Heramb-Aamots veg 29 A

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Kringsjå, nord for Molde sentrum. Området er kjent for rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til flotte turområder i Moldemarka, med et variert tilbud av turstier, lysløyper og rekreasjonsmuligheter året rundt. Dette gjør området ideelt for både barnefamilier og friluftsinteresserte. Det er kort avstand til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, med flere butikker innen få minutters kjøring. Molde sentrum ligger også kun en kort kjøretur unna, hvor man finner et bredt utvalg av handel, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Det er også gode kollektivforbindelser og gang-/sykkelveier som gir enkel tilgang til nærliggende fasiliteter. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og fritidstilbud, herunder Molde idrettspark og lokale aktivitetstilbud, noe som gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige, naturnære omgivelser med nærhet til byens fasiliteter.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifer eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om eierskifte minst 15 dager og høyst 3 måneder før borettslaget mottar melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Avdrag andel fellesgjeld kr 464,- Renter andel fellesgjeld kr 345,- Driftskostnader kr 2 461,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/bredbånd kr 669,- Ved kjøp av bolig i tilknyttet borettslag kreves at både kjøper og eventuell medkjøper er medlem i boligbyggelaget innen overtagelse. Medlemskapet er ikke gyldig før innbetalingen er registrert. Innmelding i MOBO koster kr 700,- (kr 400,- i årets siste 3 måneder). Medlemskontingenten er årlig kr 300,- for vanlige medlemmer og gratis for medlemmer under 18 år.

Borettslaget hadde i 2025 et negativt årsresultat på kr -1 303 404 som ble overført til annen egenkapital. Underskuddet skyldes hovedsakelig høyere vedlikeholdskostnader enn budsjettert for 2025. Borettslaget budsjetterte med vedlikeholdskostnader på kr 740 000,-, og endte med vedlikeholdskostnader på kr 3 046 219,- i 2025. Borettslaget hadde ved utgangen av 2025 en egenkapital på kr 20 058 553,- ifølge forretningsfører.

kr 12 170 980
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.10.2026

kr 81 315
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2026

Borettslaget har to felles lån med følgende vilkår: Lånenummer: 32363, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.10.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 09.10.2026: kr 9 895 980,- Andel av saldo per 09.10.2026: kr 66 116,- Første termin: 31.12.2018 Første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2043 ) Serielån flytende rente 3 mnd Nibor +0,75% Lånenummer: 45895, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.10.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 09.10.2026: kr 2 275 000,- Andel av saldo: kr 15 199,- Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2035 ) Serielån flytende rente 3 mnd Nibor + 0,75%

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Utendørs biloppstillingsplass for én bil medfølger, ifølge forretningsfører. Det fremgår av borettslagets husordensregler punkt 8 at det hører til en fast parkeringsplass, carport eller garasje til hver leilighet. Videre fremgår det at parkeringsplass/carport/garasje fritt kan leies eller lånes ut til andre. Husstander som har behov for det, kan etter søknad til styret få tildelt tilleggsplass. Tilleggsplassen følger ikke leiligheten ved overdragelse, og beboerne skal melde fra til styret når behovet for tilleggsplasser ikke lenger er til stede. De som dekker sitt behov for tilleggsplasser ved å inngå avtale med andre husstander om bruk av deres faste plass, trenger ikke styrets tillatelse.

Tomteareal er 26 098 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 26 098 m². Eiendommen ligger i bratt terreng med helning mot sør, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold. Tomten er opparbeidet med boligbebyggelse, lekeplass, parkeringsplasser og et pent uteområde med plen, beplantning samt ulike busker og trær. Borettslaget er delt inn i 10 roder som hver består av et visst antall leiligheter/rekker. Rodeinndelingen skal være slik at leilighetene i hver rode helt eller delvis har felles uteområde. Det fremgår av borettslagets husordensregler punkt 5 at alle uteområdene i borettslaget i prinsippet er fellesområde. Uteområdene som ligger nærmest inntil den enkelte bolig, kan med noen forbehold disponeres som en privat hage. Hvis det er tvil om utstrekningen for slike hageflekker, avgjør styret grensene. Styret kan endre grensene for disse hageflekkene når fellesskapets interesser taler for dette.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Vindfang, gang, soverom, bod, bad og stue/kjøkken. Selger opplyser at andelen disponerer en ekstern bod i felles bodareal. Det foreligger ikke dokumentert eksklusiv bruksrett. Boden er fellesareal og er derfor ikke inkludert i BRA. Andelen disponerer én utendørs biloppstillingsplass.

