Fannebostadvegen 32 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ifølge selger disponerer eiendommen en garasjeplass på ca. 14 m² i felles garasjerekke. Garasjerekken står på realsameie (gnr. 29, bnr. 454) hvor selger eier ideell andel 1/26 del. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjen. Det er ikke fremlagt strøm til garasjen

Eiendom

Tomteareal er 98 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Innhold ihht. tilstandsrapport: Terrasseleilighet over to plan som inneholder: Underetasje: Vindfang, 4 boder, hall m/trapp, kjellerstue, soverom, gang, bad/vaskerom, kryperom. Utendørs bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, toalettrom, bad, 2 soverom. Eiendommen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg, med et opplyst areal på ca. 14 m².

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte fronter, benkeplate av laminat og hvitevarer samt utstyr som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Ifølge eier ble badet pusset opp mellom 2005 og 2012 en gang, men eksakt årstall huskes ikke. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater. Det er målt godt fall i dusjen. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 12 mm. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og dusjhjørne. Badet har naturlig ventilasjon med ventil i himlingen. Hulltaking er ikke foretatt da dusjen grenser mot toalettrommet. Det er vurdert som lite hensiktsmessig å ta hull i øvrige vegger. Toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulv, tapetserte vegger og malt himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant. Ventilasjonen skjer ved naturlig lufting. Bad/vaskerom i underetasje: Ifølge egenerklæringen ble vaskerommet etablert i ca. år 2000. Arbeidet ble utført av ufaglært. Det er flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og og malt panel i himlingen. Det er målt fall mot sluket. Våtrommet har skjult vanntett sjikt på gulv av ukjent type og synlig vanntett sjikt med baderomspanel på veggene. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 6 mm. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål på veggen. Våtrommet har avtrekksventilasjon med elektrisk vifte over døren. Det er ikke foretatt hulltaking. Aktuelle veggpartier består delvis av mur-/betongkonstruksjon, og dusjing skjer i dusjkabinett slik at veggen bak dusjen ikke utsettes for direkte vannbelastning. Det ble ikke registrert synlige avvik eller symptomer på fuktskade i dette området. Våtrommet er derfor vurdert på grunnlag av visuelle observasjoner og øvrige tilgjengelige undersøkelser. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat- og parkettgulv. Det er flislagt gulv i hallen, samt vegg-til-vegg-teppe i kjellerstue og på ett soverom i 1. etasje. Vegger: Panel, tapet og malte flater. Himling: Himlingene i hovedetasjen har himlingsplater, mens himlingene i underetasjen hovedsakelig er panelte. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført som malt tretrapp. Trinnene er senere fornyet med eiketrinn. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som finerdører av eldre dato og er malt i senere tid. Dørene har normal alders- og bruksslitasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026. Selveierleilighet i terrassehus over to plan, oppført i 1977. Boligen har en standard som i hovedsak vurderes som normal sett i forhold til alder, byggeskikk og senere oppgraderinger. Det er utført enkelte moderniseringer, blant annet oppgradering av bad rundt år 2000, utskifting av deler av vindus- og dørbestanden samt overflateoppgraderinger innvendig. Det er samtidig registrert flere alders- og vedlikeholdsrelaterte forhold, blant annet på utvendige trekonstruksjoner, enkelte vinduer og balkongdør, samt forhold knyttet til ventilasjon, krypkjeller og konstruksjoner under terreng. I underetasjen er det registrert forhøyet fuktnivå ved undersøkelser, og det er observert vann i krypkjeller. Selger har også opplyst om tidligere vanninntrengning i bakkjeller, hvor det i 2024 ble utført arbeider med blant annet oppgraving, rensing av utvendige rør og etterfylling med singel. Boligen fremstår samlet sett med forventet alderspreg, men med enkelte forhold som krever vedlikehold, nærmere undersøkelser og utbedringer. Taktekking: Det er en flat takkonstruksjon og taket er tekket med asfaltpapp. Naboleiligheten har etablert terrasse på deler av takflaten. Eksakt alder på tekkingen er ikke kjent. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er takrenne og beslag i metall. Det er montert takhatt på takflaten og varmekabel i takrennen. Varmekabelen opplyses av selger å være i funksjon. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt og oppført med sperrekonstruksjon. Ifølge fremlagte tegninger er takkonstruksjonen utført som luftet konstruksjon. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er utført med malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Vinduene er hovedsakelig fra 2009, med enkelte vinduer fra 1987. Ytterdører: Boligen har malt hovedinngangsdør. Balkongdør fra 2009 med malt trekarm og 3-lags isolerglass. Balkongdør i underetasjen er fra 1987 og har 2-lags glass. Veranda og terrasse: I 1. etasjen er det veranda i treverk med et areal på ca. 22 m², og i underetasjen er det er terrasse med et areal på ca. 13 m². Det er flislagt ved inngangspartiet. Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): I underetasjen ligger nordsiden og deler av øst- og vestsiden under terreng. Ytterveggene her er utlektet, isolert og innvendig kledd. Krypkjeller: Det er en krypkjeller med et areal på ca. 25 m2. Det er tilgang til rommet via en luke i bakveggen i underetasjen. Alle veggene og himlingen i krypkjelleren er av betong. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er opplyst at det ikke er kjent tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Ved visuell kontroll ble det heller ikke registrert tegn til slik aktivitet eller skader som kan knyttes til dette. Det presiseres at en visuell kontroll ikke kan utelukke skjult forekomst. Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenet. Innvendige avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv.): Det er luft-til-luft varmepumpe på stuen. Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkeninnredningen. Årstall: 1998. Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Sikringsskapet ble renovert i 2022 og det foreligger samsvarserklæring i skapet. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell og løsmasser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er i hovedsak fra byggeåret, med fuktsikring utført etter datidens byggeskikk. På vestsiden ble det i 2024 gravd opp og rensket utvendige rør etter tidligere vanninntrengning i bakkjeller. Det ble samtidig etterfylt med singel. Innvendige rør i bakkjeller ble også demontert, spylt og montert tilbake. Arbeidene er opplyst utført av faglært foretak. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av plasstøpt armert betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger i bratt terreng med helning mot sør, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert noe råteskade på vinduene i underetasjen mot vest. Eldre vinduer fra 1987 har noe slitasje som følge av alder og bruk, mens vinduer fra 2009 fremstår med normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Råteskade kan utvikle seg videre og medføre redusert levetid og funksjon dersom forholdet ikke utbedres. Skadet treverk bør repareres eller skiftes etter behov, og overflatebehandling bør vedlikeholdes. Eldre vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og utskifting må påregnes etter hvert som tilstanden tilsier. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-. Kostnadsestimatet legger til grunn utskifting av to smale vinduer i underetasjen mot vest. