Lillevikvegen 2

Lillevikvegen 2 har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Lillevika/Bjørset, et etablert boligområde vest for Molde sentrum. Det er ca. 1,5 km til sentrum, hvor det finnes et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Aker stadion ligger også i kort gangavstand. Beliggenheten gir en god kombinasjon av nærhet til by, sjø og natur. Det er kort vei til sjøen og Lillevika med muligheter for bading og rekreasjon, samtidig som Moldemarka er lett tilgjengelig med et omfattende nettverk av turstier og gode forhold for gåturer, løping og skiturer. Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærheten, og Molde trafikkterminal ligger i kort avstand. Dagligvarehandel kan blant annet gjøres ved Rema 1000 Reknes, som ligger innen gangavstand. I nærområdet finnes også Moldebadet, treningssentre, skoler, idrettsanlegg og ulike servicetilbud. Eiendommen har dermed en beliggenhet som kombinerer sentrumsnærhet med enkel tilgang til sjø, marka, kollektivtransport og nødvendige hverdagstilbud.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Boligen er forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Regnskap/revisjon, kommunale avgifter, renter på andel fellesgjeld, avdrag på andel fellesgjeld, brøyting, felles bygningsforsikring og strøm til fellesarealer.

Borettslaget hadde i 2025 driftsinntekter på kr 800 896 og et årsunderskudd på kr 31 824. Bokført egenkapital er negativ, men dette skyldes ifølge regnskapet at eiendommene er bokført til opprinnelige verdier, og styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv. Borettslagets langsiktige gjeld utgjorde kr 3 454 607 per 31.12.2025. I 2025 ble det blant annet utført diverse utbedringer i regi av Byggkompetanse, etablert søppelskur ved nr. 3, oppdatert brannpaneler og anskaffet nye brannslokkingsapparater til fellesarealene. Det foreligger ikke opplysninger om vedtatte større vedlikeholdsarbeider eller planlagte endringer i felleskostnadene. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap, vedtekter og protokoll fra siste generalforsamling.

kr 3 454 607
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 176 628
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Långiver: Sparebanken Møre Rentesats: 6,31 % Nedbetalingstid: ca. 27 år

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Borettslaget har felles biloppstillingsplasser på fremsiden av bygget. Plassene er ikke nummererte, og det hører ingen fast plass med til leilighetene. Parkering må ikke hindre atkomst til husene eller snøbrøyting. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Tomteareal er 854 m² på eiet tomt.

Tomtebeksrivelse iht. tilstadnsrapport. Eiendommen er en opparbeidet boligtomt i et etablert boligområde. Tomten er svakt skrånende og består hovedsakelig av plenarealer, asfalterte adkomst- og parkeringsarealer samt enkelte beplantede partier. Det er etablert støttemur av naturstein langs deler av terrenget, og det er kum/sluk i asfaltert areal for håndtering av overflatevann. Boligen ligger relativt fritt på tomten med utearealer på flere sider. Det er terrasser/verandaer i tilknytning til bygningen, og deler av utearealene er skjermet av vegetasjon. Eiendommen har utsyn mot omkringliggende bebyggelse og landskap, og tomten fremstår som funksjonelt opparbeidet for boligformål.

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruk): - Entré, bad, stue/kjøkken, soverom. BRA-e (eksternt bruk): - 2 boder i kjeller. - Bod på loft.

