjøkkeninnredningen er fra Norema og ble montert i 2011. Badet er opprinnelig fra byggeår med flislagt gulv over eksisterende vinylbelegg som fungerer som tettesjikt. Toalettrommet er oppgradert med klikkvinyl, ny servant og malte overflater.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025. Plan-ID: K201401. Delareal 13 738 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 13 738 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040. Plan-ID: K202501 Reguleringsplaner Reg.plan for Olav Oksviks veg - Granlia. Plan-ID: 1986. Mindre reg. endring gangveg Solbakken terrasse. Plan-ID: 0672 Reg.endring østre del av Granliaområdet. Plan-ID:0769 Langmyrv - Skogv - Frænav mellom Fjellbruv og Fuglsetbekken Plan-ID: 0166 Reguleringsplan for Solbakken 37 Plan-ID:1502201118 Mindre vesentlig endring for området Solbakken terrasse. Plan-ID: 1972. Vesentlig reg.endring Solbakken øst. Plan-ID: 2089.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Bygningen er utstyrt med heis med adkomst til blant annet 4. og 7. etasje. Borettslaget har fastsatte husordensregler som regulerer blant annet dyrehold og fremleie. Det vises særskilt til § 13 Dyrehold, hvor det fremgår at husdyrhold ikke er tillatt, samt § 12 Fremleie, som regulerer adgangen til fremleie av andelen. Det er etablert felles forsikringsordning for bygningsmassen, og den enkelte andelseier må selv sørge for innboforsikring. Borettslaget forvaltes av ekstern forretningsfører, og forhold knyttet til drift, vedlikehold og økonomi behandles av styret og generalforsamlingen. Bod i fellesareal: Selger opplyser at det disponeres en bod med inngang fra fellesarealet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra MOBO fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 08.06.26. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2025: Toalett: Legging av vinylklikk gulv, bytte av servant, maling av vegger. - Ufaglært arbeid, 2025: Bad: grunnet og malt over vinyltapet med våtromsmaling. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, IElektro, 2024: Omtrekking av stue og 2 soverom Oppgradert til automatsikringer i sikringsskap. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2025: Byttet tapet på begge soverom samt spisestue, Lektet ut og isolert på stue og montert Walls2Paint. Montert spilevegg på stue. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.