Vesleskipvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 142 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 277 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Hytten går over to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Bad, bod, gang m/trapp, kjøkken, soverom, stue, vaskerom og badstue. Loft: 2 soverom, bad og loftstue m/trapp. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, furu og fliser på gulv. - Trepanel og tømmer på vegg. - Trepanel i tak. Bad i 1. etasje: Veggene har panel/tømmer, taket har panel og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom i 1. etasje: Veggene har panel/tømmer, taket har panel og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant, stoppekran, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad på loft: Veggene har panel/tømmer, taket har panel og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Kjøkken: Kjøkkenet er levert av Kvik og har klassisk innredning med profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten i slitesterk kompositt har nedfelt vask, og mellom benk og overskap er det montert en elegant glassplate som både beskytter og fremhever kjøkkenets stil. Under overskapene er det praktisk belysning som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er godt utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilatoren har avtrekk ut, noe som bidrar til et godt inneklima under matlaging. Spesialrom: Badstue med adkomst fra bad i 1. etasje. Rommet har trebenker, flislagt gulv, vegger i tømmer/trepanel og trepanel i himling. Det er montert glassdør og vindu. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. Det er vannutkaster på terrassen. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i hytten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Møbler, tv - vegghent og anlegg, samt hvitevarer i hytten medfølger i salget.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har hovedytterdør, boddør og 4 malt balkongdører i tre. Det er balkong med utgang fra loftstue på ca 7 m². Balkongen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er terrasse med utgang fra stue/kjøkken og bad på ca 61 m². Terrassen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad og vaskerom. Vedovn på stue.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig iht. reguleringskart H3. Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbolig i kommuneplanen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for areala kring Nysætervatnet med planid. 15282013001. Kopi av situasjonskart, utsnitt av reguleringskart H3 og kommunedelplan m/bestemmelser etc. ligget vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via felles brønn, samt offentlig vann- og avløpsnett gjennom private stikk- og fellesledninger. Vedlikehold av private ledninger skjer for eiers regning, mens fellesledninger normalt har solidarisk vedlikeholdsplikt mellom tilknyttede eiere. Det er viktig å merke seg at vannkvaliteten fra brønnen er av ukjent kvalitet, og kjøper overtar ansvar og risiko for det. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei, hvor vedlikehold og eventuelle kostnader fordeles mellom 6 hytter som er i et veilag. Siste faktura var på ca kr 5.200,- pr- halvår per hytte. Tidligere i år ble avkjørsel til feltet rettet opp/fylt på med veigrus. Dette ble fordelt og betalt av alle i veilaget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Hytta er en del av Fantevatnet Veilag, som består av totalt sju hytter. Formann i veilaget er Svein Erik Rokstad. Den eneste faste utgiften veilaget har, er brøyting av veien vinterstid. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Hytte oppført i 2013 beliggende på Fjellsætra i Sykkylven kommune. Hytta er oppført som en tradisjonell tømmerhytte og går delvis over to plan med 1. etasje og loft. Hytta har veranda med utgang fra loftstue på ca 7 m² samt en terrasse med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje på ca 61 m². Hytta fremstår med normal standard, men kjøper må påregne noe vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 25.02.2013. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde i toppen av trappen er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk ned langs innvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5550000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Veranda har senket seg litt. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Hele innmaten på renseanlegget ble skiftet ut i 2024 - fungerer nå utmerket. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: BioVac Beskrivelse av arbeidet: Har byttet ut hele innmaten på renseanlegget. Kostnad ca. 35 000 kr. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Kloakk lukt fra renseanleggene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 876
• Eiendomsskatt: kr 4 990