Standard iht. tilstandsrapport. Leiligheten er vesentlig modernisert i 2026. Gulvene har hovedsakelig klikkvinyl, veggene er malte og slette og himlingene har Tak-ess-plater. Planløsningen består av stue/kjøkken, entré, bad og soverom. Leiligheten har BRA-i på ca. 32 m². Kjøkkenet har ny HTH-innredning fra 2026 med slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Kjøkkenventilator har avtrekk til det fri. Badet er totalrehabilitert i 2026. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling. Dusjsonen er nedsenket og utstyrt med sluk og skyvbar glassvegg. Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og mekanisk avtrekk. Rørleggerarbeider er utført av Bergheim Krüger, elektriske arbeider er opplyst utført av Midsund Elektro, mens membran- og flisarbeider er dokumentert med bilder. Boligen har rør-i-rør-system fra 2026 med fordelerskap i loftsrom og separate stoppekraner. Lokale avløpsrør er fornyet i forbindelse med oppussingen. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er fra 2026. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig via vindusventiler, med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har jordfeilautomater, og elektriske ledninger, stikkontakter og brytere er opplyst fornyet i 2026. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger. I 2026 ble innvendige vegg- og gulvoverflater samt innerdører fornyet ved egeninnsats. Samme år ble det montert nytt HTH-kjøkken med slette fronter, laminert benkeplate, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp. Kjøkkenet er montert av selgerne selv. Badet ble totalrenovert i 2026 med åpning av eksisterende konstruksjoner, nytt røropplegg, gulvvarme, nytt underlag, fliser og smøremembran på gulv og vegger. Det foreligger bildedokumentasjon fra flere stadier av arbeidene og faktura for rørleggerarbeider utført av Bergheim Krüger. Flis- og membranarbeidene er opplyst utført som vennetjeneste av faglært person, mens utførende samtidig er angitt som ufaglært i rapporten. Vinduer i stue/kjøkken og bad er PVC-vinduer med tolags isolerglass og produksjonsår 2008. Skyvebalkongdøren i fabrikkmalt tre med utvendig aluminiumsbeslag har produksjonsår 2020. Monteringstidspunktene er ikke oppgitt. Byggets yttervegger fremstår vesentlig oppgradert fra opprinnelig byggeår og består av isolert bindingsverk med liggende bordkledning. Taket er tekket med stålplater av typen Decra, og bygningen har seriekoblede røykvarslere. Sikringsskapet er renovert med jordfeilautomater før nåværende eiers eiertid. Tidspunkt og utførende for disse tidligere oppgraderingene er ukjent.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen ligger i 3. etasje i en boligbygning oppført i 1955. Bygningen har trekonstruksjoner med isolerte bindingsverksvegger og utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som valmtak med tresperrer og er tekket med stålplater av typen Decra. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Bygningen er vesentlig oppgradert etter byggeår, blant annet med isolerte yttervegger, nyere bordkledning, taktekking og branntekniske installasjoner. Når disse arbeidene er utført, og hvem som har utført dem, er ikke kjent for takstmannen. Leiligheten har PVC-vinduer med 2-lags isolerglass i stue/kjøkken og bad fra 2008, mens soverommet har malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 1987. Entrédøren er brannog lydklassifisert av nyere årgang, og skyvebalkongdøren er utført i fabrikkmalt tre med utvendig aluminiumsbeslag og er fra 2020. Det er sørvendt veranda i trekonstruksjon på ca. 5 m².

Det er varmekabler på bad. Ellers panelovener. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som ifølge reguleringsplanen for Storvika - Bergvegen (Plan-ID 0580: Vesentlig reg. endring for Storvika - Bergvegen) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Deler av tomten er regulert til annen veggrunn, grøntareal. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 0580 Navn: Vesentlig reg .endring for Storvika - Bergvegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.07.1983 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1372/0580_bestemmelser.pdf ID: 1487 Navn: Mindre vesentlig reg.endr. for Solheimvegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.06.1987 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1372/0580_bestemmelser.pdf Kommuneplaner: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal: 854 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - Delareal: 854 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Bod i fellesareal: Selger opplyser at det disponeres en bod på loft og to i kjeller med inngang fra fellesarealet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra forretningsfører fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene. Info iht. årsmøteprotokollen fra 2026: Mandag 1. juni kl. 17.00 blir det dugnad med opprydding av fellesarealer inne og ute. Alt utstyr på loftet og i fellesgangene må fjernes innen 1. juni. Det er ikke tillatt å oppbevare utstyr i fellesarealene.

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann Hans Fredrik Riksfjord

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 22.09.2026: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid 1, Bergheim Krugher, 2026: Lagt opp nytt rør i rør, ny klemring sluk, ny varmtvann breder. - Faglært arbeid 2, Misund Elektro, 2026: Trekt opp nytt elsktrisk anlegg. Avtrekks vifte på bryter, varmekabler i gulv. - Ufaglært arbeid, 2026: Flystøp, membran og flis gulv og vegg. Dokumentert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Membran og igjennomføringer i henhold til prosedyre fra levrandør, dokumentert med bilder. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Bergheim Kruger, 2026: Lagt opp nytt rør i rør system, varmtvann breder. Koblet på felles avløp. Lekasje sensor på kjøkken og loft. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Misund Elektro, 2026: Trekt nye kabler, varmekabler på bad, vifte på bad. Plasering av kurser. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.