Nøisomhedvegen 43 E

Boligen ligger i Øvre Bergmo I borettslag, ca. 3,5 km øst for Molde sentrum. Området er barnevennlig og attraktivt, med gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, barneskole (Kviltorp) og ungdomsskole (Bergmo). Nærområdet byr på gode tur- og fritidsmuligheter, blant annet Retiro-skogen, badestrand på Retiro, grus- og skøytebane ved Katthola, samt småbåthavn på Tøndergård. Det er jevnlige bussforbindelser til og fra Molde sentrum, og nærmeste busstopp ligger i Nøisomhedvegen, like ved borettslaget.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten blir etterprøvd. Kjøper betaler gebyr kr.8.438,- for enten forhåndsprøving eller etterprøving av forkjøpsretten, uavhengig om denne blir benyttet eller ikke. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

- Avdrag og renter andel fellesgjeld - Driftkostnader - Kabel-tv / bredbånd - Kommunale avgifter - Bygningsforsikring - Snøbrøyting - Vask fellesareal - Oppvarming via radiatorer og varmtmann - Avsetning vedlikehold - Forretningsførsel Felleskostnader: Avdrag andel fellesgjeld: kr 900,- Driftskostnader: kr 3 961,- Renter andel fellesgjeld: kr 329,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: kr 469,- BRENSEL gr.131: kr 441,- Brannvarsling: kr 130,- Vask fellesareal: kr 188,-

BORETTSLAGETS ØKONOMI: Borettslaget viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 2 125 481. Borettslaget viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 271 430. Borettslaget viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 2 354 391. Borettslaget viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 1 332 183.

kr 14 224 309
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.06.2026

kr 100 931
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Lånenummer: 14627363 6, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 1.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 08.06.2026: kr 9 350 894,- Andel av saldo: kr 66 351,- ( siste termin 30.06.2035 ) annuitetslån - fast rente fra 2021 Lånenummer: 44067, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 08.06.2026: kr 4 873 415,- Andel av saldo: kr 34 580,- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2034 ) Serielån 3mnd nibor + 0,75%rente, 10 års løpetid Serielån 3mnd nibor + 0,75% rente, 15 års løpetid

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke garasjeplass, men utvendig oppstillingsplass på borettslagets eiendom. Fast oppstillingsplass tildeles av styret etter overtagelse og det skal parkeres på tildelt parkeringsplass. Henviser til husordensregler, pkt. 8 for parkering. Øvre Bergmo 1 Borettslag har noen garasjer som omsettes uavhengig av kjøp/salg av leilighet. Utlysing av ledige garasjer foretas av borettslaget og garasjen tildeles med bakgrunn i ansiennitet i borettslaget - se vedlagte garasjevedtekter. Det er lagt opplegg for lading i alle garasjer. Ladere kan bestilles gjennom Istad. Det er ikke tillatt å benytte stikkontaktene i garasje til ladding. Ladepunkter bak 41, kan benyttes av de som ikke har garasje. Her kan mobilapp benyttes.

Tomteareal er 29 662 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser for barn og asfalterte gang- og parkeringsarealer. Terrenget er lett skrånende med helning mot sør.

Innhold iht. tilstandsrapport: 3.etasje: Bad, 2 soverom, kjøkken, gang, stue. Bod i 1.etasje.