Vindfang/gang: Velkommen inn! I vindfanget er det plass til knagger og skohylle for å henge fra seg yttertøyet. Videre innover i gangen er det plass til ytterligere kommoder eller andre oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Stue og terrasse: Innbydende stue med god plass til sofakrok, TV-møblement og spisebord. Det er elementpipe i stuen. Fra stuen er det tilgang til en herlig, vestvendt uteplass med platting på 7 m² hvor du kan nyte fine sommerdager i rolige omgivelser og med flott utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet har ny IKEA-innredning fra 2026 med glatte, hvite fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, oppvaskkum i sort kompositt og ettgreps blandebatteri. Over kokesonen er det veggmontert kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper (Waterstop). Bad: Alder på badet er ukjent og det foreligger ikke dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt slett himling. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med smøremembran på veggene og gulvet. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 15 mm. Badet er innredet med ny baderomsinnredning med heldekkende servant fra 2026, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon/lufting. Hulltaking er ikke utført, da tilstøtende vegg grenser mot kjøkken. Aktuelt område for hulltaking ligger i våtrommets tørre sone, og en slik undersøkelse vurderes å ha begrenset verdi for å avdekke eventuelle fuktskader i våtsonen. Soverom: Soverom malt i en behagelig farge som passer med de fleste interiørstiler. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Boden i bakkant av soverommet kan benyttes som for eksempel walk in-garderobe. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Det er lagt nytt laminatgulv i alle rom i 2026. Vegger og himling: Veggene har malte slette flater og i himlingen er det malt betongflate. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2026. Takstobjektet er en leilighet i rekkehus oppført i 1982, beliggende i Kringsjå borettslag. Leiligheten ligger på ett plan og har et bruksareal på 68 m² (BRA-i). Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 7 m². Leiligheten er betydelig oppgradert i 2026 med nye laminatgulv, malte vegg- og himlingsflater og ny kjøkkeninnredning fra IKEA. Det er også utført oppgraderinger av elektriske installasjoner og sanitæranlegg. Vinduer og ytterdører er fra 2017. Badet er av eldre, ukjent alder og er ikke oppgradert tilsvarende øvrige rom. For nærmere beskrivelser og vurderinger vises det til rapportens enkeltpunkter. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium utvendig, og med 3-lags glass. Årstall: 2017. Kilde: Produksjonsår på produkt. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass, og beslått med aluminium utvendig. Årstall: 2017. Kilde: Produksjonsår på produkt. Terrasse: Det er en terrasse i treverk med et areal på ca. 7 m² med utgang fra stuen. Årstall: 2026. Kilde: Eier. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er betongdekke mot grunnen. Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hele nordveggen grenser mot naboen, og deler av veggen ligger under terrenget. Veggen er utført i betong. Det er ikke registrert utslag eller tegn på fuktgjennomtrengning i muren. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er opplyst at det ikke er kjent tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Ved visuell kontroll ble det heller ikke registrert tegn til slik aktivitet eller skader som kan knyttes til dette. Det presiseres at en visuell kontroll ikke kan utelukke skjult forekomst. Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler for tilførsel av friskluft. Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 120 liters benkebereder som er plassert i kjøkkeninnredningen. Årstall: 2026. Kilde: Egenerklæring. Elektrisk anlegg: De fleste stikkontaker og brytere er skiftet i 2026. Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. De fleste stikkontakter og lysbrytere ble skiftet i 2026. Det er også utført enkelte oppgraderinger i sikringsskapet, etablert ny kurs til stekeovn, installert komfyrvakt og utført fast tilkobling av varmtvannsbereder. Vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og enkle visuelle observasjoner, og omfatter ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: - Ingen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt 28 mm i en avstand på 2 meter mellom stuen og gangen. Konsekvens/tiltak: Registrert høydeforskjell vurderes i hovedsak å være et bruksmessig og estetisk avvik. Gulvet er utført som støpt betong mot grunnen, og det antas at høydeforskjellen har vært til stede siden oppføringen i 1982. Det er ikke opplysninger som tilsier at forholdet skyldes pågående setninger eller bevegelser i konstruksjonen. Det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuell avretting av gulvet kan vurderes ved fremtidig oppussing dersom det er ønskelig med en jevnere gulvflate. