Solbakken 45 B

Eiendommen ligger flott til i Granlia med flott utsikt. Gangavstand til sentrum, kjøpesenter, dagligvarebutikk, barnehage, Langmyra barneskole, Romsdal videregående og busstopp. Det er også gangavstand til flott turterreng i Moldemarka.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader: Avdrag andel fellesgjeld: kr. 1 393 Driftskostnader: kr. 4 222 Renter andel fellesgjeld: kr 729 Tilleggsytelser til felleskostnader: Kabel-TV / Bredbånd: kr 714 Vask fellesareal: kr 131

Borettslaget har en aktiv vedlikeholdsstrategi og har de siste årene gjennomført større investeringer i bygningsmassen. Dette gjenspeiles i regnskapet for 2024, hvor det ble gjennomført omfattende rørfornying som medførte et negativt årsresultat. Styret opplyser samtidig at den negative regnskapsmessige egenkapitalen skyldes regnskapsmessige verdsettelsesregler, og at den reelle verdien av borettslagets eiendommer vurderes å være betydelig høyere enn den bokførte verdien. Borettslaget hadde ved utgangen av 2024 disponible midler på ca. kr 2,2 millioner og en langsiktig gjeld på ca. kr 26,4 millioner. Budsjettet for 2026 legger opp til et positivt årsresultat på om lag kr 1,87 millioner.

kr 23 679 163
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.09.2026

kr 211 736
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14627827, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 22.942943 Saldo per 02.06.2026: 11 750 389 Andel av saldo: 105 023 ( siste termin 31.05.2037 ) serielån, del av lån fast rente 2,485% til 01.03.27, del av lån fkytende rente 4,705% Lånenummer: 34038, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 50.00029 Saldo per 02.06.2026: 4 822 378 Andel av saldo: 43 139 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2038 ) Serielån, 3 mnd nibor + 0,75% rente Lånenummer: 37400, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 02.06.2026: 330 000 Andel av saldo: 2 952 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 ) Serielån 3 mnd Nibor+0,75% rente, flytende rente Lånenummer: 44789, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 02.06.2026: 7 500 000 Andel av saldo: 67 092 Første termin/første avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Serielån, 3 mnd Nibor +0,75%, flytende rente, utbetales i 2 transjer, 2.transje 1.02.25, 20 år nedbetalingstid Serielån, 3 mnd Nibor +0,75%, flytende rente, utbetales i 2 transjer 4 000 000, 2. transje 1.02.25

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Fremtind Forsikring AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering i garasje. Ifølge informasjon mottatt fra MOBO medfølger garasjeplass 100. Beboere skal parkere på anvist plass. Gjesteparkering er forbeholdt gjester og skal ikke benyttes av beboerne. Parkering på borettslagets område utenfor anviste plasser er ikke tillatt, kun av- og pålessing tillates. Overtredelse kan medføre borttauing for bileiers regning. §12 Fremleie av leilighet og garasjeplass: Fremleie av leilighet og garasjeplass skal godkjennes av styret. Utleier er ansvarlig for at fremleietaker blir kjent med husordensreglene og forholder seg til disse. Mulige skader og ulemper som fremleie eventuelt kan påføre borettslaget eller de andre beboerne, er utleiers ansvar.

Tomteareal er 13 738 m² på eiet tomt.

Tomtebeskrivelse iht. tilstandsrapport. Felles opparbeidet tomt med grøntområder, terrengtrapper, støttemurer og asfaltert areal/internveier.