Standard iht. tilstandsrapport: Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK17 (Gjeldende forskrift i 2022). Dokumentasjon på arbeidet som er utført er lastet opp i Boligmappa.no. Badet har baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Det er flislagt gulv og elektriske varmekabler. Baderomsinnredning fra Aubo med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap med speilfronter, og rommet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk via felles sentralavtrekksanlegg i bygningen, i tillegg til tilluft som tilføres gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Kjøkken: Kjøkkenet har vinylgulv, tapet på veggene og malt betong i himlingen. Innredningen som er fra Kvik består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert kitchenboard, og det er komfyrvakt over platetoppen. Det er avtrekk via felles avtrekksanlegg i bygningen. Overflater: Gulvene er med laminat. Veggene er i hovedsak med malte og tapetserte overflater. Himlingen er med malt betong. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte profilerte dører av nyere alder, hvor døren inn til kjøkkenet er med glass.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Byggemåte: Bygningen er en boligblokk oppført i 1969 og består av fire etasjer. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, med etasjeskillere av betong. Utvendige fasader består av en kombinasjon av pussede/malte betongflater og platekledde fasadepartier. Deler av fasadene er senere oppgradert og fremstår med nyere fasadeplater. Bygningen har flatt tak, tekket med takbelegg. Det er etablert balkonger, hvor flere er innglasset med glass- og aluminiumskonstruksjoner. Felles bygningsdeler, herunder tak, fasader, grunnmur, balkongkonstruksjoner og øvrige utvendige konstruksjoner, forvaltes og vedlikeholdes normalt av borettslaget. Vinduer: Vinduer mot sør er utført som trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1998. Mot nord er det PVC-vinduer med 2 -lags isolerglass som er datostemplet 2004. Utvendige dører: Boligen har brann- og lydklassifisert ytterdør med dørpumpe og en balkongdør ut til innglasset balkong er fra 2004 og har 2-lags isolerglass. Innglasset balkong: Boligen har en innglasset balkong på ca. 13 m² med skyvbare vinduer, som gir fleksibel bruk gjennom store deler av året. Balkongen har gulvbelegg og vegger av malt betong og plater.

- Elektrisk - Fjernvarme via radiatorer - Varmekabler på bad Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Plan-ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Delarealer Delareal: 251 m2 KPHensynsonenavn: F_320_1 KPFare: Flomfare Delareal: 27.684 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 27.684 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Plan-ID: 0878 Navn: Reguleringsendring: Jupitervegen - Månevegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.12.1978 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1574/0878_bestemmelser.pdf - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2055/1172_bestemmelser.pdf Plan-ID: 1177 Navn: Reg.endring for Bergmosenteret Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.07.1978 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1470/1177_bestemmelser.pdf Plan-ID: 1172 Navn: Bergmo Vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.11.1973 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2055/1172_bestemmelser.pdf Plan-ID: 0496 Navn: Vesentlig reg.endring for Bergmosenteret vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.10.1997 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4793/0496_RP_bergmosenteret-vest_planbest_1997-10-16.pdf Delarealer Delareal: 130 m2 Formål: Bussholdeplass Feltnavn: Buss Delareal: 7 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 141 m2 Formål: Gate m/fortau

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Det er opplyst at boligen disponerer en bod på ca. 7 m² i underetasjen, og at boden er tiltenkt denne boenheten. Boden er imidlertid ikke seksjonert som en del av seksjonen, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på eksklusiv bruksrett. Arealet har derfor formelt status som fellesareal, selv om det i praksis disponeres av denne boenheten. Boden er på denne bakgrunn ikke medregnet i boligens BRA Dyrehold: I henhold til borettslagets husordensregler kan styret fastsette forbud mot dyrehold. Selv om det er vedtatt et slikt forbud, kan styret gi samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Eventuelt dyrehold forutsetter således styrets godkjenning. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: VVS Team Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av baderom og avløp Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nye sluker og nystøpt gulv med membran, tettesjikt ok sluker 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: VVS Team/Supergulv Beskrivelse av arbeidet: Utskift av innvendig rør og sluker på bad, opplegg for vaskemaskin. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: iElektro/Holm/Mifo Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler på Bad, utskift av kontakter eget opplegg for vaskemaskin skift av lysarmaturer m/dimmer, nye termostater og etterkontroll og godkjenning utskift av gamle sikkringer til automat sikkringer EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja På bygget veranda med skyvevindu (lukket) Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Kjenner ikke til men regner med dette er godkjent av Kommunen da dette var før min tid som beboer i borretslaget 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2025, når startet og avsluttet vet jeg ikke men mener det var på høsten 2025 GENERELT 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Våtrom > 3.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Det ble gjennomført radonmålinger i 2025, hvor radonnivået ble målt til å være under faregrensen, og ingen tiltak er nødvendig. Målingen ble gjennomført i regi av borettslaget.