Alvikvegen 353

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 76 m²
ALH: 46 m²
GUA: 128 m²
TBA: 105 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 12 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1860

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder: Hovedetasje: hall m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Loft: gang og 2 soverom. Låve: innredet rom, kjøkken og bad/vaskerom.

Standard

Overflater på gulv med laminat på loftet. Det er heltre gulv i hovedetasjen og fliser på badet. Det er malte flater, paneler og tapeter på veggene. Himlinger er med hvite flater og malte paneler. Overflater er med forskjellig alder, der en del er fornyet i senere tid. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ukjent alder på bjelkelaget. Det er montert en del nyere bjelkelag mellom kjeller og bad. Det er betydelige skjevheter i gulvet på loftet, eier har i 2025 foretatt retting av en del av disse hellingene av gulvet på det ene soverommet på loftet. Mursteinspipe fra 1. etasje, med nye pipeelementer fra kott/loft og over tak. Ny pipehatt montert i 2008. Det er montert peisovn i hallen. Det er kjeller med takhøyde fra 1,65 - 1,85 m i fremre del. Ikke støpt gulv - lagt løse treplatter. Det er natursteinsmurer synlig innvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Enkel, svart spiraltrapp i stål med trekantede trinn rundt en sentral søyle. Trappen har rekkverk og håndløperrekkverk på utsiden av trappeløpet. Denne trappen tilfredsstiller ikke kravene til trapper mellom etasjer med rom for varig opphold. Men er valgt for å spare plass. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad/ wc/ vaskerom fra 2025 med fliser på gulvet og med fliser og panel på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er oppusset i 2025. Arbeidene på badet er utført i en kombinasjon av innleid og av egeninnsats. Inter rør AS har stått for: Alt av rørleggerarbeid. Montering av membran på gulv og i dusjhjørne. Flisearbeider og montering av utstyr. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Overskap er foret til tak. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, integrert mikrobølgeovn og med platetopp i benkeplaten, det er opplegg for oppvaskmaskin og det er kjøkkenhette ventilator over platetoppen. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber er oppgradert i 2025 av Inter Rør AS. Røropplegg med rørstammer/ fordelingstammer plassert i kjellerom under badet. Det kan være innslag av rør i andre metaller og med annen alder i boligen. Det er observert stoppekran ved gulvet i kjellerrommet. Det er avløpsrør av plast på synlige deler. Eier opplyser at røropplegget i stor grad ble fornyet i 2025 i forbindelse med renoveringen av badet. Rørarbeidet er utført av Inter rør AS. Det kan være innslag av rør i andre materialer og med annen alder i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1992. En del oppgradert i 2014 i forbindelse med ny kjøkkeninnredning og oppussing stue/kjøkken. Det er sikringsskap med automatsikringer. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med Decra el. Deter opplyst at taket er lagt i 2008. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra 2008 i forbindelse med omtekkingen av taket. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning. Ifølge tidligere salgsoppgave er boligen uforet og har fått ny kledning i 1992, 1998 og i 2015. Veggene er malt/beiset i 2026. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer med 2 lags isolerglass/ energiglass fra 2015 på de observerte vinduene. Det er montert sprosser på vinduene. Ytterdøren er en tredør, denne er malt i senere tid. Labankdør av tre som kjellerdør. Det er balkongdører av tre med glass. Balkongdørene er skiftet i 2014. Det er bygget en stor terrasse på bakkeplan på vestsiden, denne er med i trekonstruksjon med dekk av terrassebord. Det er bygget trapp av tre på fremsiden av terrassen og ned til terreng. Understøttet balkong på fremsiden av boligen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Det er bygget utvendig trapp fra veranda/ terrassen og ned til terrenget foran. Denne er bygget i trekonstruksjon. Låve: Det er i tidligere salgsoppgave opplyst at bygningen er isolert. Bygningen er en eldre låve som er ombygget. Grunnmur består av naturstein, med kjeller -/krypkjellerløsning under deler av bygget. Det er registrert enkelte provisoriske bærepunkter under bjelkelag. Over inngangsparti mot vest er det etablert et overbygg. Ytterveggene er utført i grov trekonstruksjon, trolig grindverkskonstruksjon, som indikerer en alder på anslagsvis over 200 år. Utvendig er det stående trekledning. Vinduer er av type koblede vinduer. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon og er synlig innvendig. Det fremstår som at taktro er skiftet, og det er opplyst at taket er isolert. Taktekking er utført med metallplater. Det er etablert toalettrom med flislagt gulv og tapet på vegger, samt montert dusjkabinett. Det er montert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og fronter i mørk utførelse. Innredningen har barløsning og er utstyrt med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator/hette. Bygget er tilknyttet elektrisk anlegg, og det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er videre etablert vann- og avløpsinstallasjoner.Det foreligger ingen dokumentasjon på at bygget er omsøkt eller godkjent til annet formål enn låve/lagerbygg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming basert på varmepumpe luft til luft i stue, varmekabler på bad og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er ikke registrert ildsted på denne adressen. Det vil være nødvendig å få ildstedet godkjent og registrert hos brannvesenet for å sikre at det oppfyller alle gjeldende sikkerhetskrav. Eier er etter lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn pliktig til å melde om ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbolig i kommuneplanen. Eiendommen ligger i et LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv i følge kommunedelplanen. Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund_2016-2028 (9.3.2017) er gjeldende. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Treff i Analysedata: - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tynn morene - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - SEFRAK-bygninger - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Innmarksbeite - Skog - Vann - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Middelhøyvann 2017 - Stormflo, intervall 20 år, 2017 - Stormflo, intervall 200 år, 2017 - Stormflo, intervall 1000 år, 2017

