Skjongstranda 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-b: 42 m²
ALH: 28 m²
GUA: 265 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 856 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen er over 3 etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Bad/vaskerom, gang m/trapp, 3 soverom, kjøkken, stue, vindfang og innglasset balkong. 2. etasje: Gang m/trapp, bad, stue/kjøkken, entré m/trapp og innglasset balkong. Loft: Gang m/trapp og 4 soverom. I tillegg har boligen et mørkeloft. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, laminat og flis på gulv. - Tapet, trepanel og malte plater på vegg. - Malte plater, trepanel og himlingsplater i tak. Bad/vaskerom i 1. etasje: Badet har fliser på veggene, panel i himlingen og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant i innredning, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad i 2. etasje: flis på veggene og panel i innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Kjøkken i 2. etasje: Kjøkkenet er fra Ikea og har innredning med glatte fronter. Det er keramisk benkeplate med overlimt vask. Det er integrert kjøleskap 2stk, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kombiovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten av laminat med overlimt vask. Det er montert kitchenboard plate eller tilsvarende på vegg mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i luke i bad/vaskerom og på utsiden av huset. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe i kjøkken/stue. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert under trappen i underetasjen. - Det er sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer plassert i soverom i 1. etasje. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Medfølger i salget: Hvitevarer i kjelleretasjen. Senger, sofa og noe kjøkkenutstyr i kjelleretasjen medfølger. Pergo gulvbelegg og resterende av laminatgulv medfølger i salget. Medfølger ikke i salget: - Alle hyller og speil medfølger ikke. , - Fryseboks - Lys på mitt rom på hovedsoverom.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med stål-/aluminiumplater med ukjent tettesjikt på undertaket. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag og nedløp er av metall. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra 2001 (jf. tidligere salgsannonse). Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1980-tallet. I tillegg er det PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2000-tallet, samt PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022 og 2023 i hovedetasjen. Bygningen har tre hovedytterdører i PVC fra henholdsvis 2001, 2004 og 2008, samt to PVC-balkongdører fra 2001 og to PVC-balkongdører fra 2023. Fra den innglassede balkongen i 2. etasje er det utgang til en veranda på ca. 28 m². Verandaen er oppført med understøttet bjelkelag i tre, tregulv og rekkverk i malt tre. Boligen har en innglasset balkong fra 2009 med utgang fra stue/kjøkken på ca. 16 m². Balkongen er oppbygget med bjelkelag i tre, dekke av sponplater samt rekkverk og tak i metall og glass. Det er også en innglasset balkong med utvendig adkomst på ca. 26 m². Denne er oppført med betongdekke og vegger i metall og glass. Det er montert tiltaksplater i himlingen. Utvendig trapp er utført i tre og betong. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe på kjøkken/stue og elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på kjøkken, gang og stue i kjelleretasjen. Det mangler ildfast plate under sot-/feieluken på pipen. Forholdet anbefales utbedret. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan Midtre Skjong med planid.: 1986001. Ikrafttredelse 21.10.86. Delareal: 847 m² Formål: Boliger Feltnavn: B4 Delareal: 2 m² Formål: Felles lekeareal Feltnavn: F1 - leik Delareal: 4 m² Formål: Spesialområde Feltnavn: SP1 - TRAFO Delareal: 3 m² Formål: Annen veigrunn Eiendommen er omfattes av kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 med planid.: 2014010. Ikrafttredelse: 14.06.2018 Delareal: 856 m² Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Områdenavn: BKBva_6b Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 med planid.: 2014010. Kfr. megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligget vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering de siste årene: 2026: - Terrassen samt vegger og levegger på terrassen er renset/vasket, malt og beiset. - Soverom i 1. etasje under vinterhagen: Veggene er sparklet, pusset og malt. Vinduskarmer, vinduslister, dørkarmer og dørlister er pusset og malt. - Det er montert ny varmtvannstank. Arbeidet er utført av Valderhaug Rørhandel AS og EL-24 AS. - Gang i 2. etasje: Veggene er etterisolert med 10 cm Rockwool og himlingen er isloert med 15 cm Rockwool. Det er montert plast som dampsperre på ytterveggen. Det er montert panel i himlingen og på veggene, og overflatene er malt. Det er lagt nytt gulv, gulvlister, karmlister og foringer. Det elektriske anlegget er oppgradert med nye stikkontakter, lysbrytere, ringeklokke, panelovn, lamper og termostat for varmekablene på badet. Arbeidet er utført av EL-24 AS og eier. - Rekkverket er forankret tilstrekkelig, og det er montert nye stendere/støtter slik at rekkverket fremstår som stabilt. - Flere sprekker i mur og trapp er reparert. - Vinduslister på loftet og vinduskarmer i stuen i 2. etasje er malt. Det er også utbedret enkelte sprekker i trepanelet. - Bad i 1. etasje: Det er montert nytt servantskap med nye vann- og avløpstilkoblinger. Arbeidet er utført av Valderhaug Rørhandel AS. - Bad i 2. etasje: Det er montert nytt servantskap med nye vann- og avløpstilkoblinger. Arbeidet er utført av Valderhaug Rørhandel AS. 2025: - Det er montert ny ventil på mørkeloftet. - På mørkeloftet er gammel strømkabel, stikkontakt og lampe fjernet. Det er lagt opp nye kabler samt montert ny stikkontakt og ny lampe med bevegelsessensor. Arbeidet er utført av EL-24 AS. - Gang på loft: Gulvlistene er pusset og malt, og det er lagt nytt gulv. Ytterveggen er etterisolert, lektet ut, kledd med ny plate, sparklet og malt. Trappen er fuget og malt, muren er malt, og det