Øvre veg 30

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Øvre veg 30, i Romsdalskvartalet på østsiden av Molde sentrum. Eiendommen ligger i en rolig gate med begrenset trafikk, samtidig som den har umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Herfra er det kort vei til forretninger, serveringssteder, offentlig tjenesteyting, kollektivtransport, Aker Stadion og Molde videregående skole. Dagligvarebutikk finnes på bakkeplan i Romsdalsgata, og både bussholdeplass og fergekaia er innen gangavstand. Fra leiligheten i 5. etasje er det flott utsikt mot fjorden og det kjente Moldepanoramaet. Beliggenheten kombinerer sentrumsnær komfort med enkel tilgang til nærliggende friluftsområder, noe som gjør dette til et svært attraktivt bosted.

Felles byggforsikring, vask fellesarealer, vaktmester, heis og øvrige driftskostnader og Tv og internett fra Telenor. Kabel Tv utgjør kr 703,- pr måned

Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr 51 830,- Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2025 på kr - 24 539,-

Parkering i gate eller med årskort i parkeringstunell. Det er avsatt én korttids parkeringsplass for boligseksjonen ved hovedinngangen til sameiet i Øvre Veg. Parkeringsbevis fås ved henvendelse til vaktmester/forretningsfører.

Tomteareal er 5 410 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter. Tomten har et felleseiet areal på 5410 m². Den er opparbeidet med boligbebyggelse og asfaltarealer.

Innhold iht. tilstandsrapport: 5.etasje: Stue/kjøkken, gang, entré, bad, soverom Eksternt bruksareal: Bod/teknisk rom

Standard iht. tilstandsrapport: Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2010). Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt gips i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen som er fra HTH består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert kitchenboard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Eiendommen er en del av Romsdalskvartalet, et område utviklet med kombinert bolig- og næringsformål. Bygningen er oppført med hovedkonstruksjon i plasstøpt, armert betong, og etasjeskillere i samme materiale. Toppetasjen er oppført i stål- og trekonstruksjon.

Oppvarming iht. tilstandsrapport: Leiligheten varmes opp med panelovner i entreen og på stuen, og varmekabler på badet. Det ble montert ny termostat på badet i 2024. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal: 521 m2 Arealbruk: Grønnstruktur, Nåværende Delareal: 5 410 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 1 840 m2 KPHensynsonenavn: F_320_1 KPFare: Flomfare Delareal: 4 889 m2 Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Delareal: 4 719 m2 KPHensynsonenavn: S_290_1 KPStøy: Andre støysoner Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde, id: K202501 Reguleringsplan: - Romsdalskvartalet, id: 200808 Delareal: 4 030 m2 Formål: Bolig/Forretning/Kontor Delareal: 5 m2 Formål: Gangvei Delareal: 596 m2 Formål: Annet kombinert formål Utdyp.: Forretning, kontor og almennyttig formål Delareal: 779 m2 Formål: Friluftsområde

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

I følge husordensregler pkt. 3.1: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Det er godkjent rammetillatelse/byggetiltak på eiendommene sør for Romsdalskvartalet. Dette gjelder gnr. 25, bnr. 890 og 892.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Det foreligger ingen avvik av denne graden. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.