Lundsengvegen 8 C

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Kviltorp, i et rolig og etablert boligområde med kort vei til sentrum. Området er barnevennlig og består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og flermannsboliger. Det er gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og offentlig transport. Nærområdet byr også på gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til Retiro friluftsområde, Katthola og Tøndergård båthavn. Amfi Roseby og Molde Storsenter ligger 15-20 minutters gange unna. Fra leiligheten har man gode bussforbindelser til det nye sykehuset og med bil tar det kun 15 minutter.

Parkering i carport med elbillader. Parkeringsretten er sikret ved at carporten er seksjonert som tilleggsareal i seksjoneringen (se vedlegg). Henviser også til "Oversikt biloppstillingsplasser og fordeling arealer". Henviser til husordensregler, pkt. 9. Parkering: Hver boenhet har egen carport/parkeringsplass, som skal benyttes hvis seksjonseier/leietaker disponerer bil. Dette gjelder også ved utleie. I tillegg har hver seksjonseier sine respektive parkeringsplasser som tilhører boenheten. Se eget vedlegg for seksjonering av parkeringsplasser. Gjesteplassene er beregnet for gjester, ikke seksjonseier eller leietakere. Biler skal ikke plasseres unødvendig ved inngangene.

Tomteareal er 1 303 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter. Tomten er et fellesareal på ca. 1303 m², opparbeidet med trafikkarealer samt grøntområder med plen, trær og busker. Terrenget er flatt.

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Entre, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, garderobe, bad/vaskerom, bod/teknisk rom

Standard iht. tilstandsrapport: Bad: Det er flis på veggene, og malte slette overflater i himlingen med listefri overgang mellom vegger og himling. Det er flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning med to heldekkende servanter og glatte fronter. På veggen er det skap med speilfronter, og rommet har vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte og tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Bad/Vaskerom: Badet har baderomsplater på veggene og malt gipshimling med listefri overgang mellom vegg og himling. Det er flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det høyskap og speil med integrert belysning, og rommet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med glassdør. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen som er fra Epoq består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap og kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator som er montert i himlingen tilknyttet kullfilter.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon, tekking og beslag: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av vindsperreduk og er utført som en valmet takkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater av typen Powertekk. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen er oppført med isolert bindingsverkskonstruksjon, utvendig vindsperre, musesperre, lekter og liggende bordkledning. På enkelte deler av fasaden er det i tillegg montert fasadeplater. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med 2-lags vindusglass, samt en balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Ytterdøren er utstyrt med et låsesystem som muliggjør nøkkelfri låsing og opplåsing. Terrasse: Det er en sørvest vendt terrasse med et samlet gulvareal på ca. 56 m². Terrassen er oppført i treverk. Solskjerming: På sørsiden av boligen er det montert utvendig solskjerming fra Norsol, med elektrisk betjening. Carport med tilhørende sportsbod: Boden er oppført med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning, og har skråtak (pulttak) tekket med korrugerte stålplater. Innvendig har boden åpen vegg- og takkonstruksjon. Underlaget i både carport og bod er belagt med belegningsstein. Det er innlagt strøm med stikkontakter og belysning, samt elbillader i carporten. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme. Leiligheten har energikarakter B. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus for Kviltorp. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal: 1 303 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 1 303 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde, id: K202501 Reguleringsplan: - Kviltorp, id: 0776

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

5 års garanti for feil- og mangler er fortsatt gjeldene, i tillegg til at det er avsatt 5% av kjøpesum ved eventuelle skjulte feil i Romsdalsbanken, hvor kjøperne er innsatt som garantikreditorer Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anleggsgartner Ingvar Jonassen AS Beskrivelse av arbeidet: Produktdetaljer: Dreneringsrenne Self 100x100 - 1m med B125 støpejernsrist Stora- Drain Self 100 B125 overvannsrenne inngår i Self-serien, og er en renne velegnet for personbiltrafikk. Stora- Drain Self 100 B125 er en solid og dekorativ løsning for håndtering av overflatevann. Med belastningsklasse B125 er den velegnet for personbiltrafikk, og kan derfor med fordel benyttes til oppkjørsler, parkeringsplasser med mer. Modellen på 0,5m brukes til skjøting der det ikke er nødvendig med en hel meter. Renneneløpet er laget i polymerbetong og er konstruert for å skjøtes not/fjær. Må monteres i jordfuktig betong. Godkjenning: EN1433 Belastningsklasse: B125 Velegnet for personbiltrafikk Dekorativ rist i støpejern God dreneringsevne Slukrenne som vi fjernet i Lundsengvegen 8C var ikke egnet for personkjøretøy. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Carport tilhørende Lundsengvegen 8C TEKNISKE INSTALLASJONER 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: VB Rørlegger 1 Molde AS Beskrivelse av arbeidet: Kretskort til anlegget for vannbåren varme er skiftet av fagfolk. Arbeidet er fagmessig utført og anlegget fungerer som normalt. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Uteområdet er opparbeidet sommeren 2024. Grunnarbeid, asfaltering og etablering av kantstein er utført av entreprenører: Hjelset Anlegg, Veidekke og Anleggsgartner Ingvar Jonassen AS. Det er i tillegg etablert ca. 35–40 m² med grå ASAK heller, 40 × 40 × 5 cm, med duk, komprimert bærelag og avrettings-/settelag. Området er etablert med fall for å lede overflatevann bort fra bygninger, samt drenering langs carport/bod. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Boligen er en tomannsbolig og består av to selvstendige boenheter/leiligheter. Lundsengvegen 8C/8D GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Temptech Sommelier vinskap, modell SOMX30DRB. Vinskapet har utviklet en unormal ulyd under drift og skal byttes på garanti/reklamasjon hos Elkjøp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elkjøp Beskrivelse av arbeidet: Vinskapet Temptech Sommelier SOMX30DRB skal byttes av Elkjøp. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Taksten er avholdt den 11.10.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligegr ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Takstmannens kommentar til areal: Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Carport med sportsbod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er ikke fremlagt takstingeniøren denne dokumentasjonen annet enn selve ferdigattesten.