er montert overgangslist mellom gulvet og trappen. - Dørene til soverom 2, 3 og 4 er maskinslipt og malt. Alle dørforinger, karmer og lister er også pusset og malt. - Soverom 3: Panelveggene er malt. Tapetveggene er sparklet og malt, og det er montert nye hvite gulvlister. - Soverom 1 på loftet er totalrenovert. Rommet er isolert med 10 cm Rockwool på yttervegger og himlingen mot loft er det isolert med 15cm Rockwool, og det er montert ny plast som dampsperre på ytterveggene. Det er montert nye veggplater og ny himling, lagt nytt gulv med tilhørende lister, samt utført nytt elektrisk anlegg. Arbeidet er utført av Strømsheim Bygg AS og EL-24 AS. 2024: - Bad i 2. etasje: Taket er etterisolert, kledd med panel og listet. Arbeidet er utført av Snikkern AS. 2023: - Det er montert nytt kjøkken. - Det er lagt nytt gulv og montert nye vegger og ny himling i stue og kjøkken. I tillegg er alle yttervegger isolert med 10 cm Rockwool og himlingen mot lofts etasjen er det isolert med 15cm Rockwool. - Det er utført nytt elektrisk anlegg i stue og kjøkken. Arbeidet er utført av EL-24 AS. - Det er montert nye vinduer på badet og i gangen i 2. etasje. Arbeidet er utført av Recover AS i forbindelse med en skadesak etter brann i garasjen. - Det er oppført tak over den tidligere terrassen ved inngangspartiet. Arbeidet er utført av Strømsheim Bygg AS. 2001: - Tidligere eier opplyser at boligen ble etterisolert utvendig med 50 mm isolasjon og bordkledd i 2001. - Tidligere eier opplyser at dreneringen ble skiftet i 2001. Mørenett - Utbedring av avvik Anlegget har målenr. 5706567270279908. Det ble kontrollert 29.11.2021, og det er funnet feil og mangler som må utbedres. Utbedring er ikke gjort, og saken er avsluttet med heftelser. Dokument ligger vedlagt i salgsoppgaven, kfr. megler. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Selger har kjøpt inn 4 nye pvc vinduer som ikke er monterte.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig beliggende på Skjong på Valderøya i Giske kommune. Eneboligen som er fra 1955 går over fire plan med 1. etasje, 2. etasje, loft og mørkeloft. Eneboligen har opp gjennom årene blitt pusset opp og har blant annet to kjøkken, ett i 1. etasje og ett i 2. etasje. Eneboligen har veranda med utgang fra innglasset balkong i 2 etasje på ca 28m2, innglasset balkong fra 2009 med utgang fra stue/kjøkken på ca 16m2 samt en innglasset balkong med tilkomst utenifra på ca 26m2. Boligen har muligheter for utleie. Eneboligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgradering på flere bygningsdeler som følge av alder og bruksslitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. På tegninger datert 30.04.2008 mangler plantegningene rominndelinger, noe som gjør det umulig å identifisere rommenes funksjon ut i fra tegninger. Det bør utarbeides nye tegninger som godkjennes av kommunen. Det er ikke oversendt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved denne eiendommen. Ikke kjent om dette eksisterer. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4900000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Riving av tak på bad. Taket er bygget opp igjen med plast med 200my og 20 cm isolasjon over. Byttet vask 2025. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje fra altan over inngangsparti og bad. Det vart revet og nytt tak bygd av Strømsheim bygg AS. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Strømsheimbygg Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Morgan Jelle rev alt råteskader. Yttervegg bad er det råte fjernet og nytt treverk satt inn. Isolert, vindsperre, ny kledning 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Strømsheim bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt Tak over gang og bad. skiftet to vinduer på loft over det aktuelle taket. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: nytt bjelkelag og tak på bad med isolering og plast. Isolert og plastet i tak inngangsparti. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. I altanen som var over gang og bad. Det vart fjernet, og Strømsheim bygg AS bygget skrå tak over i stedet for altan. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Strømsheim bygg Beskrivelse av arbeidet: Revet gammel altan og fjernet råteskader, bygget opp igjen med skråtak 15 til 17 grader helling. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Fyringsted var ikkje korrekt instalert. Dette er utbedret og har hatt kontroll av feier tidlig vår 2024. Godkjent Kontroll med brannvesenet vår 2025. Godkjent. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Fyringssted vart montert langt nokk vekk fra brennbart materiale. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: El 24 Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg på kjøkken, spisestue og stue i hovedetasjen er nytt. Og utelys, med bryter i gang. Nytt sikringsskap hovedetasjen. Ett soverom på loft er pusset opp og etterisolert, med nytt elektrisk. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget utestue i aluminium og glass og veranda. Og innglasset under terassen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det var godkjent i 2009. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjeller er oppusset og endret av tidligere eier. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Ved og stenge fysisk mellom kjeller og hovedetasje, er kjeller godkjent som utleige. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Tidligere takst og salgsrapport. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Alle vinduer i hovedetasje er byttet i 2022 og 2023 til vedlikeholdsfrie. Resterende vindu som er byttet er vedlikeholdsfrie montert fra 2009 og utover. Det er 2 vindu i kjeller som ikke er byttet, men nye følger med på kjøpet. Det er 2 nye vindu til soverom på loftet som følger med på kjøpet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsbestemt med oppsigelsestid 23.07.2027. Avtalt leie er kr. 10 000,- kr pr. måned. Strøm/brensel er ikke inkludert og kommer i tillegg til leien med kr 500,- pr. måned. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 491
• Eiendomsskatt: kr 6 056