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (Internt bruk): - 2.etg: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom. BRA-e (Eksternt bruksareal): - 2. etg: Bod med adkomst fra felles trappegang, bod på veranda

Standard iht. tilstandsrapport. Gulvene er med parkett i gangen og stue/kjøkken. På soverommene er det laminat. Veggene har tapet og malte overflater. Himlingene består av malt betong. Innvendige dører er utført som finerdører. Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen består av over- og underskap samt skuffeseksjoner. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Veggen over benkeplaten er flislagt. Det er ikke installert oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk via via bygningens avtrekkssystem. Badet ble rehabilitert i 2016 som et totalprosjekt med arbeider utført av Molde VVS, Malermestrene BMV, AR3 Bygg AS og MIFO. Ifølge egenerklæringen ble gulvet meislet opp, sluk skiftet og avløp lagt om. Det ble også etablert nytt membransjikt og utført flislegging. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt, slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via bygningens avtrekkssystem. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon via bygningens avtrekkssystem. Toalettrommet har flislagt gulv og flislagte vegger, samt malt gipshimling. Rommet er innredet med gulvstående toalett. Ventilasjon er via bygningens avtrekkssystem. Innvendige vannledninger består av en kombinasjon av nyere plastrør som rør-i-rør-system og eldre kobberrør. Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Boligen har mekanisk avtrekk fra badet, kjøkkenet og toalettrommet, tilknyttet et felles sentralavtrekksanlegg i bygningen. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene. Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter som i benkeskapet på kjøkkenet. Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Bygningen er oppført som boligblokk med hovedbærekonstruksjoner i betong og stål. Ytterveggene består av betong og trekonstruksjoner, med utvendige fasader hovedsakelig kledd med malte metallplater. Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med asfaltbasert takbelegg. Adkomst til leilighetene er via svalganger, trapper og heis.

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025. Plan-ID: K201401. Delareal 13 738 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 13 738 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040. Plan-ID: K202501 Reguleringsplaner Reg.plan for Olav Oksviks veg - Granlia. Plan-ID: 1986. Mindre reg. endring gangveg Solbakken terrasse. Plan-ID: 0672 Reg.endring østre del av Granliaområdet. Plan-ID:0769 Langmyrv - Skogv - Frænav mellom Fjellbruv og Fuglsetbekken Plan-ID: 0166 Reguleringsplan for Solbakken 37 Plan-ID:1502201118 Mindre vesentlig endring for området Solbakken terrasse. Plan-ID: 1972. Vesentlig reg.endring Solbakken øst. Plan-ID: 2089.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 22 283
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Bygningen er utstyrt med heis med adkomst til 4. og 7. etasje. Borettslaget har fastsatte husordensregler som regulerer blant annet dyrehold og fremleie. Det vises særskilt til § 13 Dyrehold, hvor det fremgår at husdyrhold ikke er tillatt, samt § 12 Fremleie, som regulerer adgangen til fremleie av andelen. Det er etablert felles forsikringsordning for bygningsmassen, og den enkelte andelseier må selv sørge for innboforsikring. Borettslaget forvaltes av ekstern forretningsfører, og forhold knyttet til drift, vedlikehold og økonomi behandles av styret og generalforsamlingen. Bod i fellesareal: Selger opplyser at det disponeres en bod med inngang fra fellesarealet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra MOBO fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Eivind Lange

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 08.10.2026: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Molde VVS, 2016: Oppussing av bad og toalettrom. - Div arbeid gjort av rørlegger -Div arbeid gjort av flislegger/maler. Malermestrene BMW - Div arbeid gjort av snekker AR 3 Bygg AS - Div arbeid gjort av elektriker Mifo Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Oppmeisling av gulv, utskifting av sluk og omlegging av avløp. Slissing i vegg og hevet vannledning til dusjbatteri på bad. Utskifting av sluk og omlegging av avløp. Tilkobling av kran og vaskemaskinavløp. Membran og fliselegging i begge rom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Liten lekkasje under kjøkkenvask oppdaget 05.10.2026. Utbedret og ferdigstilt 06.10.2026 av Molde VVS, som byttet defekte rør-deler. Ingen følgeskader er funnet. Faktura blir ettersendt som dokumentasjon så snart den er mottatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Molde VVS, 2026: Byttet ut noen defekte deler. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid, MIFO, 2017: Renovering av sikringskap overspenningsvern Diverse arbeid i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. - Faglært arbeid, Proline group, 2024: Gjennomført rørfornying av stammer og bunnledninger for 31 terrasseleiligheter og 81 blokkleiligheter i 2024–2025. Mener sikringsskap også er oppgradert i borettslaget. Må sjekkes med Mobo /styret. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.