Austrevegen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 11 m²
GUA: 245 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er oppført en garasje på 22 m2 fra rundt 1980. Det er også godt med lagringsplass i garasjen. Det er god plass til parkering av flere biler på tomta

Eiendom

Tomteareal er 2 587 m² på eiet tomt.

Byggeår

1913

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder følgende: Første etasje: Hall m/trapp, toalettrom, stue, tekjøkken, vaskerom, 2 boder, hobbyrom og bad. Andre etasje: Hall m/trapp, 3 stuer, kjøkken, bod og bad. Loft: 4 soverom, loftstue og bod. Garasje Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

1. Etasje Hall m/trapp: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Rommet har feieluke. Under trapp er det tillaget en bod. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med toalett, servant og speil. Stue: Gulvbelegg på gulv, tapet og panel på vegger og malte plater i himling. Tekjøkken: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkkenet er utsyrt med med kjøkkeninnredning med benkeplater i laminat, vask, hybelkomfyr, ventilator og lite kjøleskap. Vaskerom: Flislagt betonggulv og malt ved slukene, fliser på vegger ved vasker, malte vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, vaskemaskin, tørketrommel, stengekran vann, varmtvannstank, hyller, utslagsvask, sotluke/feieluke og brannslange. Hobbyrom: Gulvbelegg på gulv, malte plater og panel på vegger og malte plater i himling. Utstyrt med benk og hyller. Bod: Laminat på gulv, malte plater og malt panel på vegger og malte plater i himling. Bod 2: Malt betong på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med hyller. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil og dusjkabinett. 2. Etasje: Hall m/trapp: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Bad: Våtromsbelegg på gulv, fliser og tapet på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil, skap, toalett og badekar. Bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedovn. Stue 1: Gulvbelegg med eik parkett mønster, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Utgang veranda. Stue 2: P Gulvbelegg med eik parkett mønster, panel på en vegg, tapeteserte vegger og malte plater i himling. Stue 3: Gulvbelegg med eik parkett mønster, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vedovn. Loft: Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: 1 skap. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeinnredning og skap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Utgang veranda. Soverom 4: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Loftstue/kontor: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. De hvitevarer som evt. medfølger er i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Følg Steinshamnvegen helt til du kommer til Coop prix Harøy, ta dermed inn til høyre og kjør bak butikken hvor du vil finne boligen på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av fasettskifer av eternitt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eier opplyste om at vinduer er stedvis utskiftet ved behov. Bygningen har teak hovedytterdør, malt ytterdør i vaskerom og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Verandaer er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er kledd med eternittplater og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedovner. Boligen har 2 mursteinspiper og vedovner i 2. etasje. Den ene pipen er ført opp til loft, men ikke over tak. Denne ble oppført samtidig som tilbygg på 70-tallet, men ble aldri tatt i bruk. Feie/sotluke i pipe som ikke er i bruk. Dersom pipen skal tas i bruk og føres over tak må det påregnes tiltak med å utbedre feieluke. Pipen mot sør er rehabilitert med stålrør. I følge Ålesund brannvesen er det ikke registrert ildsted på denne adressen. Det vil være nødvendig å få ildstedet godkjent og registrert hos brannvesenet for å sikre at det oppfyller alle gjeldende sikkerhetskrav. Eier er etter lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn pliktig til å melde om ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Steinshamn (5.6.1979), Endring Steinshamn - Arealet mellom Coop og Havgula (25.9.2002), Endring Steinshamn hamneområde - Vegomlegging I.P.Huse (22.9.1992), Endring Steinshamn hamneområde - arealbruk og føresegner (21.9.2005) og Detaljregulering for Steinshamn småbåthamn (19.9.2012) med plan-ID 15461979001, 15461983001 og 15462012001. Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei, park, gang/sykkelvei, kjørevei, industri, frisikt, fritidsbebyggelse, og grønnstruktur. Eiendommen er avsatt til Båndlegging etter lov om naturvern, Fritidsbebyggelse - nåverende, hovedvei, LNRF, næringsvirksomhet, sentrumsformål og veg i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Sandøy (25.6.2015). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 1 - 6 innbyggere (100 per km2) - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Deler av nausttomten ligger i støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Vernskog - Blanding - Bebygd - Samferdsel - Åpen fastmark - Vann - Naturvernområder - Artsfredning - Artsforekomster - Alle fremmede arter (punkt) - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Offentlig veg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Alt av hvitevarer, inventar, møbler, verktøy, redskaper, gardiner, etc. som er i eiendommen stilles til vederlagsfri overtagelse til ny eier. Det er selgers primære ønske av ny eier overtar alt/mesteparten og eventuelt selv tar litt rydding/fjerning. Mesteparten av alle hvitevarer er av ny dato og lite brukt. Alt av privat karakter og/eller antatt ubrukelig blir selvfølgelig fjernet/ryddet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende avvik er registrert på plantegninger av 1969: 1. Etasje: - Deler av bod er omgjort til vaskerom og deler av vaskerom er omgjort til bod. Dette vurderes som bruksendring og er da et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent hos kommunen. - Deler av "kjellerstove" på plantegning er omgjort til tekjøkken. Vurderes som ikke søknadspliktig tiltak. - Ved entre er det oppført et toalettrom som ikke er inntegnet. Vurderes som ikke søknadspliktig tiltak. - Deler av inntegnet rom markert som "arbeidsrom mot sørvest er i dag bad. Dette vurderes som bruksendring og er da et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent hos kommunen. 2. Etasje: - Inntegnet toalettrom er i dag gang. Toalett er flyttet til bad. Vurderes som ikke søknadspliktig tiltak. - Det er oppført en vegg som deler rom markert som "salong" i to. Vurderes som ikke søknadspliktig tiltak. 3. Etasje: - Ved trapp er det inntegnet et bad. Dette er i dag kontor/loftstue. Vurderes som ikke søknadspliktig tiltak. - Inntegnet kott er i dag en del av gang. Vurderes som ikke søknadspliktig tiltak. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Fremviste tegninger stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Pipe og ildsted - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Punkter kommentert av takstmann for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: 1:Rørleggerforretning Brattvåg og selgers FAR(senior bygningsarbeider) Beskrivelse av arbeidet: Ca 1994. Innstallering av dusjkabinett i dusjrom inkludert tilhørende rørsystemer. Usikker på involvering/arbeidsfordeling mellom rørleggerforrretningen og eventuelt om en annen lokal rørlegger har blitt involvert. Bygningsteknisk utførelse av dusjrommet med vegger og gulv ble utført av selgers pensjonerte far. Han var fullt ut kvalifisert bygnings-arbeider og senior i det lokale byggfirmaet (Br.Harnes AS). Siden pensjonert så representerer han ikke et firma. Det ble brukt baderomsplater til vegger og støpt gulv med plast gulbelegg og "dyp sluk". Usikker på membran i gulv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: ComfortRørpartner, AUKRA/Elnesvågen Beskrivelse av arbeidet: Skifte stoppventil på hovedkran. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ComfortRørpartner, AUKRA/Elnesvågen Beskrivelse av arbeidet: Skifte og fornying av kraner til vaskemaskin, brannslange & vask i vaskerom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Etter ca 2018. Selger har utført "kosmetiske" oppgraderinger i vaskerom og dusjrom. Dette har vært fornyelse av overflatebehandling, flislegging av gulv, etc. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1970 Firmanavn: Br.HARNES AS Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg på huset og vesentlig oppgradering av hele huset med nytt tak, nye vinduer, ekstra isolasjon, innredninger/oppgradereinger i gamle del,++++ 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Myklebust TrevareAS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer på NØ-veggen av huset og skifte av glass i stort stuevindu på Østiden av huset. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983 Firmanavn: Selgers FAR, senior bygningsarbeider Beskrivelse av arbeidet: Fra ca 1983 så har flere vinduer blitt skiftet fra "koblet glass" til isolerglass. Alt dette ut fra vedlikeholdsbehov og å oppnå bedre isolasjonsevne. Dette er i hovedsak utført av selgers far. Han var fullt ut kvalifisert for arbeidet og ansatt som senior i det lokale byggfirmaet (Br.HarnesAS). Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Flere vinduer har blitt skiftet fra "koblede" til isolerglass. Dette som vedlikeholds/ forbedringstiltak. Dette arbeidet har blitt utført av selger som i denne sammenheng ikke kan påberope seg kvalifisert. Selger har gått i lære hos sin far og har høyere teknisk utdanning & erfaring. Arbeidet anses derfor å være av håndverksmessig god kvalitet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det har vært punktering på stort stuevindu og delvis litt kondens innvendig på noen av de andre gamle vinduene. Det har aldri vært vanninntrengning. ALLE disse vinduene har blitt skiftet. Se beskrivelser ovenfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983 Firmanavn: Selgers FAR, senior bygningsarbeider og Myklebust TrevareAS Beskrivelse av arbeidet: GJELDER fra ca 1983 og vært en naturlig vedlikehold og utskifingsbehov av vinduer SE DETALJERT BESKRIVELSE OVENFOR som viser utbedringer. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipeløpet fikk pålegg om innsetting av stål rørinnsats pga av at murt pipe lå for nært inntil tømmer trevegg (2010) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: MyklebustSnekkerservice/CementproduktAS Beskrivelse av arbeidet: Skortstein ble rehabilitert med innsats av ny røykanal i rustfritt stål og med tilkobling til de berørte ildstedene. Arbeidet utført av CementprodukterAS (Ålesund). Arbeidet ble også byggemeldt i Sandøy kommune med sak nr 11/33 i 2011. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Sandøy Kommunale Everk Beskrivelse av arbeidet: FØR 2012: Dette er et bygg med lang historie og opp gjennom årene har det vært utført arbeid på det elektriske anlegget for å dekke behov /forbedringer.. Det var også vesentlig arbeider i forbindelse med byggets forlengelse&oppgradering i 1970. Alt elektrisk arbeid har vært utført av SandøyKommunale Everk. Selger har dokumentasjon og detaljer på det som har blitt gjort etter 2012 og som beskrevet nedenfor. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Sandøy EnergiAS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elektrisk anlegg i loftstue i forbindelse med oppgradering. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Sandøy EnergiAS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av inntak og nytt sikringskap. Økt kapasitet fra 2x35A til 3x50A. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Sandøy EnergiAS Beskrivelse av arbeidet: Ny tilførsel til kjøkken i forbindelse med flytting av komfyr og fornying. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sandøy InstallasjonAS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring ihht til tilsynsrapport. Jording av inntak vannrør. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Huset ble forlenget og vesentlig oppgradert i 1970. Arbeidet utført av Br.Harnes AS og rapportert mer detaljert ovenfor. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tiltaket ble byggesøkt i forbindelse med tilbygg/oppgradering i 1970 og da godkjent av kommunen på vanlig måte. Selger har ikke noen dokumenter tilgjengelig relatert til dette, men forutsetter at kommunens arkiv kan gi denne informasjon. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Dette har vært i forbindelse med tidligere nevnte forlengelse og oppgradering i 1970. Videre så har det vært flere innvendige fornyelser / forbedringer som ikke har vært gjenstand for søknadsplikt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Personer i eiendommen Pålfjørevegen 25 (Gnr807/Bnr089) har muntlig fått tillatelse til å gå (begrenset til gangrett) over eiendommen til Austrevegen. Se vedlagt dokument for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 170
• Eiendomsskatt: kr 1 734