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke påvist ventilasjon eller lufting av krypkjelleren. Det er i tillegg registrert rennende/fritt vann inne i krypkjelleren. Begge forhold omfattes av kriterier for TG3 etter NS 3600:2025. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kombinert med fritt vann gir høy fuktbelastning og betydelig risiko for råte-, mugg- og andre fuktskader i trekonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. Årsaken til vanninntrengningen må avklares og nødvendige drenerende/fuktsikrende tiltak gjennomføres. Det må også etableres tilfredsstillende ventilasjon/lufting av krypkjelleren. Skjulte konstruksjoner bør undersøkes nærmere for eventuelle fuktskader. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til økt vannbelastning mot grunnmuren og risiko for fuktinntrenging. Terrengforholdene er vanskelig å endre på grunn av krypkjellerens plassering og utførelse. Det anbefales derfor at fagkyndig vurderer om dreneringen kan forbedres, særlig med tanke på å lede bort vann inne i eller ved krypkjelleren. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-. Det er vanskelig å anslå kostnad for eventuell utbedring på nåværende grunnlag. Oppgitt kostnadsestimat gjelder i første omgang befaring og vurdering fra fagkyndig. Dersom det viser seg mulig og nødvendig å etablere eller forbedre drenering i krypkjelleren, kan kostnadene bli betydelige og potensielt beløpe seg til flere hundre tusen kroner. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist mose på deler av taker og spesielt under terrassen til naboen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Alder og mose. Konsekvens/tiltak: Dersom moseveksten ikke fjernes, kan dette over tid føre til økt fuktbelastning på taktekkingen. Mose holder på fuktighet, som kan trenge inn i takmaterialene og føre til frostsprengning, råteskader og redusert levetid på både taktekkingen og undertaket. Det anbefales å fjerne eksisterende mose på taktekkingen og etablere rutiner for jevnlig ettersyn og vedlikehold. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert rustangrep og overflateslitasje på beslag ved takkant og takhatt. Det er også registrert avskalling av overflatebehandling og korrosjon ved nedre del av takhatten. Konsekvens/tiltak: Videre korrosjon kan medføre svekkelse av beslag og økt risiko for utettheter i utsatte overganger og detaljer. Rustangrep bør renses og overflatebehandles, og beslag med vesentlig svekkelse bør skiftes. Tilslutninger mot taktekking bør samtidig kontrolleres og utbedres ved behov. Manglende oversikt over videre avledning kan medføre risiko for at overvann ikke ledes tilstrekkelig bort fra bygningen. Det anbefales å undersøke videre rørsystem og avløpspunkt for å avklare føring, tilstand og funksjon. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert begrenset til manglende lufting bak trekledningen på deler av ytterveggene i underetasjen, særlig ved terrasse. Det er også registrert manglende gnagesikring/musesperre enkelte steder. NS 3600:2025 angir både begrenset/manglende lufting og manglende gnagesikring som kriterier for TG2 for yttervegg/kledning. Konsekvens/tiltak: Begrenset lufting kan over tid medføre økt fuktbelastning og redusert levetid for kledning og bakomliggende trekonstruksjoner. Manglende gnagesikring medfører økt risiko for at mus kan ta seg inn bak kledningen og videre inn i konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting på berørte områder og komplettere musesperre der denne mangler. - Utvendig - Ytterdører: Det er registrert noe slitasje på balkongdøren i underetasjen. Overflatebehandlingen har stedvis sprekker og tegn til værslitasje. Normal slitasjegrad på øvrige dører. Konsekvens/tiltak: Videre nedbrytning av overflatebehandlingen kan føre til økt fuktbelastning og skade på treverket over tid. Det anbefales vedlikehold med utbedring av sprekker og ny overflatebehandling. - Utvendig - Veranda og terrasse: Det er registrert råteskade på én skråstøtte, samt sprekker i enkelte trebjelker med risiko for vanninntrenging. Det er også registrert sprukket flis ved inngangspartiet. Terrasse og veranda har generelt en del alders- og værslitasje. Konsekvens/tiltak: Råte og sprekkdannelser kan utvikle seg videre og redusere konstruksjonenes levetid. Skadet treverk bør utbedres eller skiftes etter behov, sprekker bør tettes/beskyttes mot vanninntrenging, og sprukket flis bør skiftes. Generelt vedlikehold av terrasse og veranda anbefales. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er ved hulltaking i utlektet yttervegg mot terreng målt ca. 24 vektprosent fukt i treverket. Det ble samtidig registrert noe kjellerlukt i hulrommet. Måleresultatet viser et forhøyet fuktnivå og forhold som kan være gunstige for muggvekst og råte. Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå i innkledde konstruksjoner kan over tid medføre muggvekst, lukt og nedbrytning av treverk. Konstruksjonen bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avklare omfanget, og årsaken til fuktbelastningen bør vurderes i sammenheng med drenering, utvendig fuktsikring og oppbygging av veggen. Utbedring bør gjennomføres dersom videre undersøkelser viser vedvarende fuktbelastning eller skader. Funnet må sees i sammenheng med at det er krypkjeller i rommet bak veggen, og at det er rennende vann på overflaten i kryprommet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sukling i avløpssystemet. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det mangler tilluftsventiler i flere rom etter at eldre vinduer med ventiler er skiftet ut. Det er heller ikke etablert veggventiler. Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilluft kan gi redusert luftutskifting og dårligere inneklima. Det anbefales å etablere egnede tilluftsventiler i aktuelle rom. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv.): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Den opprinnelige delen av dreneringen og fuktsikringen er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Den opprinnelige dreneringen og fuktsikringen har usikker fremtidig funksjon. Dette ses i sammenheng med høyt fuktnivå ved hulltaking/fuktsøk i rom under terreng og registrert vann i krypkjelleren. Det anbefales nærmere undersøkelse av drenering, fuktsikring og vannbelastning rundt grunnmuren. Utbedring eller fornyelse må påregnes dersom videre undersøkelser bekrefter sviktende funksjon. - Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Våtrom - Bad i 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er målt 12 mm høydeforskjell og kravet er 25 mm. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. For liten høydeforskjell gir redusert sikkerhet mot at lekkasje- eller overflatevann kan nå døråpning eller rørgjennomføringer før det ledes til sluk. Ved større vannsøl eller lekkasje øker dermed risikoen for fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluke og strakstiltak er ikke nødvendig. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Forholdet bør tas med i vurderingen ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, og det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje eller fuktutvikling. - Våtrom - Bad i 1. etasje - Ventilasjon: Det er kun lufteventil i himlingen. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Våtrom - Bad/vaskerom i underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på arbeidene. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Våtrom - Bad/vaskerom i underetasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Bad i 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da dusjen grenser mot toalettrommet. Det er vurdert som lite hensiktsmessig å ta hull i øvrige vegger. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Terrasseleilighet.

