Tiriltungevegen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Forkjøpsretter etterprøves og at det vil tilkomme et gebyr pålydende Kr 8 438,- til forretningsfører ved benyttet forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 13 290 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Rente IN lån kr. -2 066,- Rente IN lån kr. 9 090,- Driftskostnader kr. 5 513,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd kr. 753,- Filterskifte ventilasjonsanlegg (forfall hver 12. md.) ( 357,00 i Nov. 25) Oppvarmingskostnader via fjernvarme er inkludert i driftskostnader.

Fellesgjeld

Borettslaget har en tilfredsstillende økonomi med stabile inntekter fra felleskostnader og et positivt årsresultat på kr 236 777 for 2025. Disponibel likviditet utgjør kr 1 270 540 ved årsskiftet, en økning fra året før. Borettslaget hadde per 31.12.2025 en egenkapital på kr 1 813 901 og bankinnskudd på kr 1 431 372. Langsiktig gjeld utgjør kr 347 525 000, hvorav pantegjeld er kr 146 505 000. Lånet er avdragsfritt frem til 30.03.2036, noe som bidrar til forutsigbare felleskostnader i dagens situasjon. Styret opplyser at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler, gjeld, finansielle stilling og resultat.

kr 173 900 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.06.2026

kr 1 700 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 27473, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 161 Saldo per 05.06.2026: 145 305 000 Andel av saldo: 1 700 000 Første termin: 31.03.2025Neste avdrag: 30.09.2036 ( siste termin 30.06.2066 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 500 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 500 000 Serielån, flytende rente, 50 års nedbetaling, hvorav de første 20 er avdragsfrie. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2036 utgjøre ca kr 4 722,00 per måned for denne boligen

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det er IN-ordning i borettslaget. Det er gjort innbetaling på deler av andelens fellesgjeld og utgjør kr. 500.000,-. Dette har påvirkning på andelens renekostnader.

Forsikringspolise

1255677

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Avklar eventuelle uklarheter direkte med forretningsfører,

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 91 m²
GUA: 91 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Parkeringsplass nr. 21 tilhører leiligheten. Bod nr 23 (romnummer SB1-37) Biler skal parkeres i garasje eller på opparbeidet parkeringsplass og skilting skal følges. Beboerne må gjøre sine besøkende oppmerksom på disse bestemmelser. Parkering bak blokkene er ikke tillatt. Borettslaget har 12 parkeringsplasser på gnr. 31, bnr. 11. Det foreliger veirett og parkeringsrett som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Se mer informasjon under Husordensregler / Vedteker. Eksempelvis pkt. 5 eller pkt. 4-1 (5).
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 6 244 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (intern bruk): Bad/vaskerom, stue/kjøkken, entré, bod, 2 soverom. BRA-e (ekstern bruk): Bod og garasjeplass i felles kjeller. Bod i kjeller: Det fremkommer av informasjon fra MOBO at det medøflger en bod i felles garasjeanlegg, men det foreligger ingen ytterligere informasjon, eller dokumentasjon som tilsier at leiligheten har eksklusiv bruksrett på boden. Det gjøres derfor oppmerksom på at tilhørende bod i borettslaget står på fellesareal. Konf. megler.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av 3-stavs parkett på gulv, malte slette gipsvegger og malte gipshimlinger. Innvendige dører er utført som fyllingsdører. Etasjeskiller er utført i betong/hulldekke. Deler av entré har elektrisk gulvvarme. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har HTHkjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer, flislagt vegg over benkeplate, komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Ba/vaskerom: Badet er levert som prefabrikkert baderomskabin. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger og foliert panelhimling med innfelte spotlights. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via balansert ventilasjon.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Byggemåte Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2015. Bygningen er oppført med betongkonstruksjoner og etasjeskiller av betong/hulldekke. Vinduene er PVC-vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Hovedytterdør er lyd- og brannklassifisert, og balkongdør er utført i PVC med 3-lags glass. Leiligheten har sydvendt balkong oppført i betong med trelemmer og rekkverk av glass og metall. Oppvarming skjer via vannbåren varme med radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Våtrommet er levert som prefabrikkert baderomskabin.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme på bad, elektrisk gulvvarme i deler av entré, vannbåren varme via radiatorer på stue/kjøkken, panelovner på soverom, samt garmegjennvinning via balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: Id K201401 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Delareal 6 244 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 6 244 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Reguleringsplaner: Id 1502201135 Navn Eikrem Øvre BB1 - BB2 Delareal 6 244 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB2

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Vedtekter og husordensregler Kjøper gjøres oppmerksom på at borettslaget er tilknyttet Møre og Romsdal Boligbyggelag (MOBO), og at det praktiseres forkjøpsrett i henhold til gjeldende regler. (For mer informasjon se pkt. Forkjøpsrett.) Utleie av hele boligen krever styrets godkjenning og må skje i samsvar med borettslagets vedtekter. Delvis utleie kan være tillatt under nærmere angitte vilkår. Andelseier har ansvar for det innvendige vedlikeholdet av boligen, mens borettslaget har ansvar for vedlikehold av blant annet bygningskonstruksjoner, felles installasjoner, vinduer og ytterdører. Det skal være alminnelig ro i borettslaget mellom kl. 23.00 og 07.00. Røyking er ikke tillatt i innvendige fellesarealer eller på borettslagets felles uteområder. Parkering skal skje i garasje eller på opparbeidede parkeringsplasser. Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Dyreholdet skal ikke være til urimelig eller unødvendig sjenanse for øvrige beboere. Katter skal holdes innendørs, og det er båndtvang for hunder på borettslagets område. Se vedtekter, husordensregler og regler for dyrehold under «Mer informasjon» for fullstendige bestemmelser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 09.06.2026: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært lekkasje på yttervegg og tak i garasje. Det er utbedret av borettslaget. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid: Utbedret av borettsalget. Se pkt. 4. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid: Utbedret av borettslaget Se pkt. 4 og 5. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Da avdragsfriheten opphører. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.