Movegen 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 284 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 732 m² på festet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen strekker seg over fire plan. Den inneholder: Kjeller: Gang m/trapp, toalettrom, 2 soverom, stue og 5 stk bod. 1. etasje: Gang, gang m/trapp, bad, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: Gang, gang m/trapp, bad, kjøkken, stue og soverom. Loft: 2 soverom, gang og trapperom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Tre, teppe, betong og belegg på gulv. - Tapet, panel og betong på vegg. - Malte plater, betong og himlingsplater i tak. Bad i 1. etasje: Det er belegg på gulv, baderomstapet på vegger og malt tak. Rommet har servant, frittstående toalett og badekar. Bad i 2. etasje: Det er belegg på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Rommet har servant, frittstående toalett og badekar. Kjøkken i 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og metall med innebygd vask. Det er kjøleskap og komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og metall med innebygd vask. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Spesialrom - toalettrom: Det er et toalettrom med vask og toalett. Det er gulv, vegger og tak av betong. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Rørskap er ikke besiktiget. Stoppekran er plassert i bod i kjeller. - Det er avløpsrør av støpejern. Staking kan utføres via sluk og stakeluke i kjeller. - Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. - Varmtvannstankene er på ca. 200 liter og er fra 1990 og 1993. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i kjeller, 1 etasje og 2 etasje. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. Garasje fra 1960: Garasjen, som er på ca. 22 m², har betonggulv og vegger i bindingsverk av tre fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående trekledning. Taket har skrå konstruksjon og er tekket med eternittplater som kan inneholde asbest. Garasjeporten er av metall og tre og åpnes manuelt. Det finnes i tillegg en enkel dør med hengsler og to vinduer.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Kjøleskap i 2.etasje medfølger ikke. Fryseskap i 1. etasje følger heller ikke med. Komfyr i 2. etasje følge med hvis ønskelig.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjelleren, samt ett vindu i 1. etasje og ett i 2. etasje med farget koblet glass. Det er også ett takvindu på loftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har hovedytterdør, to malte balkongdører i tre fra 1992, én balkongdør av ukjent alder og en enkel kjellerdør i tre. Det er balkong med utgang fra gangen i 2. etasje på ca. 2 m². Balkongen er oppbygget av bjelkelag i tre, med dekke og rekkverk i malt tre. Det er også en balkong med utgang fra stuen i 2. etasje på ca. 10 m², oppbygget med bjelkelag, dekke og rekkverk i malt tre og en balkong med utgang fra stuen i 1. etasje på ca. 7 m². Balkongen er oppbygget av betongdekke og rekkverk i malt tre. Ved inngangspartiet er det en platting på ca. 10 m² med steinbelagt betongplate og rekkverk av metall. På undersiden av inngangspartiet finnes en utvendig bod uten dør på ca. 6 m², egnet for lagring av hageredskaper, sykler o.l. Det er utvendig trapp av betong, og det er montert rekkverk rundt eiendommen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med hybel

Oppvarming

Kamin og panelovner. Det foreligger pålegg om å fjerne tapet fra pipe/brannvegg tilknyttet kamin i både 1. og 2. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med plan-ID 1525_2019014. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ny fester må fylle ut "egenerklæring om festeformål". Eiendommen selges som en del av et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen og dens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges 'som den er', og kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle mangler eller feil. Det anbefales at interessenter foretar en grundig befaring og vurdering av eiendommen før budgivning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig beliggende i Movegen på Stranda. Boligen som er fra 1954 går over 4 plan med kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Boligen har balkong med utgang fra gangen i 2. etasje på ca. 2 m², balkong med utgang fra stue i 2. etasje på ca. 10 m², balkong med utgang fra stue i 1. etasje på ca. 7 m² samt en platting på ca. 10 m² ved inngangspartiet. På eiendommen er det i tillegg oppført en garasje. Boligen fremstår som et renoveringsobjekt, og det er registrert flere bygningsdeler med vesentlig vedlikeholdsbehov. Tilstanden tilsier at det må påregnes omfattende utbedringer og oppgraderinger for å bringe boligen opp til dagens tekniske og funksjonelle standard. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 14.05.1954 er vegg mellom stuene delvis fjernet i 1 og 2 etasje. De foreligger ikke tegninger av loft arealet. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell - Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer 1991 - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Bygget etter standard i 1954, bad i 2. etasje er ikke oppgradert siden det, og mangler derav sluk i gulv. Fuktskade/råte på vinduskarm på bad 2. etasje. Usikker på om dette også gjelder bad i 1. etasje. Lekkasje fra sluk/rør under vasken på bad i 2. etasje. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Laget sluk i bad 1. etasje. Gjort av rørlegger, uvisst hvem. Uvisst årstall, sannsynligvis slutten av 1990-tallet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett installert på bad 1. etasje. Utført av rørlegger, uvisst hvem. Uvisst årstall, sannsynligvis slutten av 1990-tallet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Ny våtromstapet installert på bad 1. etasje. Utført av fagmann, uvisst hvem. Uvisst årstall, sannsynligvis slutten av 1990-tallet. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Nytt badekar installert på bad 1. etasje. Utført av rørlegger, uvisst hvem. Uvisst årstall, sannsynligvis slutten av 1990-tallet. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett installert på bad 2. etasje. Utført av rørlegger, uvisst hvem. Uvisst årstall, sannsynligvis rundt 2010. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Sluk ble installert på bad i 1. etasje mot slutten av 1990-tallet. Kjenner ikke til utførelse ang. membran eller tettesjikt. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. 1. Beskyttelsesvindu til å sette utenpå blyglassvindu i stuen i 1. etasje er falt ut og ødelagt. 2. Det har vært vannlekkasje i forbindelse med takluke på loft på 90-tallet. Dette ble utbedret av fagmann da det ble oppdaget. 3. Det er fuktinntrengning i kjellervegg vendt mot vest. Medført råteskade på tregulv i sør-vestre kjellerrom. Saltutslag i bod mellom trapp og vestvegg. 4. Kjellerdør med dørkarm er skadet etter å ha blitt brutt opp av politiet i 2024. Lukke og låsemekanisme ødelagt. Er nå låst med hengelås. 5. Saltutslag i (mur)tak i kjellerrom i sør-østre hjørne. 6. Oversvømmelse etter tilbakeslag av kloakk for en del år siden førte til saltutslag og avskallet maling på murvegger i gang i kjeller. 7. Råteskader på kjellervindu tilhørende boder mot vestvegg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Tilbakeslag av kloakk ble fikset av rørlegger ved å legge nytt stikkledning for avløp fra hus til stikk for offentlig kloakkledning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje ved takluke ble reparert av fagmann på 1990-tallet, samme år som den oppstod. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Balkong i stue 2. etasje ble utbedret og utvidet av fagmann. Usikker på årstall, men tror dette var mellom 2017 og 2022. Vet ikke hvilken fagmann som utførte arbeidet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Vinduer i 1, 2. og 3. etasje ble skiftet på begynnelsen av 1990-tallet. Vet ikke hvilken fagmann som utførte arbeidet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Fasaden ble malt samtidig som balkongen i 2. etasje ble utvidet. Usikker på årstall, men tror dette var mellom 2017 og 2022. Vet ikke hvilken fagmann som utførte arbeidet. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Innvendig fuktskade/råte på vinduskarm på bad i 2. etasje. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Eksisterende drenering er ikke oppgradert siden huset ble bygget. De siste år har dette medført fuktinntrengning i grunnmur, spesielt på vestvendt side. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fuktinntrengning i grunnmur, spesielt på vestvendt side. Dette har medført råteskade på tregulv i sør-vestre kjellerrom. Saltutslag og fukt-lukt i større del av kjelleren. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Viser til tidligere punkt som beskriver fukt-/råteskader i deler av kjeller samt baderomsvindu i 2. etasje. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. 1. Tilbakeslag av avløpsvann i kjeller grunnet brudd på utvendig avløpsledning/stikkledning. 2. Lekkasje i avløpsrør fra vask på bad i 2. etasje. 3. Lekkasje i avløpsrør fra vaskekum på kjøkken i 2. etasje. 4. Delvis tett avløpsrør fra kjøkkenvask i 2. etasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Ny avløpsledning ble lagt mellom hus og offentlig stikk. Utført av fagmann, uvisst hvem. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Ny avløpsledning ble lagt mellom hus og offentlig stikk. Utført av fagmann, uvisst hvem. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. 1. Skader på kleberstein på kamin i 1. etasje. 2. Pipen er innkledd med tapet i 1. og 2. etasje. Vi er kjent med at det tidligere er kommet pålegg om utbedring, men dette ser ikke ut til å være gjennomført. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Pålegg om utbedring ved å fjerne tapet på pipe/brannvegg tilknyttet kamin i 1. og 2. etasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 1. Balkong i 2. etasje ble utvidet mellom 2017 og 2022. 2. Deler av eiendommen som vender opp mot vei ble ekspropriert da veien ble utvidet en gang på 50 eller 60- tallet. Eiendommen ble da tildelt et stykke øst for garasjen som kompensasjon. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det var kommunen selv som stod for både ekspropriasjon og etterfølgende kompensasjon. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Leilighet i 1. etasje ble bygget som utleiedel og var utleid frem til 2000-tallet. Siste utleieavtale vi kjenner til ble inngått i 2001. Usikker på om leilighet i 1. etasje møter dagens krav for utleie. De tre innredede rommene i kjeller ble også bygget som utleiehybler, og var utleid i flere år etter at huset stod ferdig. Utleiehyblene i kjeller møter neppe krav for utleie i dag. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Leilighet i 1. etasje er registrert som egen boenhet (utleiedel). Resten av huset er registrert som en boenhet (hovedenhet). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Skade på kleberstein på kamin i 1. etasje. Tørkestativ montert i hagen er ikke lenger funksjonelt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Boligeiendommen består av to leiligheter.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 703
• Eiendomsskatt: kr 4 278