Tresfjordvegen 221

Eiendommen ligger i Eikneset i Vestnes kommune, i et rolig og etablert område med nærhet til sjøen og utsikt mot Tresfjorden. Området består hovedsakelig av frittliggende boligbebyggelse og har gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ca. 7–8 km til Vestnes sentrum, hvor det finnes dagligvarebutikker, kjøpesenter, skole, barnehage og øvrige service- og servicetilbud. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon.

Oppstillingsplass på tomt. Eier har parkert oppe ved veien, tilhørende fylkeskommune.

Tomteareal er 72 898 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Tomten er normalt opparbeidet terrenget og har et areal på 72 898,40 m² fordelt på tre teiger. Den er opparbeidet med boligbebyggelse og natur/landbruk. Eiendomsareal er 73 dekar (72 898,4 m²) - hvorav: - 3,9 dekar er fulldyrket jord - 64,2 dekar er produktiv skog - 3,8 dekar er annet markslag - 1,1 dekar er Bebygd, samf., vann, bre Eiendommen består av 3 teiger, som alle ligger i LNFR-areal iht. Kommuneplanens arealdel: - Eiendomsteig #1: 63 276,9 m2 (UBEBYGGET) - Eiendomsteig #2: 8 764 m2 (BEBYGGET) - Eiendomsteig #3: 857,5 m2 (UBEBYGGET)

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Gang, kjøkken, bad, entré, vindfang, stue 2.etasje: 2 soverom, gang, bod, hobbyrom/soverom Kjeller: Lagerrom, verksted, vaskekjeller, bod Megler kjenner ikke til hva arealene opprinnelig er godkjent som, så her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke nødvendigvis det som er godkjent.

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har klikkvinyl, panelplater på veggene og panel i himlingen. Innredningen som er fra Fossline består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert en glassplate. Det er komfyrvakt og waterguard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flislagt bad med gulvvarme, flislagte vegger og himling med folierte trefiberplater. Badet er innredet med servantskap, vegghengt speilskap, toalett og dusjnisje med skyvedører. Rommet har ingen mekanisk eller naturlig ventilasjon via ventil, men har vindu som kan åpnes for lufting.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Eiendommen, med bolig, låve og naust blir solgt som det står og vil IKKE bli tømt eller ryddet ytterligere.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon, tekking og beslag: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel. Det er tilgang til loftet via en stige i gangen i 2.etasje, og deler av loftet har gulvbord. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Ved inngangspartiet er det lagt takshingel, og over stuen på sørsiden er det sveiset asfaltpapp. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene i kjelleren er oppført i delvis pusset murkonstruksjon. Ytterveggene i 1. etasje er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig liggende bordkledning. Vinduer: I 1. etasje er det vinduer fra 2012 og 2017 i stuen. Det er også skiftet glass i eksisterende vinduskarm i stuen mot sør. På kjøkkenet er vinduene mot øst fra 2001, mens vinduet mot nord er fra 1980. I 2. etasje er ett vindu mot sør fra 2001, mens øvrige vinduer er fra 1976. Vinduene i kjelleren fremstår også å være fra 1976. Vinduene er hovedsakelig med 2-lags glass og har spalteventiler. Utvendige dører: Boligen har to ytterdører av nyere dato i 1. etasje, samt en heveskyvedør fra 2019. Videre er det to eldre tredører med adkomst til kjelleren. Veranda: Boligen har en romslig sørvendt veranda på cirka 37 m², hvor deler er overbygd. Verandaen er oppført i en kombinasjon av betong og treverk og har terrassebord og ubehandlet betong på området som er overbygd. Det er rekkverk med vertikale bord, og rekkverkshøyden er målt til å være omtrent 90 cm.

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel er avsatt fritidsbebyggelse og LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommuneplan: Id A004 Delareal: 72 737 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 162 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse, Framtidig Kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Status: Planlegging igangsatt

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har privat vannforsyning fra boret brønn, som deles med tre andre husstander. Totalt er fem husstander tilknyttet samme vannforsyning. Eiendommen har avløp via septiktank, med ukjent overløp. Megler har fått opplyst av kommunen [og takstmann] at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat septiktank [med kommunal tømming]. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder også eventuelle kostnader knyttet til fremtidige pålegg knyttet til avløpsforholdene.

Etter nærmere avtale med selger.

OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGG: Siste utførte tiltak røykløp: Feiing, 18.10.2023 Siste utførte tiltak bruksenhet: Tilsyn, 25.02.2026 Avvik og anmerkninger: - Sotluke defekt På eiendommen lengst syd står det et naust til, som ikke er tatt med i tilstandsrapport og markedsføringen. Naustet står på eiendommen men i følge hjemmelshavers familie tilhører dette naustet en annen gård som fra gammelt av fikk tillatelse til å føre opp naustet. Megler har ikke mottatt dokumentasjon knyttet til dette, men kjøper må ta utgangspunkt i at naustet tilhører og brukes av nabogård. Eiendommen, med bolig, låve og naust blir solgt som det står og vil IKKE bli tømt eller ryddet ytterligere.

Taksten er avholdt den 28.10.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger INFORMASJON FRA TAKSTMANN OM LOVLIGHET: Enebolig Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger en fasadetegninger datert 1979. Boligen avviker noe i fasaden, og det er ikke fremlagt byggemeldte plantegninger. Bod Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt bygningstegninger for takstmannen i forbindelse med befaringen. Låve Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt bygningstegninger for takstmannen i forbindelse med befaringen. Naust Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt bygningstegninger for takstmannen i forbindelse med befaringen. Garasje/bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges via verge som ikke har førstehåndskunnskap om boligen.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.