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Våtrom - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er tilnærmet flatt gulv på deler av gulvet ved siden av dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak: Det er installert dusjkabinett på badet, noe som reduserer risikoen for vannansamling på gulvet utenfor dusjsonen. Løsningen fungerer slik den gjør i dagens brukssituasjon, men ved endret bruk kan det bli nødvendig med tiltak for å etablere tilstrekkelig lokalfall. - Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er målt ca. 15 mm og kravet er 25 mm. Det er en oppkant ved terskelen, men det er ikke kjent om denne er vanntett. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt, herunder membranens tilslutning til sluk, tetting av gjennomføringer og øvrige overganger. Det er derfor usikkerhet knyttet til om membran- og slukløsningen er utført forskriftsmessig. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Våtrom - Bad - Ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon. Dette gis tilstandsgrad i henhold til NS 36000. Konsekvens/tiltak: Begrenset og variabel ventilasjon kan medføre lengre uttørkingstid etter bruk av våtrommet og økt fuktbelastning over tid. Det anbefales å sørge for god lufting etter bruk. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet kan etablering av mekanisk avtrekk vurderes. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført, da tilstøtende vegg grenser mot kjøkken. Aktuelt område for hulltaking ligger i våtrommets tørre sone, og en slik undersøkelse vurderes å ha begrenset verdi for å avdekke eventuelle fuktskader i våtsonen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv. Ellers mulighet for å sette opp og benytte elektriske panelovner. Boligen har elementpipe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for området Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå (ID: 1774/2578) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 2277 Navn: Vesentlig reguleringsendring, Kringsjå Vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.01.1978 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/897/1774_bestemmelser_1976-01-07.pdf ID: 1774 Navn: Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.01.1976 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/897/1774_bestemmelser_1976-01-07.pdf ID: 1585 Navn: Mindre vesentlig endring for Peter Solemdals veg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.05.1985 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1044/1585_bestemmelser.pdf- https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/897/1774_bestemmelser_1976-01-07.pdf ID: 2578 Navn: Vesentlig reg.endr. Storlia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.05.1979 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1100/2578_bestemmelser.pdf Reguleringsplaner under bakken: ID: 202114 Navn: E39 Julbøen - Molde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.2022 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4275/202114_Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer: - Delareal: 8 262 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_SVT - Delareal: 2 623 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_SKV - Delareal: 10 885 m² RPHensynsonenavn: H190 RPSikring: Andre sikringssoner Kommuneplaner: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal: 26 099 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass - Delareal: 26 099 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 13 427
