Bokfinkvegen 23 A

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Nordbyen, ca. 5 km nordøst for Molde sentrum. Området har kort avstand til dagligvarebutikk, bussholdeplass, kunstgressbane, barnehage, omsorgssenter/sykehjem og Nordbyen skole. Det er også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder med gode muligheter for friluftsaktiviteter.

Div. honorar, energi og strøm i fellesareal, vedlikehold, avskrivninger, kabel-TV, felles forsikring, snøbrøyting og andre driftskostnader. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: Driftskostnader kr 3 028,- Renter andel fellesgjeld kr 48,- Andel andel fellesgjeld kr 482,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd kr 687,-

kr 275 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.10.2026

kr 9 356
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 30580, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.10.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 07.10.2026: kr 110 000 Andel av saldo: kr 3 742 Første termin/første avdrag: 29.12.2017 (siste termin 29.09.2027) flytende rente 3mnd nibor +0,75% Lånenummer: 44113, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.10.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 07.10.2026: kr 165 000 Andel av saldo: kr 5 614 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 30.06.2029) Flytende rente, 3 mnd Nibor + 0,75%

Seksjonen disponerer en utendørs parkeringsplass (parkeringsplassen nærmest blokka).

Tomteareal er 9 009 m² på eiet tomt.

Felles eiertomt på ca 9009 kvm. Asfalterte gang og kjøreveier.

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, gang, bod, bad, vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, mellomgang, bod m/utvendig adkomst. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod.

Kjøkkenet har en eldre innredning, antatt fra byggeåret, som senere er oppgradert. Innredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser over kjøkkenbenken. Frittstående hvitevarer. Gulvet har nyere parkett, mens veggene har malt tapet og malt mur. Himlingen består av malt betongdekke. Kjøkkenventilator er tilkoblet boligens mekaniske avtrekksanlegg. Badet ble oppgradert i 2026 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, Fibo våtromsplater på veggene og MDF-panel i himlingen med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusj med glassvegger. Gulvbelegget er ført ned i sluket og klemt under klemring. Vaskerommet er fra byggeåret og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malt strietapet på veggene og malt betongdekke i himlingen. Begge rom har mekanisk avtrekk og tilluftspalte under dør. Dette iht. tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bygningen har konstruksjoner av betong, med støpt betonggulv mot grunn og betongdekke som etasjeskiller. Innvendige himlinger består hovedsakelig av malt betongdekke. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret, malt brannklassifisert hovedytterdør og balkongdør av tre. Sydvendt veranda på ca. 9 m², oppført i betong med flislagt dekke, sluk og rekkverk av betong og metall. Leiligheten har elementpipe med peisinnsats i stuen. Dette iht. tilstandsrapport.

Boligen har elementpipe og peis med innsats. Gulvvarme på bad og vaskerom. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal: 9 009 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: Renseanlegg Delareal: 9 009 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Reguleringsplan: - Mindre endring Råkhaugen sentrum, id: 201920 Delareal: 3 m2 Formål: Gang-/sykkelveg Feltnavn: SGS Delareal: 7 m2 Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: SVG - Reguleringsplan: Nordbyen Øst, Gjerhaugen - Råkhaugen, id: 1078 Bebyggelsesplan: - Reguleringsplan: Nordbyen Øst, Gjerhaugen - Råkhaugen, id: 0879 - Tomtedelingsplan Råkhaugen felt D og E. ( Her felt E ), id: 0784_A - Tomtedeling felt F, Råkhaugen, id: 0282 - Bebyggelsesplan Råkhaugen nord-øst, id: 1696 Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Sameiet har privat vei.

kr 19 270
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Budsjettert årsresultat for 2026: Årsresultat: kr 270 200,- Avdrag lån: kr 170 000,- Endring disponible midler: kr 100 200,- Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for feiing: 27.08.2024 Siste dato for tilsyn: 13.02.2024

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Hans Fredrik Riksfjord Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ny varmekabler, nye stikk, og spotter på bad. Dimmer på stue, og ny stikk på vaskerom. Firmanavn: Mifo AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Gikk over røranlegget på bad, la nytt koblingspunkt for dusj og vask, fikset også rør for toalett. Firmanavn: Hustad Rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Avrettet gulv og lagt gulvbelegg, vegger lagt baderomsplater fra Fibo. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det var registrert skadedyr/sjenerende insekter på eiendommen i 2024, før vår overtakelse. Profesjonelt skadedyrfirma ble benyttet, og forholdet ble utbedret før vi overtok boligen. Vi har ikke observert skadedyr/insekter etter overtakelsen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Plassert ut gift til skjeggkre. Har ikke sett noe siden. Firmanavn: Rentokil. Hvilket år ble jobben fullført? 2024.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.