Bjørkavåggjerdet 25A

Boligen har en sentral beliggenhet på Eidsnes. Det er kort veg til butikker, skole, og treningssenter.

Det er carportmed bod i bakkant samt asfaltert biloppstillingsplass

Tomteareal er 976 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet på flatt terreng. Det er carport, asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plen, terrasse og diverse beplantning på tomten.

Boligen står på 2 plan og inneholder: 1. Etasje: 4 soverom, bad, vaskerom, gang, og terrasse. 2. Etasje: 1 soverom, bad, kjøkken, stue, og veranda. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendig - Gulv av laminat - Tapet og malte plater på vegger - Slette gipsplater i tak Bad/ Våtrom - Bad fra 2009 med flislagt gulv, flislagte vegger og malt gipshimlig. Rommet har mørk innredning fra 2025, vegghengt toalett og dusjhjørne fra byggeår. - Kombinert vaskerom/teknisk rom/bod med fliser på gulv, malte plater på vegger og malt gipshimling. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og er fra byggeår. - Bad fra byggeår med flislagt gulv, flislagte vegger og tak av malt gips. Rommet har lys innredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassbyggerstein og badekar. Kjøkken: Lysinnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn, micro og induksjonstopp. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Tekniske Installasjoner: - Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) samt noen synlige kobberrør på vaskerommet fra byggeåret. - Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult. TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. - Boligen har balansert ventilasjon, hvor aggregatet er plassert på loftet. - Luft til luft varmepumpe fra 2009, er montert med innedel i entre. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. - El-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Tomteforhold: - Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og tilstandsgraden er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og øvrige observasjoner. Hele boligen ligger over terreng, noe som er en fordel. - Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement. - Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og tilstand fra byggeår (2009). Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med delvis utlagt gulv på loftet. Verandaen på loftet er bygget med trebjelker og impregnerte terrassebord, samt malt rekkverk av tre. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen reguleres som frittliggende boliger og omfattes av reguleringsplan for Bjørkavågen sør, gnr: 65 bnr: 2 m.fl. med plan-ID 10.09 Eiendommen er også omfattet av kommuneplanens arealdel med plan-ID 2015A001, og er benyttet som boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 19.06.2025 av takstmann André Ekroll Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) . Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Reparert råte på vindski. Gjennkledning av verandadør\ nede. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente plantegninger som i hovedsak samsvarer med dagens løsning, med følgende unntak: - Soverommet i midten av 1. etasje ble tidligere benyttet som TV-stue uten dør. Selger har satt inn en dør, men denne er plassert på en annen vegg enn vist på de godkjente tegningene. Endringen er ikke søknadspliktig. Det foreligger ellers godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens løsning, med følgende avvik: - Det er oppført en trapp fra verandaen i 2. etasje ned til markterrasse/hage. Før oppføringen kontaktet selger Sula kommune for å avklare om tiltaket var søknadspliktig. Kommunen opplyste at plassering av trappen på siden av bygget ville være søknadspliktig, men at den normalt kunne oppføres uten søknad dersom den ble plassert foran eksisterende balkong. Trappen er oppført i tråd med denne veiledningen. I forbindelse med salget har selger bedt kommunen om en skriftlig bekreftelse på at tiltaket ikke er søknadspliktig, men svar foreligger ikke på tidspunktet for utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det foreligger derfor ingen endelig skriftlig avklaring fra kommunen, og kjøper overtar risikoen knyttet til eventuell fremtidig offentligrettslig oppfølging av forholdet. - Det er innredet en ekstra bod i bakkant av carporten. Tiltaket kan være søknadspliktig, og det er ikke sendt søknad til kommunen. Dersom kommunen krever det, kan boden måtte fjernes og carporten tilbakeføres til opprinnelig godkjent løsning. Dette kan medføre fremtidige kostnader. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre bruk og eventuelle krav fra kommunen. Sameiebeskrivelse: - Eiendommen er seksjonert og inngår i et eierseksjonssameie bestående av to seksjoner. Sameiet har etter det opplyste ingen forretningsfører, og det kreves per i dag ikke inn faste felleskostnader. Det er heller ikke fremlagt vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler eller protokoller i forbindelse med salget. Felles forhold håndteres etter det opplyste direkte mellom seksjonseierne ved behov. Kjøper gjøres oppmerksom på at kostnader knyttet til felles bygningsdeler, vedlikehold, forsikring og andre felles forhold kan oppstå og må håndteres mellom seksjonseierne i henhold til eierseksjonslovens regler. Kjøper oppfordres til å gjøre egne vurderinger av sameiets organisering før bud inngis. Selger gir ingen garanti for fremtidige kostnader, vedtak eller organisering av sameiet.