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Kringsjå Borettslag består av 109 boenheter og ligger i Molde kommune Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848757322. Dato for generalforsamling 2026 var 23.04.2026. Generalforsamlingsdokumentene viser at det ikke er noen saker som skal bli tatt opp utover bl.a. styrets årsmelding, årsregnskap og revisors beretning, godtgjørelse til styret og valg av styre. Styrets arbeid i perioden 2025-2026: I 2025 ble det avholdt 10 styremøter hvor hvorav 70 protokollerte saker har vært behandlet. Styret ønsker å fremheve et utvalg saker: - Styret har i løpet av året kartlagt tilstanden på borettslagets tak/kryploft for å vurdere behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer. Kartleggingen omfatter visuell inspeksjon av taktekking, beslag, renner, nedløp og vurdering av forventet levetid. Arbeidet fortsetter i 2026 med en mer detaljert gjennomgang av funnene og eventuelle vurderinger fra fagpersoner. Dette skal danne grunnlaget for anbefalte tiltak og en prioritert vedlikeholdsplan. - Parallelt pågår kartlegging av piper i borettslaget for å vurdere dagens tilstand, forventet levetid og eventuelt behov for vedlikehold eller utbedringer. - Det er i løpet av året sluttført maling av borettslagets 3- og 4-roms leiligheter med fargen Kringsjågrå. Arbeidet omfattet vasking og full overflatebehandling av yttervegger utført av Bill Mossberg. Prosjektstyring av MOBO på bestilling av styret i borettslaget, og sikret god kvalitet og effektiv gjennomføring. - Alle fasadearealer i de kringsjågrå rekkene er registrert og arkivert, dette gir borettslaget bedre forutsetninger for å innhente presise tilbud ved fremtidig maling, fasadearbeid og annet vedlikehold. Tjenesten ble utført av MOBO Eiendomsservice - Styret har arbeidet med innhenting av tilbud på brannslukningsapparater og brannvarslere. Arbeidet settes på vent da MOBO sentralt startet med innhenting av felles tilbud på tvers av alle borettslag inkludert i MOBO. Forventet tidlig i 2026. - HMS-arbeidet har vært gjennomført med Lettstyrt. Dette er et system som ikke er optimalt. Styret har derfor besluttet å investere i HMS-systemet MOBO-HMS. Systemet er planlagt implementert i Q1 2026, og vil gi bedre oversikt, enklere og systematisk oppfølging av HMS-arbeidet i borettslaget. Avtalen med Lettstyrt blir avsluttet. - Det ble gjennomført både vår- og høstdugnad med rundt 30–35 deltakere i alle aldre. Det ble servert kaffe, kaker og grilling av pølser, og dugnadene bidro til godt sosialt samhold og hyggelig nettverksbygging mellom naboene. Styret takker for innsatsen. - Bestilling av containere til hageavfall og restavfall. - Oppfølging mot RIR angående søppelhåndtering. - Styret har gjennom året hatt løpende oppfølging av bygningsmassen for å sikre god drift, tidlig avdekking av vedlikeholdsbehov og kontinuerlig ivaretakelse av borettslagets- og andelseiers interesser. - Det er gjennomført generell vedlikehold av gatelys og belysning i fellesområdene, inkludert utskifting av defekte lamper og nødvendig oppfølging for å sikre god trygghet og belysning for beboerne. - Det er gjennom året utført løpende oppfølging av henvendelser fra andelseiere via e-post, telefon og personlig oppmøte, for å sikre god kommunikasjon, effektiv saksbehandling. Det kan være ifb. med overtakelser, dyrehold, søknad om varmepumper, dekking av kostnader knyttet til vedlikehold etc. - Det er gjennom året fulgt opp snøbrøyting, kostebil og plenklipping, inkludert dialog med leverandør og kontroll av utført arbeid, for å sikre godt vedlikehold. Dette har gitt oss trygge og trivelige uteområder. - Tegningene av bygningsmassen er i løpet av året blitt digitalisert. Dette gir borettslaget bedre oversikt over eksisterende dokumentasjon, gjør arbeidet med vedlikehold og planlegging mer effektivt, og sikrer at tegningene er lett tilgjengelige for både styret og fagpersoner ved behov. Digitaliseringen legger også til rette for trygg arkivering og enklere deling av relevant informasjon i framtidige prosjekter. Vi har også fått arkivert kart over plassering av de utvendige stoppekranene i borettslaget hos Mobo. - Miljøkomiteen har arrangert julegrantenning, deltatt aktivt på dugnadene, sendt søknad til ulike instanser om midler til gapahuk. Kringsjå Borettslag fikk 30 000 kr fra MOBO-fondet til gapahuk. Miljøkomiteen har gjort en god jobb til nytte for felleskapet i borettslaget. - Forsikringssaker: Styret har fulgt opp forsikringssaker i samarbeid med teknisk avdeling på MOBO. - Oppføling av avvik fra brannvesenet og manglende tilbakemelding fra leieboere. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i 2025 som omhandlet at revisjonsselskapet KPMG skiller ut sitt kontor i Molde til et nytt revisjonsselskap: Cedra. For at Cedra formelt skal kunne tiltre som revisor, må Kringsjå Borettslag velge nytt revisjonsselskap på ekstraordinær generalforsamling. Revisjonsselskapet vil i en mellomperiode hete KPMG Carve-out AS. Generalforsamlingen vedtok å oppnevne KPMG Carve-out AS (org.nr. 835 496 252) som revisor. Kringsjå Borettslag sin nåværende engasjementsavtale med KPMG AS (org. nr. 935 174 627) skal fortsette å gjelde i kundeforholdet med KPMG Carve-out AS så langt dette passer og frem til ny engasjementsavtale inngås. Kringsjå Borettslag samtykker til at KPMG AS kan overføre alle avtaler, informasjon, dokumentasjon og kundedata til KPMG Carve-out AS, herunder, men ikke begrenset til, oppdragsavtaler, korrespondanse, CEAC (Client & Engagement Acceptance and Continuance), revisjonsdokumentasjon, arbeidspapirer og dokumentasjon vedr. AML/kundekontroll etter hvitvaskingsreglene. Rodekontakter: Borettslaget er delt inn i 10 roder som hver består av et visst antall leiligheter/rekker. Rodeinndelingen skal være slik at hver rode helt eller delvis har felles uteområde. Hver rode skal ha en rodekontakt som velges blant beboerne i den enkelte rode. Virketiden for rodekontakten avgjøres av beboerne i den enkelte rode. Rodekontakten skal fungere som bindeledd mellom beboerne i roden og borettslagets styre. Ridekontakten skal ikke oppfattes som "vaktmester" for roden. Rodekontaktens funksjon skal særlig være knyttet til uteområdene, men rodekontakten kan også ta opp felles problemer med leiligheter, garasjer, boder o.l. i rodene. Alle forslag til innkjøp av hageredskaper, busker o.l. til vedlikehold eller opprustning av uteområdene i de enkelte rodene, skal gå gjennom rodekontaktene som tar forslagene opp med styreleder. Snørydding og sandstrøing: Ansvar for sandstrøing og rydding av snø og is i trapper er med unntakene nedenfor lagt til de enkelte rodene. Borettslaget sørger for snørydding og sandstrøing fra gangveien nedenfor borettslaget og opp t.o.m. den nederste trappen øst for Peter Solemdals veg 36. Borettslaget sørger også for rydding og strøing i trappen ned til krysset mellom Peter Solemdals veg og Heramb-Aamots veg og stien ovenfor. Styret kan i samarbeid med beboerne fastlegge detaljerte regler for ansvarsfordelingen mellom de enkelte andelshaverne når det gjelder snørydding og sandstrøing. Den enkelte andelshaver plikter å rette seg etter pålegg om dette som blir gitt av rodekontakter eller andre tillitsvalgte. Dyrehold: Disse regler gjelder kjæledyr som fra tid til annen forventes å oppholde seg utendørs eller som på andre måter kan tenkes å være til sjenanse for naboer. Før kjæledyr anskaffes, må tillatelse være innhentet fra borettslagets styre. Tillatelse gjelder bare for det dyret det søkes om. Nye beboere som ønsker å ta med seg kjæledyr inn i borettslaget, må registrere disse hos styret. Dyreeiere er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som kjæledyrene måtte påføre person eller eiendom i borettslaget. Se borettslagets husordensregler punkt 7 for nærmere regler for båndtvang, lufting og merking av dyr. Aktivitetslokale: Borettslaget har et aktivitetslokale i sokkeletasjen under Peter Solemdals veg 38. Aktivitetslokalet brukes til ulike arrangementer, men kan også leies til private formål. Se borettslagets husordensregler punkt 9 for nærmere bestemmelser rundt bruk, vasking og leiepris for aktivitetslokalet.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Eivind Lange

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende informasjon gis i vedlagte egenerklæringsskjema, datert 12.10.2026: Boligen ble kjøpt 2026. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bademiljø VVS-team AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder, stengeventil og trykkreduksjonsventil vanninntak. Installert water-stop. Montert avløp kjøkken/oppvaskmaskin. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Romsdal Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert tre sikringer, ny kurs stekeovn. Installert komfyrvakt. Fast tilkobling av varmtvannsbereder. Oppgradert alle stikk og lysbrytere entre, gang,bad,kjøkken,stue. Oppgradert termostat gulvvarme bad og stue, gang, kjøkken. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Følgende fremkommer av borettslagets vedtekter punkt 4-2: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Vanligvis gis tillatelse til bruksoverlating (framleie) for inntil 3 år (jfr. borettslagslovens §§5-5 og 5-6). Videre fremkommer det at dersom laget ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen 1 måned etter at styret har mottatt søknaden, skal den regnes som godkjent. Bruksoverlating (framleie) av boligen reduserer ikke andelseierens plikter ovenfor borettslaget.

Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no