Sandnesbakkane 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset innkjørsel og biloppstillingsplass på fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 291 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: 1. etasje: Hall m/ trapp, gang, vaskerom, bad, 2 soverom og bod. 2. etasje: Kjøkken og stue. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv. - Malte mdf panelplater på vegg, fliser på badet. - Himlingsplater i tak. Vaskerom: Fliser på gulv og malte plater på vegger. Rommet er utstyrt med skyllekar og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert brannslange i rommet. Sentralstøvsuger og ventilasjonsanlegg er plassert her. Vaskerommet har også egen utgang. Bad: Fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj i dusjnisje med skyvedør og wc. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Laminat benkeplate. Det er laminat plater mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, det er opplegg for oppvaskmaskin og det er kjøkkenhette med ventilator over platetoppen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet. Stoppekran er plassert ved gulvet på rommet. - Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. - Det er montert balansert ventilasjon. Det er viktig at filter skiftes iht leverandørs anvisning, normal en gang i året. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår. - Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. - Det er sikringsskap med automatsikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Det er observert renner og beslag av metall, også disse fra byggeår. Yttervegger er i trekonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med sperrer av tre. Undertaket er et forenklet undertak av Brettex, som er en forsterket papp-plate. Konstruksjonen er besiktiget via kryploft, hvor det er lagt noe gulv i midten for vandring og lagring. Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdøren er en hvitmalt dør med glassfelt. Balkongdører er tredører med glassfelt. Inngangsdøren til boden er en hvit, tett tredør. Veranda mot øst er på ca. 8 m², med terrassebord på gulv og rekkverk i treverk. Terrasse mot øst og sør er på ca. 44 m², med terrassebord på gulv og levegg i treverk. Det er også oppført en utebod på terrassen. Eier opplyser å ha utvidet deler av terrassen etter overtakelse av boligen i 2021. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Vedovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Valvkæ - Sandneset - Leitebakk med plan-ID 2001002. Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel. Ikrafttredelse 26.06.2001. Delareal: 4 m² Formål: Felles avkjørsel Delareal: 847 m² Formål: Boliger Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 med plan-ID 2014010. Ikrafttredelse 14.06.2018. Delareal: 853 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Bgo_2 Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel 2025- med plan-ID 2025004. Status: Planlegging igangsatt. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ombygging i 2024: Eier har foretatt ombygging av 2. etasje. Kjøkkenet er flyttet bak, til opprinnelig soverom og toalettrom. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2011. Boligen er med innredet 1. etasje og med innredet 2. etasje. Boligen er med midlertidig brukstillatelse 27.09.2011. Eier har foretatt ombygging av 2. etasjen som egeninnsats, dette med at kjøkkenet er flyttet. Kjøkkenet er nå plassert i opprinnelig soverom og hvor det var et toalettrom. Eier opplyser at ombyggingen er gjort med formål å få en større stueløsning. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er foretatt ombygging av 2. etasjen. Kjøkkenet er nå plassert i det som opprinnelig var soverom og toalettrom. Eier har selv stått for ombyggingen av dette i 2021. Bod • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vindski TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Taktekking - Tomteforhold > Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse Gjerde rundt boligen er flyttet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Laget hul til peisovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: 2 stk stikkontakt i kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 718
• Eiendomsskatt: kr 5 769