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Vegretten som er tinglyst gjelder for at 33/23 har gitt veirett til 33/47, knyttet til tidligere adkomst til nausttomten samt nødvendig rettighet til å opparbeide gardsveg til Alvikvegen påtreffes. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eier opplyser at Norsk Boreteknikk AS og Fagrør AS har oppgradert borehull med pumpe og tilhørende rør etc. Vann: Eier av gnr. 33 bnr. 23 og eier av gnr. 33 bnr. 21 har i fellesskap boret etter vann på gnr. 33 bnr. 23. Gnr. 33 bnr. 23 gir med dette 33/21 og 33/47 evigvarende rett til borehullet og for vann til eget bruk. De årlige strømutgiftene forbundet med brønnen betales i sin helhet av 33/23. Vedlikehold og andre driftsutgifter skal fordeles slik: 33/23 - 60% 33/21 - 30% 33/47 - 10% Dersom 33/21 skulle bli omgjort til helårsbolig skal vedlikehold/driftsutgiftene fordeles 45%/45%/10%. Dersom flere brukere skal knytte seg til vannkilden, skal det være enighet mellom partene om dette. Vederlag for tilknytning skal deles likt mellom partene. 33/23 og 33/21 gir samtidig 33/47. Vannledningen føres fra brønn i retning vest til "smien" på 33/23, før den der i fra føres sørvest, over 33/21, til 33/47. Retten inkluderer eventuelt vedlikehold av vannledningen. Vei: 33/23 gir nødvendig veirett til 33/47, som utskilt fra 33/23, knyttet til tidligere adkomst til nausttomten, samt nødvendig rettighet til opparbeidet gardsveg til Alvikvegen påtreffes. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Andre relevante opplysninger

Det kan være mulighet for å kjøpe et naust i tillegg. Ta kontakt for spørsmål vedr dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Inter rør as Beskrivelse av arbeidet: Nytt alt av rør og sluker . Samt ny membran og fliser Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Støyping av plate og montering av vegger samt maling av bad! Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? * Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? * Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak etter storm. Vindu og etterisolert alle vegger. Opplyst av tidligere eier. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? * Ja Setning over tid. Ikke merkbart siden forrige eier tok over 1993. Tidligere enn det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fagrør Beskrivelse av arbeidet: Ny brønn med alt som hører til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Varmepumpespesialisten Beskrivelse av arbeidet: Service varmepumper. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elbra as Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk på bad er skiftet. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? * Ja Litt støy fra masseuttak i arbeidstiden. Men ikke sjenerende av noe slag.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Kommunen har mottatt søknad om betongbrygge fra naboeiendommen. Strøm: 33/23 gir 33/47 evigvarende rett til å motta strøm via kontramåler fra hovedhuset på 33/23. Strømmen avleses og gjøres økonomisk opp hver måned, etter gjeldende priser fra kraftleverandør. Retten inkluderer å føre strømkabel under mark fra hovedhuset på 33/32, rett vest mot "smien", før ledningen føres sørover til grensen mot 33/21. Retten inkluderer eventuelt vedlikehold av strømkabelen. Eier av 33/21 gir 33/47 evigvarende rett til å føre strømkabel under mark, fra 33/23 til 33/47, over 33/21. Strømledningen føres fra hovedhuset på 33/23 i retning vest til "smien" på 33/32, før den der i fra føres sørvest, over 33/21 til 33/47. Retten inkluderer eventuelt vedlikehold av strømkabelen. Eiendommen er markert i Bygninger før 1900 (Sefrak) kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder Annen landbruksbygning oppført ca. 1869. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 372
• Eiendomsskatt: kr 2 539