Oppvarming

Det er luft-til-luft varmepumpe på stuen. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i underetasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Ifølge rapport fra Nordmøre og Romsdal Brann og Redning IKS, datert 01.09.2026, er det ikke registrert fyringsanlegg på adressen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplan: ID: 1573 Navn: Mindre vesentlig reg.endring Øvre Berg øst ved Fannebostadvegen / Fjellvegen. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.11.1973 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1970/reg.best%201573.pdf Kommuneplan: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal 98 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - Delareal: 98 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det opplyses om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema: Boligen ble kjøpt 1977. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Rørlegger Lange Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad, samt etablering av ekstra bad i kjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging og våtromsplater. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Oppgradert fra vinylbelegg til flis. Bad ble totalrenovert. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Vann trengte inn i bakkjeller grunnet tett rør ute, ekstremt regnvær og tilleggsvann fra naboer på tomter bak huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger1 Molde AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp og rensket rør ute, singel ble fylt på. Rør i bakkjeller ble tatt ut og spylt og oppmontert igjen. Husker ikke hvilket firma som ble benyttet, men mulig det er beskrevet i skadesak hos Fremtind forsikring. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvidelse av veranda og delvis takoverbygg på ene siden av terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Jeg tror det ble søkt om bygging hos kommune og at det er i orden. Det var min avdøde mann som tok seg av dette. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Vannlekkasje fra rør ute ble meldt inn til Fremtind som en skadesak og delvis dekt av forsikring. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 069