Østre Plassveg 16

Leiligheten ligger i Fuglsetkollen boligsameie, et meget velstelt og rolig nabolag øst for Molde sentrum. Sameiet har en flott park og gode fellesarealer, samt god tilgang på gjesteparkering. Området er barnevennlig og har kort vei til skoler, barnehage og dagligvarebutikk. Det er kun ca. ett minutts gange til nærmeste busstopp, med gode bussforbindelser til Molde sentrum. Det er også kort vei til kjøpesenteret Roseby og øvrige servicetilbud.

Div. kostnader, honorar, vedlikehold, forvaltningstjenester, felles forsikring, snøbrøyting og andre driftskostnader.

Overbygd inngangsparti med plass til parkering av bil. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassen ikke er formelt sikret gjennom tinglysning/seksjonering, slik carportene til de øvrige seksjonene er. Det er installert elbillader. I tillegg har sameiet ca 8 parkeringsplasser for beboere og gjester.

Tomteareal er 4 081 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plenareal og prydbusker, samt asfaltert parkeringsplass ved inngangsparti.

Leiligheten inneholder følgende: Entré, gang, bod, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Flis, belegg, laminat og parkett på gulv. - Malt strietapet og panel på vegg. - Malt betong i tak. Bad: Veggene er delvis flislagt og delvis kledd med våtromstapet. Himlingen består av malt betong. Det er flislagt gulv og elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med nedfelt servant i laminatbenkeplate og profilerte fronter. På veggen er det skap og speil, og rommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Det er etablert mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg plassert i boden. Tilluft tilføres gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Kjøkken: Kjøkkenet har parkettgulv, malt strietapet på veggene og malt betong i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via sentralavtrekk som er plassert i boden. Tekniske installasjoner: - Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i boden. - Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Boligen har mekanisk avtrekk fra badet, boden og kjøkkenet som er tilknyttet sentralavtrekket som er plassert i boden. Anlegget kan reguleres via kjøkkenventilatoren. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler. - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på boden hvor det er sluk. - Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. - Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Rekkehusbebyggelse over to plan, med tilhørende carport. Den aktuelle boligseksjonen ligger i underetasjen. Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong/murverk, med pussede overflater på begge sider. Innvendig er yttervegger mot terreng delvis utlektet, isolert og kledd med plater/panel. Gulv mot grunn består av støpt betong med avrettet overflate, og antas utført med isolasjon og fuktsperre etter normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonelt bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende falset trekledning og innvendig isolert og kledd med plater/panel. Takkonstruksjonen består av luftede, prefabrikkerte takstoler i tre, med taktekking av betongtakstein og tilhørende takrenner og nedløp. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler fra byggeår. Videre har boligen en ytterdør med isolerglass, i tillegg til to balkongdører med 2-lags glass. Dørene er fra byggeår. Det er en sørvendt terrasse oppført i treverk, med et samlet gulvareal på ca. 15 m². Tilbygget carport er oppført med grunnmur av betong og veggkonstruksjoner i tre, utvendig kledd med liggende, beiset trekledning. Carporten har saltak med synlige takstoler i tre, tekket med betongtakstein og tilhørende takrenner og nedløp. Den har åpen front, gruslagt underlag og direkte adkomst til boligen. Vegger og takkonstruksjon er innvendig uisolerte, med synlige konstruksjoner. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Boligen varmes opp med vedovn i stuen og varmekabler på badet, kjøkkenet og i stuen. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke registrert ildsted på denne adressen. Det vil være nødvendig å få ildstedet godkjent og registrert hos brannvesenet for å sikre at det oppfyller alle gjeldende sikkerhetskrav. Eier er etter lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn pliktig til å melde om ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Undersøkelsen av ildsted og skorstein er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige og synlige deler. Innvendig pipeløp og fyringsanleggets funksjon er ikke kontrollert. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner: - Reg.endring for nedre del av Bolsøyvegen (Plan-ID 0269). - Fuglset - Tøndergård - Øverland (Plan-ID 0253). - Frænavegen fra Ranvikhjørnet til kryss Østre Plassveg (Plan-ID 1673). Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er Bebyggelsesplan for Fuglset skole (Plan-ID 0990) hvor eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), grønnstruktur (nåværende), samt andre støysoner og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer og arealbruk: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (4 081 m²) Boligbebyggelse, nåværende (3 252 m²) Grønnstruktur, nåværende (830 m²) Andre støysoner (1 012 m²) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Reg.endring for nedre del av Bolsøyvegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.1969 Navn: Fuglset - Tøndergård - Øverland Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.12.1953 Navn: Frænavegen fra Ranvikhjørnet til kryss Østre Plassveg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.08.1975 Reguleringsplaner under bakken: Navn: E39 Julbøen - Molde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.2022 Delarealer og arealbruk: Andre sikringssoner (98 m²) Annen veggrunn - tekniske anlegg (98 m²) Bebyggelsesplaner: Navn: Bebyggelsesplan for Fuglset skole Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.08.1990 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Fuglsetkollen Boligsameie består av 10 boenheter fordelt på to bygg og ligger i Molde kommune. Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 927799073. Moderniseringer de siste årene: 2025: - Boligen ble malt utvendig i regi av sameiet. - Elbillader ble installert i carporten. 2023: - Vedovn ble installert i stuen. Arbeidet er utført av Murmester Torvik. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. - Det er satt opp en vegg mellom gang og entré. - Overbygd inngangsparti / carport vises ikke på byggemeldte tegninger. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Molde kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Molde kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Taksten er avholdt den 06.11.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leiligheten ligger i bygningens underetasje og er en del av Fuglsetkollen Boligsameie, og ble oppført i 1992. I tillegg til boligen er det en parkeringsplass i carporten like utenfor leiligheten. Boligen fremstår i generelt god teknisk stand, uten registrerte feil eller mangler i henhold til byggeforskriftene som gjaldt ved tidspunktet for byggesøknad. Det anbefales også å lese salgsoppgaven, og den utfylte egenerklæringen, da disse gir ytterligere informasjon om boligens historikk og tilstand. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig > Overflater - gulv - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Murmester Torvik Beskrivelse av arbeidet: Montert inn peisovn, brannmur, plate under. Alt etter forskriftene. Funker fjell! 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Istad Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader i carport 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.